Dorpstraat 66454 AG JabeekJabeek

Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning in het gezellige dorp Jabeek Algemene informatie Aan de doorgaande weg van het dorp Jabeek ligt deze te moderniseren twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een royale loods, een berging en circa 91 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De ligging is groen, rustig en kindvriendelijk, terwijl de bereikbaarheid richting Sittard en Heerlen uitstekend is. Jabeek is een compacte woonkern met ruim 700 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, tandarts, sportverenigingen, horecagelegenheden en fraaie wandelgebieden. Bouw De woning, gebouwd in 1952, is traditioneel opgetrokken. De gevels bestaan uit gemetselde spouwmuren en het zadeldak is gedekt met dakpannen die circa 20 jaar geleden zijn vernieuwd. Het dakbeschot van de hoofdwoning en de loods bestaat uit asbesthoudende platen. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof, met zowel enkel als dubbel glas, en zijn grotendeels voorzien van rolluiken. Rond 1968 zijn de loods en de berging bijgebouwd. Het platte dak van de keuken, het tussenportaal en het toilet is afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en is naar verwachting circa 50 jaar oud. De vloeren zijn voornamelijk uitgevoerd in beton, met uitzondering van de woonkamer en de zolder. De woning telt vier bouwlagen: kelder, begane grond, eerste verdieping en zolder. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR-combiketel uit 2016, welke in eigendom is. Kelder De kelder is vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over de watermeter en een koekoek. De ruimte is circa 7 m² groot. Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast (gas- en elektrameters), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De oorspronkelijke deur in de hal naar de voorkamer is weggewerkt. De woonkamer biedt zicht op zowel de straatzijde als de tuin. De voorkamer beschikt over een getoogde doorgang en een schouw. Achter de woonkamer bevindt zich een doorgang met toegang tot het toilet met fonteintje, de achtertuin en de keuken. De functionele keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een spoelbak. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers, alle voorzien van houten kozijnen met enkel glas, rolluiken, espagnoletsluitingen en tapijtvloeren. In de voorste slaapkamer loopt een schouw door; deze is echter al geruime tijd buiten gebruik. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel en een douche en beschikt over een klein raam. Via de overloop is de vlizotrap naar de zolder bereikbaar. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en leent zich goed voor het opbergen van spullen. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 193 m². De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Achterin bevindt zich een royale loods/garage van ca. 57 m². In deze ruimte is tevens een berging gerealiseerd met witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de Nefit HR-cv-ketel (2016, eigendom). De loods/garage is daarnaast voorzien van een smeerput en wateraansluiting. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s. Bijzonderheden • Te renoveren woning • Royale loods gelegen in de tuin • 3 slaapkamers • 91 m² woonoppervlakte • Gelegen in het rustige Jabeek INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.