Pottumsestraat 28-A4053 HW IJzendoornPottemsestraat en Groenestraat en omgeving

Geweldige locatie met een weids uitzicht, levensloopbestendig, energiezuinig met hybride warmtepomp en zonnepanelen, keurig onderhouden en door de jaren heen uitgebouwd en verbouwd én een eigen jeu-de-boulesbaan! Zo even enkele kenmerken van dit unieke object! Wanneer u op zoek bent naar een schitterend plekje én een woning met zowel slaapkamer als badkamer op de begane grond maar ook nog 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping dan is dit echt iets voor u! Hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen. Bij aankomst valt de woning u direct op, onder architectuur verbouwd, keurig in de verf, een oprijlaan waar een heel aantal auto’s geparkeerd kunnen worden én een woning met een frisse uitstraling met veel lichtinval! De mooi aangelegde tuin nodigt uit om hier heerlijk plaats te nemen en te genieten! Niet alleen buiten is het genieten, ook binnen is het hier heerlijk wonen! De uitbouw heeft er namelijk voor gezorgd dat er een hele royale en lichte woonkamer is ontstaan die volop ruimte biedt om gezellig (ook met een grotere groep) hier uw tijd door te brengen. Mooi is ook het gedeelte dat als eetkamer kan dienen, hier kunt u aan een grote eettafel met elkaar tafelen. Door de mooie afmetingen van dit gedeelte is hier ook uitstekend ruimte voor uw bibliotheek of verzameling. De grote schuifpui biedt toegang tot het zonnige, mooi omsloten terras. Aansluitend bij de woonkamer bevindt zich ook de keuken, dit betreft een praktische en mooie U-vormige keuken die veel werkruimte en bergruimte biedt. De keuken is voorzien van een spoelbak met kraan, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Het eetkamergedeelte bevindt zich dichtbij deze keuken zodat u ook leuk contact kan houden als u het eten staat te bereiden en er ondertussen wordt plaatsgenomen aan de eettafel. Heel fijn is de grote slaapkamer die ook op de begane grond gesitueerd is. Een prettige, zeer royale ruimte met mooie lichtinval, hele wand met mogelijkheid om te voorzien van kledingkasten en toegang tot de badkamer die zich hier aansluitend bevindt. Deze slaapkamer is tot in de nok open en biedt daardoor gevoelsmatig zelfs nog meer ruimte. Het is ook mogelijk om vanuit de slaapkamer door middel van de schuifpui te komen en gaan naar de tuin. U komt dan bij het fijne, zonnige omsloten terras. De badkamer die aansluitend te bereiken is vanuit de slaapkamer betreft ook een mooie ruimte voorzien van zowel ligbad met bubbelmogelijkheid, inloopdouche, toilet en wastafel. Deze slaapkamer en badkamer zijn ook erg fijn in het geval u logees krijgt, deze kunnen namelijk op de eerste verdieping slapen en zelf daar de badkamer gebruiken, zo heeft u het fijn gescheiden. Praktisch is ook de grote bijkeuken op de begane grond, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en hier bevindt zich ook de hybride C.V. ketel-/warmtepomp, verder extra bergruimte en opnieuw een spoelbak met mengkraan, een praktische ruimte om ook via binnen te komen en hier gelijk uw schoenen en jassen te bergen, vanuit deze bijkeuken is er nog een toegang tot de bergzolder. Zoals net al omschreven is er ook nog een badkamer op de tweede verdieping. Deze badkamer voorziet ook in een douche, toilet, wastafelmeubel en kastruimte. Verder zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers. Wanneer u deze niet allemaal nodig heeft kunnen deze natuurlijk ook gebruikt worden als werkkamer of sportkamer. Het zijn allemaal slaapkamers van een mooi formaat. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en één van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon. De slaapkamers zijn net als de woonkamer en slaapkamer beneden ook heerlijk ‘’licht’’ door de mooie lichtinval. Wanneer u meer kamers nodig heeft omdat u meer slaapkamers wenst of een werk-/studeerkamer dan is het ook nog mogelijk om de tweede verdieping aan te pakken dat hier te realiseren. Deze verdieping is vanaf de overloop toegankelijk door middel van een vaste trap, door middel van bijvoorbeeld dakkappellen en/of dakramen kunt u hier nog mooie kamers extra realiseren. Wanneer dit niet noodzakelijk is kan deze verdieping ook fijn gebruikt worden als bergruimte. Energiezuinig is natuurlijk ook een belangrijk aspect, hier vindt u dat! De woning is namelijk in de afgelopen jaren nog aangepast, er is zelfs een energielabel A van toepassing. Inmiddels is de verwarming niet meer alleen door een C.V. ketel maar door middel van een hybride warmtepomp, dit betekent een combinatie van een warmtepomp en C.V. ketel. Het elektraverbruik hiervan wordt gecompenseerd door de 24 zonnepanelen die aanwezig zijn zodat uw kosten daardoor laag zijn. U lees het al, een woning met veel mogelijkheden. Erg fijn zijn ook de diverse terrassen en de mooie omliggende tuin. Aan de voorzijde is er een mooi terras dat voorzien is van sierstraatwerk en deels besloten zodat u hier fijn uit de wind kan zitten. Aan de achterzijde zit u helemaal privacyvol, de mooie tuinmuur zorgt hier voor een patio effect waardoor u hier heel vrij, heerlijk uit de wind maar wel lekker in het zonnetje heerlijk uw vrije tijd kunt doorbrengen. Uw eigen jeu-de-boulesbaan! Hoe leuk is het niet om hier met uw vrienden en/of vriendinnen jeu-de-boules te spelen? Deze is officieel aangelegd en biedt dan ook volop mogelijkheden om hier te genieten van een partijtje jeu-de-boules! De tuin is verder mooi aangeplant met mooie beplanting en bloemen, sierstraatwerkpaadjes meanderen door de tuin heen en zorgen er voor dat u door de tuin kunt wandelen en kunt genieten van al het moois dat in bloei komt of staat. Verder zorgt de weidsheid van de omliggende weilanden en kwekerijen er ook voor dat u hier heerlijk vrij woont! Het mooie is dat u hier heel vrij woont maar u wel binnen enkele minuten in Ochten staat zodat de winkels, verenigingen, scholen en kerken wel dichtbij zijn. Wanneer u het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen kan dit ook schitterend over de omliggende wegen en het is natuurlijk ook prachtig om te wandelen naar rivier de Waal, hier kunt u genieten van het rivierenlandschap. Het dorp Ochten voorziet verder in een mooi winkelaanbod, eigenlijk kunt u hier alle benodigde winkels vinden en wanneer u iets extra's wenst dan vindt u dit al snel in de omliggende dorpen. Ook de uitvalswegen naar de grotere steden bereikt u snel. Gezien de ligging in het midden van het land is het ook gemakkelijk om de grote steden te bereiken door middel van het Openbaar vervoer, zo is er in naastgelegen dorp een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken met aansluitend eetkamergedeelte en zeer royale woonkamer met grote raampartijen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met hybride C.V. ketel/warmtepomp en witgoedaansluitingen tevens is er vanuit de keuken ook toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer met toegang naar buiten heeft aansluitend de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer met douche, designradiator, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de twee gedeelten die nog aangepast kunnen worden naar extra kamers. Algemeen Het bouwjaar van de woning betreft 1973. Er is gedeeltelijk vloerverwarming in de woning aanwezig. De woning is voorzien van isolatie en energiebesparende maatregelen vandaar energielabel A. De woning is altijd keurig onderhouden en netjes bewoond geweest. Het schilderwerk is altijd erg goed bijgehouden, zo is de buitenzijde 2 jaar geleden nog volledig geverfd en in het afgelopen jaar daar waar nodig nog weer bijgewerkt. De beglazing is ook geluidswerend zo is er in de woning geen geluid van buiten bijna waar te nemen. De vloer is mooi afgewerkt en in de woonkamer en eetkamer voorzien van een parketvloer. Aan de woning bevindt zich nog een aangebouwde berging die ruimte biedt voor fietsen etc. De aanvaarding is in overleg.