Lappenafweg 94053 HZ IJzendoornIJzendoorn

Vrij wonen op een unieke plek aan de dijk? Dan is deze vrijstaande dijkwoning in IJzendoorn absoluut een bezichtiging waard. Op de hoek van de Waalbandijk en de Lappenafweg in IJzendoorn staat deze charmante vrijstaande dijkwoning met een zeer royale garage/schuur met verdieping. Een woning die vrijheid, privacy en multifunctionele ruimte op bijzondere wijze combineert. De ligging is werkelijk uniek. Je woont hier letterlijk aan de dijk, met de uiterwaarden en de rivier de Waal op korte afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, uit te waaien en te genieten van rust, ruimte en natuur. Daarnaast is de dijkverbetering in uitvoering. Dit betekent dat de dijk momenteel wordt aangepakt en dat de werkzaamheden nog enige tijd zullen voortduren. In de toekomstige situatie komt de dijk iets verder van de woning af te liggen, wat de ligging blijvend zal veranderen. Over de aankomende situatie is aanvullende informatie beschikbaar. KENMERKEN Bouwjaar: 1980 Inhoud: 359 m³ Woonoppervlakte: 109 m² Perceeloppervlakte: 402 m² Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas Energielabel: C INDELING Begane grond Je komt binnen in de ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en praktische inbouwkast. De woning beschikt over een gezellige woonkeuken met een fraaie keukenopstelling, voorzien van een spoeleiland en een wandopstelling met een schitterend vrijstaand 6-pits gasfornuis van het merk Belling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een vlizotrap naar de zolderberging met cv-opstelling. In 2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de badkamer en het toilet vernieuwd, is vrijwel de gehele woning aan de binnenzijde gestuct en is de complete elektra inclusief meterkast vervangen. Ook zijn een waterontharder, een nieuwe cv-ketel en nieuwe radiatoren geplaatst. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich de overloop met diverse bergruimten en 2 sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en aan één raam een rolluik. Daarnaast is er airconditioning aanwezig op de slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. BIJGEBOUW / SCHUUR De royale schuur vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een meterkast, toiletruimte en warm en koud water, waardoor de schuur niet alleen praktisch is, maar ook bijzonder functioneel in gebruik. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze extra ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby, werkruimte of andere invullingen naar eigen wens. Een bijzonder praktisch detail is dat de verdieping via de grote deuren direct uitkomt op de openbare weg, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid en extra gebruiksgemak. Dankzij de omvang, indeling en aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden. Deze ruime is ook voorzien van airconditioning. TUIN De besloten tuin biedt veel privacy en is sfeervol aangelegd met een leuke leefkuil en meerdere zonneterrassen. Een fijne plek om in alle rust buiten te genieten. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande dijkwoning op een unieke locatie - Gelegen aan de voet van de Waalbandijk - Veel vrijheid, rust en privacy - Uiterwaarden en rivier de Waal op korte afstand - Woonkamer voorzien van een massieve eiken vloer - Hal, keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming - Nieuwe badkamer geplaatst in 2022 - Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche - Airconditioning aanwezig in de slaapkamer - Royale schuur/garage met verdieping, toilet en eigen cv-ketel - De kap van de grote schuur is uitgevoerd in asbest