Kruiszwin 36161788 PL JulianadorpKruiszwin

Sommige woningen voelen direct verzorgd. Niet alleen omdat alles netjes is afgewerkt, maar vooral omdat je merkt dat hier de afgelopen jaren met aandacht, smaak en gevoel voor kwaliteit is gewoond en geïnvesteerd. Dit is precies zo’n huis. Een opvallend complete gezinswoning met vier uitstekende slaapkamers, een eigen parkeerplaats voor de deur, energielabel A en maar liefst 11 eigen zonnepanelen. Ook de kruipruimte onder de begane grondvloer is geïsoleerd met isolatieparels en daarnaast is ook het dak geïsoleerd – waardoor je hier zowel comfortabel als toekomstgericht woont. Ook van buiten straalt de woning verzorging uit. Denk aan het schilderwerk, maar bijvoorbeeld ook aan de in 2022 vernieuwde zinken dakgoten en de in 2025 opnieuw aangelegde bestrating aan de voorzijde. Alles oogt fris, verzorgd en logisch goed onderhouden. Een woning waarbij je niet eerst hoeft na te denken over wat er allemaal nog moet gebeuren, maar waarbij je juist al snel gaat nadenken over de inrichting, de sfeer en hoe fijn het zal zijn om hier straks je verhuisdozen uit te pakken. Binnen zet dat gevoel zich direct voort. Via de entree, met toegang tot de praktische inpandige schuur, de vernieuwde groepenkast (2023) en het toilet met fonteintje, volgt toegang tot de woonkamer/living. Daar valt meteen het prettige daglicht op, net als de fijne indeling en de gezellige maar tegelijk moderne uitstraling, mede dankzij de in 2026 geplaatste laminaatvloer in visgraatmotief. Een vloer die direct sfeer toevoegt en bovendien comfortabel, strak en helemaal van nu aanvoelt. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping met daaronder een handige trapkast en is er toegang tot de achtertuin. De living – eigenlijk de volledige leefruimte – laat zich uitstekend indelen met een royale zit- en eethoek. Een fijne plek waar koken, tafelen, ontspannen en gezelligheid vanzelf samenkomen. De keuken sluit daar perfect op aan. Deze ligt gunstig aan de voorzijde en betreft een moderne kwaliteitskeuken van Grando uit 2023 die nog bijna als nieuw oogt. Tijdloos qua ontwerp en luxe uitgevoerd met onder meer een stenen werkblad, inductiekookplaat (3-fase), afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, XL-koelkast en separate vriezer. Alles voelt degelijk, modern en doordacht uitgevoerd aan, zonder overdreven trends waar je snel op uitgekeken raakt. Doordat de keuken aan de voorzijde is geplaatst, kan de zithoek prettig tuingericht worden opgesteld. We zien bij dit type woning regelmatig verschillende indelingen terug – juist leuk om alvast over na te denken hoe jij dit zelf zou willen invullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder één met toegang tot het voor dit type herkenbare balkon aan de voorzijde. Ook de badkamer sluit mooi aan bij de rest van de woning: neutraal, verzorgd en tijdloos uitgevoerd. Voorzien van een afsluitbare douche met regen- en handdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, spiegel met verlichting én een dakraam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop beschik je bovendien over een handige inbouwkast en via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Daar bevindt zich achter een deur een meer dan volwaardige, opvallend royale vierde slaapkamer, compleet met grote dakkapel. Een heerlijke extra verdieping die zich perfect leent als bijvoorbeeld hoofdslaapkamer, mede dankzij de aanwezige airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Ook hier is de ruimte zo optimaal mogelijk benut, onder meer met praktische bergruimte achter de knieschotten. En dan de tuin… prettig gesitueerd op de zon, waaronder de middag- en avondzon, waardoor je hier juist na het werk nog heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De gezellige overkapping uit 2023, voorzien van elektra, maakt het geheel extra sfeervol en zorgt ervoor dat je hier moeiteloos lange zomeravonden voor je ziet. Wat ons betreft is dit zo’n woning waarbij veel zoekers direct zullen voelen: hier zouden we zó kunnen wonen. Misschien hier en daar nog een stukje behang naar eigen smaak of een favoriete kleur op de muur, maar echt nodig is het niet. Tijdloos, verzorgd, energiezuinig, praktisch én sfeervol – een combinatie die lastig te vinden blijft! In deze kindvriendelijke omgeving woon je bovendien centraal met veel dagelijks gewenste voorzieningen dichtbij. Winkelcentra Dorperweerth en De Riepel liggen dichtbij, net als diverse winkels in de oude dorpskern van Julianadorp. Ook zijn er meerdere basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportclubs, verenigingen en diverse (afhaal)restaurants in de directe nabijheid. En dan de omgeving zelf – minstens zo aantrekkelijk. De duinen, het strand, de zee en de uitgestrekte landerijen liggen allemaal binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland: een omgeving waar het buitenleven het hele jaar door uitnodigt. Wandelen, hardlopen, wielrennen, mountainbiken of kitesurfen – het kan hier vrijwel altijd. Met Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog allemaal binnen circa vijftien autominuten bereikbaar, woon je hier centraal in de Kop van Noord-Holland – een plek waar je je echt thuis kunt voelen. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden - en dat kunnen wij ons goed voorstellen - ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor dit bijzonder fijne huis met energielabel A is € 295.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar medio 1982. • De kavelgrootte meet circa 123m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 108m². • De overige inpandige ruimte (de inpandige schuur) meet circa 6m². • De gebruiksoppervlakte van het balkon meet circa 3m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 387m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel A. • De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2019 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten (2023). • De elf zonnepanelen die dateren van 2020 (eigendom). • In de zolderkamer bevindt zich airconditioning (eigendom), prettig voor extra comfort tijdens warme dagen en eventueel ook te gebruiken om te verwarmen. • Alle basisvloeren zijn van beton (begane grond, eerste- en zolderetage). • Alle beglazing betreft dubbele beglazing, waarbij een groot deel daarvan in de loop der jaren bovendien is vernieuwd. • De jonge Grando kwaliteitskeuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat (3-fase), afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, XL-koelkast en separate vriezer. • De badkamer is voorzien van een afsluitbare douche met regen- en handdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, spiegel met verlichting én een dakraam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. • In het woonkamergedeelte op de begane grond is volop ruimte om de meubels geheel naar eigen wens en woonstijl te plaatsen. • De vier fijne (slaap)kamers, verdeeld over de eerste- en zolderetage met dakkapel. • De algemene verzorgdheid van de basis - zoals vloeren, wanden en plafonds - maakt het eenvoudig om je eigen draai aan de uitvoering te geven. • Genoeg bergruimte is er in de woning aanwezig. • Je beschikt zowel een voor- als achter over buitenruimte, aan de voorkant ook over een balkon. • Aan de achterzijde ligt een gunstig op de zon georiënteerde tuin, ideaal in combinatie met de overkapping. De tuin is voorzien van keurige bestrating en onderhoudsarm groen. Net als de woning zelf laat ook de buitenruimte zich eenvoudig aanpassen aan je eigen smaak en wensen. • In de achtertuin zijn onder de overkapping zowel buitenelektra als een buitenkraan aanwezig. Aan de voorzijde kunnen water en elektra eventueel vanuit de schuur worden gebruikt. • Aan de voorkant van de woning kun je parkeren op eigen grond- voor bezoek zijn er vrije parkeerplekken in de directe omgeving. • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving. • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. Ook de duinen, het strand, de zee én de omliggende landerijen liggen heerlijk dichtbij - ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt. • Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving. • Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder. • Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen. • Openbaar vervoer vind je in de vorm van een bushalte in de directe omgeving. • Indien geen aankoopmakelaar wordt ingeschakeld en geen bouwkundige keuring wordt uitgevoerd, gaan wij ervan uit dat koper over voldoende deskundigheid beschikt. Een aankoopmakelaar aangesloten bij Vastgoed Nederland is te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals; een andere (lokale) makelaar of bouwkundige keurder is uiteraard ook mogelijk. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.