Blaauwhoflaan 398501 EH JoureJoure, Blaauwhof

* Rustig gelegen hoekwoning met veel privacy * Aangebouwde garage en bijkeuken met eigen oprit * Ruime tuin aan achter- en zijgevel * Mooie natuurlijke lichtinval door grote raampartijen * Centrale ligging dichtbij scholen, winkels en sportvoorzieningen * Garage van binnenuit bereikbaar: mogelijkheid voor slaap- en badkamer op begane grond * Drie slaapkamers, waarvan één met balkon * Grotendeels voorzien van dubbel glas (HR) * Schilderwerk buitenom in 2023 uitgevoerd Welkom op Blaauwhoflaan 39! Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige plek, maar wel op loopafstand van alles wat je nodig hebt? Dan is deze hoekwoning aan de Blaauwhoflaan 39 in Joure precies wat je zoekt. De royale tuin rondom biedt zon én privacy, terwijl de ruime indeling en de lichtinval binnen zorgen voor een prettige sfeer. De garage is inpandig bereikbaar, wat niet alleen praktisch is, maar ook mogelijkheden biedt om gelijkvloers te wonen. Voeg daar de centrale ligging en de groene omgeving aan toe, en je hebt een huis dat voelt als thuis. Indeling - Begane grond (betonvloer): - Entree/hal - Meterkast (3 groepen, aardlek, digitale meters) - Toilet met enkel glas klapraam - Kelderkast met kruipluik en watermeter - Woonkamer met houten vloer, tuindeuren en veel licht - Open keuken met afzuigkap, elektrische oven en defecte vaatwasser - Aangebouwde bijkeuken met cv-kast (cv-ketel, eigendom, 2006) - Achterhal met wasmachineaansluiting, achterdeur - Aangebouwde garage met kanteldeur en extra buitendeur – binnendoor bereikbaar Verdieping (betonvloer): - Overloop met vaste kast - Badkamer met inloopdouche, wastafel en kantelraam (condensvorming aanwezig) - Slaapkamer 1 met vaste kast - Slaapkamer 2 met vaste kast - Slaapkamer 3 met toegang tot balkon Bijzonderheden - Aanbouw bijkeuken in 1996 - Plat dak vernieuwd in 1998 (keuken en badkamer) - Garage aangebouwd in 2006 - Zijgevel van de woning is van binnenuit na-geïsoleerd - Boeidelen uitgevoerd in trespa - Dubbele beglazing in gehele woning, m.u.v. voordeur - Condensvorming in 2 ramen op de verdieping - Riolering vernieuwd rond 2000 - Lekkage bij schoorsteen heeft geleid tot zichtbare plekken in plafond (lekkage gestopt, maar niet verholpen) - Slecht geplaatst kozijn aan de voorzijde (2022) zorgt voor lekkage bij specifieke windrichting - Zachtboard plafonds aanwezig