Jaenbuorren 189023 AA JorwertJorwert

SFEERVOL - KARAKTER - NIEUW - HOOGAFWERKINGSNIVEAU - ENERGIELABEL A+++ Aan de doorgaande weg van Jorwert, staat deze unieke en karakteristieke vrijstaande woning. De woning heeft prachtige authentieke details. In het jaar 2020 is de woning geheel opnieuw opgetrokken. De nieuwe woning is gebouwd op een nieuwe fundering. Bouwmaterialen uit de oude woning zijn toegepast in de nieuwe woning. Zo heeft het oude Makkumer aardewerk tegelplateau, welke uit de oude woning komt, een prominente plaats gekregen in de hal en zijn originele estrikken in de hal terug te vinden. De woning is gebouwd met oog voor detail. Toegepaste bouwmaterialen zijn zorgvuldig geselecteerd en geven het geheel karakter. Let daarbij op; de sierlijke gootlijsten, de overkapping bij de voordeur, zinken hemelwaterafvoeren, mooie gevelsteen met sierlijk metselwerk voorzien van een trasraam, landelijke stijl kunststofkozijnen met glas in lood bovenlichten, mat verglaasde dakpannen, dakkapellen, het balkenplafond in de living, paneeldeuren, etc. Aan de voorzijde is een diepe tuin met vrije, landelijke zichtlijnen en aan de achterzijde is een beschutte en privacybiedende tuin. Met totaal 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping is het een fantastische gezinswoning. Kortom, een unieke en duurzame woning met karakter en een energielabel A+++. Jorwert is gelegen te midden in de Greidhoeke. Het terpdorp is gunstig gelegen in de driehoek Leeuwarden, Sneek en Franeker. Het dorp telt ca. 310 inwoners. Mantgum is op fietsafstand gelegen met aldaar het treinstation, school en alle winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Jorwert is bekend van het jaarlijks terugkerende openluchttheater (Iepenloft spul). Dit spektakel speelt zich dan af in de notaristuin, midden in het dorp. Centraal in het dorp staat de Romaanse kerk. Daar tegenover staat het dorpscafé 'Het Wapen van Baarderadeel'. Onder Jorwert vallen ook de buurschappen Fûns en Hesens. In Jorwert komen de Jaanvaart en de Jorwerdervaart samen. Nabij de brug is een klein haventje. Net buiten Jorwert staat het Klooster-complex Westerhûs. Mooi wonen in Jorwert. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de overdekte entree met aansluitend de royale hal. De hal is ingericht met garderoberuimte, trapopgang en de meterkast. De vloer is bedekt met de originele estrikken. Langs de wand is een lambrisering aangebracht met oude kaasplanken uit het kaaspakhuis. De originele tegels hebben een prominente plaats gekregen in de hal, een prachtig resultaat. Vanuit de hal is de living toegankelijk die symmetrisch is ingericht met aan de linkerzijde de woonkamer een aan de rechterzijde de woonkeuken. De landelijke keuken is gepositioneerd tegen de achtergevel in een hoek opgesteld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasmachine en een koelkast. Al werkend in de keuken is er via het raamkozijn zicht op de achtertuin. Centraal is de tuingerichte eethoek die beide leefruimten met elkaar verbindt. Met de openslaande tuindeuren is de achtertuin een waardevol verlengde van het wonen. Door de vele raamkozijnen valt er veel daglicht binnen. Sfeervol is het balkenplafond in de living. De vloer is voorzien van vloerverwarming en bedekt met een neutrale PVC-vloer. Vanuit de living is de bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is ingericht met het toilet, de opstelplaats voor de warmtepompboiler, gootsteen, wasmachine opstelplaats, de tuindeur naar de achtertuin, deur naar de riante berging en een loopdeur voor 'het achterom'. De berging is geheel geïsoleerd en aan de voorzijde toegankelijk met brede openslaande deuren. De berging is ingericht met een heuse werkbank en biedt ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubelen etc. 1e VERDIEPING Met een sierlijke bordestrap is de verdieping toegankelijk. Centraal is de overloop met aangrenzend de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de riante ouderslaapkamer met de twee dakkapellen. De andere twee slaapkamers zijn eveneens van mooi formaat. De complete badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een brede dakkapel. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en het tweede toilet. Al douchend kunt u volop genieten van de vergezichten, over de tuinen, richting de landerijen. Op de verdieping zijn de slaapkamers niet voorzien van radiatoren. Eenvoudig kunnen de kamers worden verwarmd middels elektrische verwarming. ZOLDER Middels een vlizotrap is de riante zolder met stahoogte toegankelijk. Een riante bergingsruimte voorzien van een dakvenster. Tevens is hier de opstelplaats van de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. TUIN Aan de voorzijde is een diepe en zonnige tuin georiënteerd op het zuiden. De tuin is ingericht met overwegend gazon en langs de erfafscheiding aan de voorzijde staat een haagbeuk en tussen de buren in een groenblijvende laurier. Grenzend aan de voorgevel is een bestraat terras. Een heerlijke plek om volop te genieten van de zon. Voor de berging is een bestrate oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. In de voortuin is nog de oude waterput waarin het regenwater wordt opgevangen, ideaal voor het beregenen van de tuin en met het wassen van de ramen. Aan de achterzijde is een beschutte tuin die overwegend is ingericht met grote tegelbestrating, borders en een klein stukje gazon. Naast de bijkeuken is de opstelplaats van de warmtepomp en bergruimte voor tuinspullen etc. Grenzend aan de woning is nog een waterpomp. Tussen de erfafscheidingen staat een houten schutting. De achtertuin is, met de openslaande tuindeuren, een waardevol verlengde van het wonen. Omdat deze tuin zo beschut is, kunt u hier al snel van het buitenleven genieten. ALGEMEEN - Bouwjaar 2020 - Geheel geïsoleerd - Energielabel A+++ - Gasloos en duurzaam - Sfeervol woonhuis met karakter - Kunststof kozijnen v.v. triple isolatieglas - Royale bijkeuken en berging aangebouwd - Hoogafwerkingsniveau en mooie bouwmaterialen - Zonnige voortuin en een privacybiedende achtertuin Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.