Molenstraat 174053 HD IJzendoornVerspreide huizen IJzendoorn

Deze vrijstaande semibungalow op een royaal perceel in het buitengebied van IJzendoorn aan de doorgaande weg van Ochten naar Tiel, biedt een unieke combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en diverse mogelijkheden. De fraai aangelegde tuin rondom de woning, de royale oprit, de ruime garage met kantoorruimte én de prachtige boomgaard met onder andere appel- en pruimenbomen maken dit een buitenkans voor wie comfortabel én landelijk wil wonen. De woning is energiezuinig met energielabel A, 26 zonnepanelen, vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal, en beschikt bovendien over 2 airco-units voor extra comfort in elk seizoen. Indeling: Begane grond Via de entree met meterkast, trapopgang en toilet bereikt u diverse vertrekken van de woning. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. De ruime woonkamer biedt vrij uitzicht over het omliggende landschap en heeft, net als de keuken en hal, comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterentree. Verder vindt u op de begane grond een slaapkamer en een moderne badkamer (2022) met inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een eigen ruime badkamer (2021) met ligbad, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie ruimte en trapopgang naar de bergzolder. Het perceel is royaal en biedt volop ruimte rondom de woning. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Op het perceel bevinden zich meerdere schuurtjes en een royale hobbygarage met kantoorruimte en vaste trap naar de eerste verdieping – ideaal voor werken aan huis of opslag. De garage is in spouwmuren gebouwd met dakisolatie en beschikt over een eigen groepenkast, openslaande deuren en is 8.44 m bij 5.44 m. De boomgaard, met onder andere appel-/peren en pruimenbomen, vormt een prachtig groen decor en biedt in het seizoen volop vers fruit. IJzendoorn is een sfeervol dorp in de gemeente Neder-Betuwe, omringd door uitgestrekte weilanden en dijken. Het dorp is kleinschalig, gemoedelijk en biedt een prettige woonomgeving voor jong en oud. Met goede bereikbaarheid richting Tiel, de A15 en diverse natuurgebieden is het hier heerlijk rustig wonen, met de voorzieningen van de stad binnen korte afstand. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1989; - Gebruiksoppervlakte wonen 139 m2; - Overige inpandige ruimte 15 m2; - Externe bergruimte 104 m2; - Perceeloppervlakte 7.200 m2; - Energielabel A; - Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2023 geschilderd; - Alarminstallatie met camera’s aanwezig; - Remeha cv-ketel (eigendom); - 26 zonnepanelen (eigendom); - De boomgaard is bereikbaar via een eigen inrit; - Ouderdomsclausule van toepassing.