Nijeberkoperweg 278411 CN JubbegaJubbega

Unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen! Wakker worden met uitzicht over eigen weiland, uitgestrekte landerijen en bos. Op deze prachtige locatie in de Tjongervallei waar regelmatig regelmatig reeën, fazanten, konijnen en ander wild te zien zijn, staat deze vrijstaande woonboerderij. Hier is het tot in de late avonduren genieten van rust, ruimte en prachtige zonsondergangen. Gelegen aan een rustige weg in het buitengebied tussen Jubbega en Nijeberkoop bevindt zich deze sfeervolle en keurig onderhouden woonboerderij op een riant perceel van 3.550 m². Het ruime perceel biedt mogelijkheden tot het houden van paarden of hobbyvee. Ook tuinliefhebbers die genieten van landelijk wonen vinden hier rust en ruimte. Naast de woonboerderij bevindt zich een ruime garage met volop mogelijkheden voor hobby’s, of het stallen van een (grote) auto. De garage verbindt de woonboerderij met een ruime goed geïsoleerde praktijk-/hobbyruimte. Volop mogelijkheden dus voor een ruimte behoevende hobby of een aan huis verbonden beroep. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om de huidige woonruimte verder uit te breiden. Daarnaast is er in het verleden al een vergunning verleend voor de bouw van een loods. De bijbehorende bouwtekeningen zijn eveneens aanwezig. DE WOONBOERDERIJ Indeling begane grond: Zij-entree via de garage naar de hal. Lichte woonkamer (±23 m²) met laminaatvloer en prachtig uitzicht over de landerijen. Tevens toegang tot slaap- of werkkamer (±6 m²). De eventueel te moderniseren keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en losstaande koelkast. Hier is het heerlijk kokkerellen met een fraai uitzicht over de landerijen. De keuken is tevens voorzien van een ruime provisiekast. Hal met toegang tot de ruime achtertuin. Toegang tot de toiletruimte en badkamer met douche en wastafel. De aangebouwde garage heeft een ruime maatvoering en voldoende elektriciteitsaansluitingen. Ideaal voor het stallen van een (grote) auto of als hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich een royale studioruimte, die zich bij uitstek leent als praktijk- of hobbyruimte. Deze ruimte is goed geïsoleerd (ook tegen geluid) en voorzien van centrale verwarming. Indeling eerste etage: Ruime overloop met dakraam. Deze ruimte kan gebruikt worden als werk- of logeerruimte. Bergruimte in het knieschot. De ruime slaapkamer met dakkapel (±17 m²) bevindt zich aan de voorzijde. BUITEN Aan de voorzijde bevindt zich een recent geplaatst ruim vlonderterras waar het heerlijk genieten is van prachtige zonsondergangen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim terras met enorme privacy en uitzicht over het gazon en eigen weiland (±1.800 m²). Hier is volop ruimte en er zijn voldoende mogelijkheden om de tuin naar eigen smaak in te richten. Naast de praktijk/hobbyruimte is er een ruime overkapping aangebracht voor het stallen van bijvoorbeeld een boot of trekker. Aan de achterzijde bevindt zich een tuinhok geschikt voor stalling van gereedschap en een zitmaaier. HIGHLIGHTS • Voegwerk voor- en zijgevels vernieuwd in 2015 • Grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ beglazing aangebracht • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 • Dak-/plafondisolatie • C.v.-ketel Bosch Proline NXT HRC 24/CW4 (2019) • Aansluiting op riolering en glasvezel • Geïsoleerde praktijk-/hobbyruimte • Perceeloppervlakte 3.550 m² • Landelijk gelegen met prachtig uitzicht • Verschillende fraaie natuurgebieden op loopafstand DE OMGEVING Jubbega behoort tot de gemeente Heerenveen en beschikt onder meer over een klein maar divers winkelbestand (waaronder een supermarkt), een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, basisscholen en peuteropvang. Voor een veelzijdig voorzieningenniveau zijn Gorredijk en Heerenveen uitermate geschikt. Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving veel moois: nabijgelegen is de sluis aan de rivier de Tjonger en een klein eindje verderop liggen de prachtige natuurgebieden 'Diakonievene' en 'Dellebuursterheide'. Er zijn volop fiets-, wandel- en ruiterpaden door bos- en heidegebieden, uitgestrekte weilanden en pittoreske plattelandsdorpjes. De prachtige en uitgestrekte natuurgebieden Lippenhuisterheide, Katlijker Schar en de bossen van Beetsterzwaag en Oranjewoud liggen op enkele kilometers afstand. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met BUITEN (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.