Eichenstraße 949847 Itterbeck, Duitsland

Een vrijstaande energiezuinige semi-bungalow gelegen in een rustige woonwijk in Itterbeck, is dat wat je zoekt? Dan ben je bij Eichenstraße 9 aan het juiste adres! De woning met garage is gebouwd in 1974 en verdeeld over drie woonlagen. De leefruimte is functioneel én veelzijdig ingericht. Zo is de woning onderkelderd, wat extra opslag- of hobbyruimte biedt. Op de begane grond bevindt zich een badkamer, en een slaapkamer – levensloopbestendig wonen behoort dus tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een tweede badkamer, daarnaast is er nog een royale bergzolder. Duurzaam wonen Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is uitgerust met een moderne hybride warmtepomp die dit jaar geïnstalleerd is. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over dubbele beglazing – een fijne stap richting energiezuinig wonen. Itterbeck is een rustig en landelijk dorp in de regio Grafschaft Bentheim, vlak bij de Nederlandse grens. De omgeving staat bekend om haar groene landschap met veel fiets- en wandelmogelijkheden. Tegelijkertijd liggen voorzieningen in plaatsen zoals Uelsen en Neuenhaus op korte afstand, waardoor het een fijne combinatie is van rustig wonen en goede bereikbaarheid. Overtuig jezelf tijdens een bezichtiging, we kijken er naar uit om van je te horen! Indeling Kelder: Het woonhuis is deels onderkelderd en is opgedeeld in meerdere ruimtes. Je vindt er een stookruimte die voorzien is van de primaire warmtepomp en een secundaire C.V.-installatie, met daarnaast de ruimte waar de olietanks (met voldoende olie voor de komende 10 jaren), en tevens een voorraad- en hobbyruimte.  Begane grond: Je betreedt de woning aan de voorzijde, vanwaar je in de lichte centrale hal binnen komt. De woonkeuken voorziet in een modern L-vormig keukenblok (2007) met hoogglans witte fronten en een houtlook werkblad, uiteraard is deze ook voorzien van hedendaagse apparatuur als een kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend vind je de royale woonkamer met meerdere raampartijen en een schuifpui naar het terras aan de achterzijde. Op de begane grond is het mogelijk om te baden en slapen. De goed bemeten slaapkamer voorziet in een schuifpui die eveneens grenst aan het terras aan de achterzijde. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad met whirlpool, douchecabine, wandcloset en een wastafel. Tevens is er nog een gastentoilet met een wandcloset en fonteintje, en een bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine/droger, en doorloop naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop met dakvenster geeft toegang tot twee ruime slaapkamers een tweede badkamer met de beschikking over een douchecabine, wandcloset en wastafel. Een van de slaapkamers heeft een doorloop naar een royale bergzolder met een dakvenster. Handig is zeker de bergkast die vanuit de overloop te betreden is. Buitenshuis: Het perceel biedt aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. Je hebt ook de mogelijkheid om de auto in de garage te parkeren, maar uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden voor het uitvoeren van hobby's of stalling van allerhande zaken. Aan de linkerzijgevel vind je een verzorgde groene tuin, vanuit de woonkamer en -keuken heb je onder andere zicht hierop.  Via het woonhuis of via de achterom bereik je de achtertuin, een plek om beschut te genieten van het buitenleven. Aangrenzend aan het woonhuis is een terras gecreëerd, achterin vind je een houten berging die ideaal is voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.  Bijzonderheden:  * Bouwjaar: 1974; * Kaveloppervlakte: 630 m²; * Woonoppervlakte: ca. 156 m² (excl. 80 m² kelder en 20 m² garage); * Inhoud: ca.: 869 m³; * Gelegen in een verkeersluwe straat op een mooie dorpslocatie; * Garage met elektrische deur en krachtstroom; * Houten berging in de achtertuin; * Baden en slapen op de begane grond; * 3 Royale slaapkamers; * Glasvezel aanwezig; * Grondwaterpomp voor tuinbesproeiing; * Woning v.v. dubbele beglazing en rolluiken; * Hybride warmtepomp Vaillant aroTHERM plus (2026), bij zeer lage temperaturen gecombineerd met oliegestookte C.V.-ketel van Buderus (1998); * Energielabel/Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 56,59 kWh/(m².a); * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers