Boarnsylsterwei 189057 RD JelsumJelsum

LET OP! WIJ BEGINNEN DE VERKOOP MET 2 OPEN HUIZEN! U BENT DAN VAN HARTE WELKOM OM VRIJBLIJVEND EN ZONDER AFSPRAAK LANGS TE KOMEN OP: DINSDAG 2 DECEMBER TUSSEN 9:00 EN 10:30 UUR EN WOENSDAG 3 DECEMBER TUSSEN 15:00 UUR EN 16:30 UUR Landelijke twee-onder-een-kapwoning met uitzicht over de Friese landerijen! In het rustige en pittoreske dorp Jelsum vindt u deze landelijke twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte, rust en een schitterend uitzicht over de Friese landerijen. De woning heeft nog wat liefde nodig en biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens te verbouwen. Op een royaal perceel van 568 m² vindt u een lichte, royale woonkamer met uitzicht over groen en sportvelden, een grote badkamer (voorheen garage) en meerdere bergingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers; door de geldende meetnormen is deze verdieping niet volledig meegenomen in de officiële woonoppervlakte, waardoor de woning in werkelijkheid groter is dan op Funda vermeld. De diepe, brede achtertuin aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. Een woning met karakter en potentie, ideaal voor wie de uitdaging van een kluswoning niet schuwt en zijn droomhuis zelf wil realiseren. Jelsum is een sfeervol en rustig Fries dorp met een rijke geschiedenis, waar karakteristieke boerderijen en een oude kerk het straatbeeld bepalen. Het dorp biedt een prettige leefomgeving met een actieve dorpsgemeenschap en diverse sportmogelijkheden, zoals voetbal, tennis en wandel- en fietsroutes door het omliggende landschap. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen kunt u terecht in de nabije dorpen, terwijl Leeuwarden in ongeveer 20 minuten fietsen bereikbaar is. Jelsum combineert zo het beste van twee werelden: de rust, ruimte en schoonheid van het Friese platteland, met de nabijheid van stad en voorzieningen voor werk, school en ontspanning. Indeling: Begane grond: Bij aankomst bij de woning kunt u met de auto direct de oprit oprijden of de fiets stallen in de naastgelegen inpandige berging met vliering. Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning, voorzien van de meterkast met acht groepen. Vanuit het entree betreedt u de royale woonkamer met open keuken, die zich onderscheidt door grote raampartijen en een fenomenaal uitzicht over groen en sportvelden. De eenvoudige keuken biedt eveneens een raam met zicht op de achtertuin. Aan de zijkant van de woning, waar voorheen de garage was, bevindt zich een grote badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, met voldoende ruimte voor een bad. Aan de achterzijde vindt u via een hal een verouderd toilet en een tweede badkamer, evenals een losse trap naar de verdieping. Ook is er een aanbouw die momenteel in slechte staat verkeert, maar die mogelijkheden biedt. Vanuit deze achterzijde bereikt u de prachtige, diepe en brede tuin met schitterend uitzicht over de landerijen en een berging; een royale buitenruimte waarin u nog volop uw eigen ideeën kunt realiseren. Eerste verdieping: Via de losse trap bereikt u de eerste verdieping. Omdat er geen vaste trap aanwezig is, wordt deze verdieping volgens de meetinstructies momenteel gerekend als overige inpandige ruimte. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, dankzij de aanwezigheid van dakkapellen, en een hal waarin de CV-ketel (Remeha, 2007) is geplaatst. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1860 *Gebruiksoppervlakte wonen: 61m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 46m2 (berging, 1e verdieping en aanbouw) *Inhoud: 377m3 *Perceeloppervlak: 568m2 *Riante voor- en achtertuin. Aan de achterzijde zicht op landerijen. *De woning is momenteel in een slechte staat (kluswoning) maar biedt veel mogelijkheden *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha, 2007) *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning en op eigen oprit *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.