Dorpstraat 196454 AG JabeekJabeek

RUIM HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET KANGAROOWONING IDEAAL VOOR MANTELZORG, DUBBELE BEWONING OF WERKEN AAN HUIS. IN HET CENTRUM VAN JABEEK GELEGEN MET IN TOTAAL 5 SLAAPKAMERS, EIGEN OPRIT, CARPORT, GARAGE/BERGING MET BIJKEUKEN EN PRIVACYVOLLE TUIN. (ENERGIELABEL D). Dit woonhuis is gebouwd in 1972 en is gelegen in het centrum van Jabeek. De woningen liggen op relatief korte reisafstand van de voorzieningen (Nederland én Duitsland), de oprit van de praktische Buitenring N300 en de B56 naar Duitsland, en de Jabeekse Bossen. De ruime 2 woningen bieden veel indelingsmogelijkheden Indeling woonhuis Dorpstraat 19 (1972): Begane grond: Entree met hal voorzien van een leistenen vloer (welke doorloopt over de gehele begane grond), meterkast, trapopgang naar de verdieping, geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje, trapkast waar zich de CV ketel bevindt (Remeha Calenta, eigendom), toegang tot de halfopen keuken en de woonkamer. De woonkamer (6.79/3.69*6.17/3,85m) is een L-vormige woonkamer die gekenmerkt wordt door veel lichtinval mede door de 2 grote glazen puien richting de tuin met toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijbouw (circa 1997) waar zich de keuken bevindt (1.97*2.99m) met een L-opstelling voorzien van inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, kunststof werkblad en spatwanden, verlaagd plafond met spots. De keuken geeft tevens toegang tot de tuin en garage/berging met bijkeuken. Via de tuin is er toegang tot de oprit met carport (5.39*2.72m) welke afgesloten wordt van de oprit middels een poort. Via de keuken en de woonkamer is er toegang tot het overdekte terras (ca. 6.17*3.58m) De overkapping is van aluminium en is voorzien van glasplaten. Het terras is beklinkerd en de tuin heeft verschillende borders, terrassen een gazon en is geheel omsloten waardoor men veel privacy heeft Hier is tevens de toegang tot de garage/berging met bijkeuken te weten: Berging 1: 2.59*3.21m met kantelpoort Berging 2: 4.03*3.21m Bijkeuken: 2.35*4.17m voorzien van een keukenblok, verwarming en elektra. De achtertuin van Dorpstraat 19A grenst hier ook aan. Deze is voorzien van een klein overdekt terras en is afgescheiden met een hekwerk. Bij het terras bevindt zich ook een eigen houten berging. Eerste verdieping: De overloop voorzien van laminaat, heeft veel lichtinval vanwege een lange raampartij en geeft toegang tot de 2 slaapkamers, kantoor en de deels betegelde badkamer te weten: Slaapkamer 1: 3.89*2.58m met laminaat Slaapkamer 2: 3.09*4.12m met laminaat Kantoor: 1.35*2.18m met laminaat De geheel betegelde badkamer (3.05*4.21/3.31m) heeft een bad, douche, dubbele wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich op de overloop de trap naar de tweede verdieping/zolder. Tweede verdieping: Hier bevindt zich slaapkamer 3 ( 3.08*2.74m) met dakkapel, een berging en een muurkast. Indeling appartement/studio/home office Dorpstraat 19A (1981): Entree naar het appartement met woonkamer/keuken(circa 3.17*8.11m) Hier bevindt zich een eenvoudige L-vormige keuken met de navolgende apparatuur: kookplaat, koelkast en witgoedopstelling.De woonkamer/keuken heeft een laminaatvloer, deur naar de achtertuin en de trap naar de verdieping. De 1e verdieping is voorzien van laminaat en geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de geheel betegelde badkamer te weten: Slaapkamer 1: 3.33/2.68*3.17/1.86m voorzien van dakkapel en laminaat Slaapkamer 2: 3.17*2.67/1.11m) voorzien van laminaat en dakraam. De geheel betegeld badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche. Op de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de vliering alwaar zich de CV ketel bevindt (2016, eigendom) Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken; - De aanbouw Dorpstraat 19 is van circa 1997; - Het hoofddak is origineel, garagedak is van 1995 en het dak van de carport is van 2022; - De CV-ketel woning 2011 en CV ketel appartement/home office uit 2016, In 2024 nog gecontroleerd; - De woning heeft een energielabel D en het appartement energielabel C; - Rustig landelijk gelegen, nabij uitvalswegen en de N300 en de B56; - Veel mogelijkheden zoals dubbele bewoning (appartement), kantoor aan huis, mantelzorg of atelier; - Het appartement is thans verhuurd, de huur is opgezegd per 01 april 2025 en is geheel gemeubileerd. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.