Kruiszwin 37161788 PN JulianadorpKruiszwin

Deze goed onderhouden tussenwoning ligt in een rustig hofje aan de achterzijde van de wijk Kruiszwin in Julianadorp. De woning is door de huidige eigenaar in de afgelopen jaren op diverse onderdelen grondig verbeterd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Met drie volwaardige woonlagen, een fijne zonnige tuin op het zuiden en 8 zonnepanelen is dit een ideale gezinswoning die klaar is voor de toekomst. Ligging en omgeving De wijk Kruiszwin staat bekend als een kindvriendelijke woonomgeving met volop voorzieningen op korte afstand. Vanuit de woning bereikt u in enkele minuten wandelend winkelcentrum Dorperweerth. Ook basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuinen liggen in de directe omgeving. En met het strand en de duinen op korte afstand, woont u hier bijzonder compleet: rustig, groen en toch centraal. Indeling begane grond Voor de woning ligt een eigen oprit en een fietsenberging (2010), gevolgd door de stenen berging, tevens binnendoor bereikbaar en momenteel in gebruik als witgoedruimte. De entreehal biedt toegang tot de meterkast (vernieuwd), het toilet (2022, volledig betegeld met wandcloset) en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van een nette vloer, en strakke wandafwerking. Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde heeft een frisse uitstraling met vernieuwde frontjes en recent vervangen inductiekookplaat, nieuw werkblad en greepjes. De keuken beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, wasemkap, oven en koel-vriescombinatie. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 prima slaapkamers, voorzien van laminaatvloer en met veel lichtinval. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Indeling tweede verdieping De tweede verdieping is zeer ruim door de twee grote kunststof dakkapellen. Er is een ruime slaapkamer/tussenkamer met toegang naar de stookruimte (CV-ketel Intergas, 2022) en een vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de zuidzijde en is voorzien van airconditioning. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, deels opgeknapt in 2023 en voorzien van een verhoogd vlonderterras. De tuin is voorzien van een ruime houten berging met nieuw EPDM-dak (2022) en is via de berging achterom bereikbaar. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm van 5x3 meter geplaatst. Duurzaamheid De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van enkele kozijnen met HR-glas. In 2022 zijn 8 zonnepanelen (420 Wp per stuk) geplaatst met een opbrengst van ca. 3.200 kWh per jaar. In 2023 is de begane grondvloer na-geïsoleerd met een PS-bodembedekker. De achtergevel is bekleed met keralith met daarachter extra isolatie. Ook de voorzijde is voorzien van nieuw keralith en de dakkapel aan de achterzijde is recent volledig gerenoveerd en bekleed met onderhoudsarm kunststof. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Hoogtepunten van de woning * Gelegen in een rustig hofje in Kruiszwin, Julianadorp * Diepe, zonnige tuin op het zuiden * Vernieuwde badkamer en toilet (2022) * Moderne keuken met nieuwe inductiekookplaat, werkblad en greepjes * 8 zonnepanelen (2022), ca. 3.200 kWh per jaar * HR++ en HR-beglazing, nieuwe cv-ketel (2022), airco op zolder * Gevel bekleed met Keralit (voor- en achterzijde) * Geïsoleerde begane grondvloer (2023) * Twee dakkapellen, veel ruimte op zolder * Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 * Eigen oprit en veel bergruimte Zoekt u een duurzame gezinswoning in een rustige, centrale woonomgeving met veel leefruimte en comfort? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van De Kruiszwin 3716. We laten u deze mooie woning graag zien.