Rijnstraat 334031 KK IngenVerspreide huizen Klinkenberg

Karaktervol wonen met volop ruimte en een heerlijk vrij uitzicht. Dit HALFVRIJSTAANDE BOERENWOONHUIS met een gezellige VERANDA en een ruime SCHUUR aan de Rijnstraat 33 in Ingen biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en buitenleven. Vanuit de woning kijk je zelfs richting de Utrechtse Heuvelrug! Het boerenwoonhuis is gebouwd in 1862 en beschikt over een ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken, een vernieuwde badkamer en drie royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een balkon met uitzicht over de boomgaard. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden en te genieten van de omgeving. De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten vernieuwd en verduurzaamd. Onder andere een hybride warmtepomp, acht zonnepanelen, een zonneboiler en airconditioning zorgen voor hedendaags wooncomfort in een karaktervol huis. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 480 m². Met een royale tuin en een afsluitbare veranda met houtkachel geniet je hier ook op de koelere dagen van het buitenleven. KENMERKEN Bouwjaar: 1862 Inhoud: 494m³ Woonoppervlakte: 122m² Grondoppervlakte: 480m² Isolatievoorzieningen: gevelisolatie, gedeeltelijke dak- en vloerisolatie en HR++-beglazing Zonnepanelen: 8 zonnepanelen, geplaatst in 2020 Energielabel: A+ Verwarming: Nefit TrendLine-cv-ketel uit 2019 en Remeha hybride warmtepomp uit 2024 Overige installaties: zonneboiler uit 2020 en Tosot-airconditioning uit 2025 INDELING BEGANE GROND Entree, hal met een lichtdoorlatende afscheiding van glazen bouwstenen en toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de kelder en de bordestrap naar de verdieping. De kelder is bereikbaar via een vernieuwde trap en biedt extra bergruimte. De ruime woonkamer heeft een warme uitstraling door de parketvloer, de gedeeltelijke houten wandafwerking en de schouw met gashaard. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk vrij uit over de landerijen aan de voorzijde van de woning. Hier is volop plaats voor een gezellige zithoek waar je na een lange dag kunt ontspannen en genieten van het mooie uitzicht. De woonkeuken is een fijne plek om te koken, samen te eten en uitgebreid na te tafelen. De keukeninrichting uit 2018 beschikt over een Stoves-fornuis met vijf inductiekookzones en drie ovencompartimenten, een bijpassende Stoves-afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Een praktische apothekerskast zorgt voor extra opberggemak. De stenen vloer sluit mooi aan bij de sfeer van het boerenwoonhuis. Voor extra comfort is de woonkeuken voorzien van Tosot-airconditioning. Aansluitend bevindt zich de vernieuwde badkamer met een inloopdouche, een fraai wastafelmeubel, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Vanuit de woonkeuken bereik je het kleine achterportaal met de opstelplaats voor de wasmachine en toegang tot de ruime tuin. Verder is op de begane grond een afzonderlijke toiletruimte aanwezig. VERDIEPING Via de bordestrap bereik je de overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en bergruimte. De slaapkamer aan de boomgaard is voorzien van vloerbedekking, Tosot-airconditioning en een balkon. Hier zit je heerlijk vrij, met een mooi uitzicht over de boomgaard. De tweede slaapkamer beschikt over een kleine dakkapel en een lichte laminaatvloer. De derde slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft twee grote opbergkasten, ideaal voor kleding en andere spullen. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergzolder met volop ruimte voor het opbergen van spullen. Hier zijn ook de cv-ketel en overige technische installaties opgesteld. De zolder heeft een beperkte hoogte, waardoor je er niet rechtop kunt staan. BUITEN Lekker tuinieren, buiten eten of ontspannen met een goed boek: in de royale tuin is ruimte voor verschillende zitplekken en een inrichting naar eigen wens. Het perceel van 480 m² biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De ramen van de woning zijn gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Op de begane grond zijn markiezen aanwezig, die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling en beschutting bieden tegen de zon. VERANDA EN SCHUUR Een bijzonder fijne plek is de gezellige, afsluitbare veranda. Dankzij de houtkachel kun je hier ook op koelere dagen comfortabel zitten. Gezellig samen eten, een spelletje doen of rustig genieten van een avond bij het vuur: deze ruimte verlengt het buitenseizoen. De veranda is voorzien van een betonnen vloer en elektra. Aansluitend bevindt zich de ruime schuur, met voldoende plaats voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. In 2024 is de schuur verhoogd en is de overkapping gerealiseerd. VERNIEUWINGEN EN COMFORT De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. De keuken dateert uit 2018, de cv-ketel is geplaatst in 2019 en in 2020 zijn de zonneboiler en acht zonnepanelen geïnstalleerd. Eind 2024 is hier een hybride warmtepomp van Remeha aan toegevoegd. In 2025 zijn de Tosot-airco’s geplaatst en zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd. Ook de badkamer is recent vernieuwd. Een sfeervol boerenwoonhuis met royale leefruimtes, een fijne tuin en een veranda waar je graag nog even blijft zitten. Kom de ruimte en het uitzicht zelf ervaren!