Boterzwin 11311788 WZ JulianadorpBoterzwin

Wonen in comfort en rust: uw eigen vrijstaande villa met zonnige tuin op het zuiden! Op een fantastische en rustige locatie gelegen, bevindt zich deze comfortabele vrijstaande woning uit 1995. Met een woonoppervlakte van 126 m², een royale inhoud van 522 m³ en een gunstig energielabel B biedt dit object alles wat u zoekt in een fijn gezinshuis. De woning ligt aan een rustige woonstraat met vrij uitzicht op een groen plantsoen, terwijl het buurtwinkelcentrum op slechts 2 minuten loopafstand ligt. Met een achtertuin op het zonnige zuiden en parkeergelegenheid op eigen oprit is het plaatje compleet! LIGGING EN BUURT De woning is gelegen in een geliefde en rustige woonwijk die gekenmerkt wordt door vrijstaande en halfvrijstaande koopwoningen. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u binnen twee minuten naar het nabijgelegen winkelcentrum. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht over een plantsoen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van privacy en rust. De wijk is zeer kindvriendelijk van opzet met diverse speelgelegenheden in de nabijheid. BOUWAARD EN ISOLATIE Het object is traditioneel gebouwd met een onderheide betonfundering, betonvloeren, spouwmuren en hardhouten kozijnen met dubbel glas. Het hoofddak is voorzien van dakisolatie en dakpannen. De aangrenzende garage en bijkeuken beschikken over een bitumen dakbedekking. De verwarming en het warme water worden geregeld via een Vaillant CV-combi-ketel uit 2013 (volledig in eigendom). Dankzij de goede isolatie beschikt de woning over een gunstig energielabel B. INDELING Begane grond: Bij aankomst treft u de praktische overkapping bij de voordeur. Binnenkomend in de ruime hal vindt u de meterkast, het toilet en de open trapopgang naar de eerste verdieping. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de serre, die naadloos aansluit op de zonnige achtertuin. De open keuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en is uitgerust met een complete inbouwkeuken inclusief een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aangepaste garage: De aangrenzende garage is bereikbaar via de bijkeuken (binnendoor) en de garage is opgedeeld in twee ruimtes: een extra zitkamer (bijvoorbeeld perfect te gebruiken als speelkamer of kantoor aan huis) en een praktische berging. Verdieping: De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een dubbele wastafel in een badmeubel. Vliering: Via de overloop is er nog een praktische bergvliering bereikbaar voor extra opslagruimte. BUITENRUIMTE EN PARKEREN De achtertuin is optimaal gesitueerd op het zuiden, waardoor u hier de hele dag in alle privacy van de zon kunt genieten. Parkeren is nooit een probleem: u parkeert uw auto comfortabel op de eigen oprit. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning met garage • Gebruikersoppervlakte wonen: 126 m² • Inhoud woning: 522 m³ • Bouwjaar: 1995 • Energielabel B • Achtertuin op het zuiden • parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit) • CV-ketel: Vaillant (2013, volledig in eigendom) • Aanvaarding: In overleg