Vlietstraat 51787 AA JulianadorpJulianadorp-Oost

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie aan de rand van het oude dorp van Julianadorp Aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer, aan de rand van het oude dorp van Julianadorp en op steenworp afstand van het Loopuytpark, staat deze karakteristieke vrijstaande woning met royale garage, vier slaapkamers en een verrassend vrije ligging. Aan de voorzijde kijk je uit richting het water langs de Langevliet, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust en privacy. Een woning met een bijzonder solide basis, veel leefruimte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Deze onder architectuur gebouwde woning werd in 1978 gerealiseerd naar ontwerp van architect J.R. Zeeman en gebouwd door aannemer G. Broers uit Breezand. De woning onderscheidt zich door de traditionele en degelijke bouwwijze met betonnen vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Ook beschikt de woning over praktische bergvlieringen boven zowel de woning als de garage. De aanwezige bouwtekeningen zijn nog beschikbaar. De royale entree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot een ruime hal met toilet, trapopgang en vide. De woonkamer is opvallend royaal opgezet en heeft een breedte van zo'n 7,50 meter. De L-vormige indeling, open haard en schuifpui naar buiten zorgen voor een aangename leefruimte met veel daglicht. Achter de woonkamer bevindt zich de afgesloten keuken. Voor kopers die een meer open woonindeling wensen, biedt de huidige opzet interessante mogelijkheden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een directe verbinding naar zowel de tuin als de garage. De oprit biedt daar ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee kamers aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde. De grote overloop met vide versterkt het ruimtelijke gevoel dat kenmerkend is voor de woning. Daarnaast is er een ruime badkamer aanwezig, voorzien van een dakkapel aan de zijgevel. Via een luik op de verdieping is bovendien een praktische bergvliering bereikbaar boven de achterslaapkamers. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de royale L-vormige garage van circa 32 m². De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaldeur met loopdeur en biedt naast bergruimte ook mogelijkheden voor andere invullingen. Door de ligging naast de woning en de aanwezige ruimte is het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond een reële optie, waardoor de woning zich ook uitstekend leent voor levensloopbestendig wonen. De beschutte achtertuin beschikt over een achterom en biedt veel privacy. Dankzij de diepte van circa 17,5 meter gemeten vanaf de achtergevel van de keuken en de breedte van circa 14 meter is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden. Zo zijn de markiezen aan de zij- en achterzijde in 2022 vernieuwd, is het schilderwerk recent uitgevoerd en beschikt de woning over een Nefit Trendline HRC30/CW5 cv-ketel uit 2017, welke in maart 2025 nog onderhoud heeft gehad. Daarnaast is glasvezel aanwezig in de meterkast. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde ervaar je een vrij gevoel door de open ligging richting het water langs de Langevliet, terwijl winkels, voorzieningen, horeca en het Loopuytpark zich op korte afstand bevinden. Hier woon je rustig, maar toch centraal in Julianadorp. De woning is zoals gezegd zorgvuldig onderhouden, maar een nieuwe eigenaar zal waarschijnlijk rekening houden met modernisering van onder meer keuken, badkamer en de nodige verduurzaming. De extra impressies in de fotoreeks geven alvast een goed beeld van wat er mogelijk is. Kenmerken * Vrijstaande woning op circa 500 m² eigen grond; * Vier slaapkamers op de eerste verdieping; * Royale garage van circa 32 m²; * Mogelijkheid voor slaap- en badkamer op de begane grond; * Betonnen vloeren op begane grond en verdieping; * Twee bergvlieringen; * Vrije ligging nabij het water langs de Langevliet; * Beschutte achtertuin met veel privacy; * Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid; * Glasvezelaansluiting aanwezig; * CV-ketel Nefit Trendline HRC30/CW5 (2017); Kortom, een degelijk gebouwd vrijstaand huis op een prachtige plek, waar ruimte, rust en wooncomfort samenkomen en waar een volgende eigenaar met plezier een nieuw hoofdstuk kan schrijven. Richtprijs: € 600.000,- k.k. Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Van Keulen Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 0223-616400 of via