Wierbalg 19111788 TA JulianadorpWierbalg

Hier word je blij van. En eerlijk gezegd: wie in deze klasse zoekt in Julianadorp of omgeving, wil hier gewoon wonen. Zeker wanneer je valt voor een huis met ruimte, daglicht en sfeer – en juist van dat laatste is hier opvallend veel aanwezig. Subtiel, rustig, trendy en vooral heel prettig voelbaar. Een woning waar alles mooi samenkomt en die je direct het gevoel geeft dat thuiskomen hier straks wel eens heel vanzelfsprekend kan worden. Dat begint al op de begane grond, waar de uitbouw met openslaande tuindeuren zorgt voor een ruime en, mede door de ligging, heerlijk daglichtvolle living. Er is zichtbaar meer dan gemiddeld plek voor zowel een royale zithoek als een goede eettafelopstelling, terwijl de extra speelse hoek het geheel nog aantrekkelijker maakt. Nu al een leuke plek, maar net zo goed geschikt als speelhoek, werkplek of een gezellig hoekje met bijvoorbeeld een bureau of computer. Praktisch is het ook, met onder meer een fijne trapkast voor spullen die je liever netjes uit het zicht houdt, zoals de stofzuiger en andere dagelijkse benodigdheden. Ook in bouwkundig opzicht is dit een degelijk huis. Met energielabel C en zonder noemenswaardige extra’s zoals zonnepanelen is de basis al gewoon goed. En wie in de toekomst zou willen verduurzamen met bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtepomp, kan het label nog verder verbeteren — al is dat zeker geen noodzaak om hier nu al meer dan prettig te wonen. Die degelijkheid zie je ook terug in de woning zelf: alle basisvloeren, dus ook die op zolder, zijn van beton. Op de begane grond ligt bovendien een prachtige, tijdloze visgraatvloer van duurzaam pvc- kortgeleden gelegd in 2025. De afwerking van wanden en plafonds is vooral strak en verzorgd, met beneden fraai stucwerk en ook op de verdiepingen nette, vlakke afwerkingen in de vorm van stucwerk, behang en schilderwerk. Alles vormt daarmee een sterke, rustige basis waarop je eenvoudig verder kunt bouwen in je eigen stijl. Denk aan mooie verfkleuren van bijvoorbeeld Eric Kuster, Farrow & Ball of Little Greene, eventueel gecombineerd met wat rijker behang voor nét dat extra karakter. De huidige sfeer is overigens al smaakvol en helemaal van nu. De keuken is daarbij echt een blikvanger. Tijdloos, stijlvol uitgevoerd en letterlijk het hart van het huis. Juist omdat deze zich op de begane grond bevindt, waar het dagelijks leven én het bezoek zich afspelen, mag die rol ook best benadrukt worden. De kleurstelling is bijzonder geslaagd en de aanwezige apparatuur maakt het geheel compleet: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een Grohe-kraan die desgewenst nog is uit te breiden naar een kokendwaterkraan. Voor de huidige eigenaren is het een fijne plek om in te werken, maar ook voor gasten is het een plek die direct in het oog springt. Extra leuk is het losse gedeelte ter hoogte van de keuken — aan de andere zijde van de woning en volledig in dezelfde stijl uitgevoerd. Een extra blok dat zich bij uitstek leent als coffee corner, met plek voor de koffiemachine én een geïntegreerde wijnkoelkast. Alleen al qua uitstraling ontzettend uitnodigend, maar ook in het dagelijks gebruik gewoon heel prettig en praktisch. ’s Ochtends voor een goede kop koffie, ’s avonds voor een glas wijn — en zomers extra fijn wanneer de tuindeuren openstaan en binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ook het barretje versterkt dat gevoel: een plek waar je rustig de dag begint of juist aan het einde nog even bijpraat. Niet in de laatste plaats springen de stijlvolle details direct in het oog, zoals de prachtige stalen taatsdeur in een fraaie, eigentijdse kleurstelling en bijzonder ontwerp. Een lijn die subtiel wordt doorgetrokken richting de verdiepingen, waar de maatwerk trapleuningen — uitgevoerd in hetzelfde staal — zorgen voor een mooi en samenhangend, terugkomend geheel. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een heerlijk frisse badkamer, ingericht met een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een badkamerspiegel met verlichting én verwarming tegen het beslaan, een designradiator, een tweede toilet en ramen voor het zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. De zolder bereik je via een vaste trap en ook daar is de ruimte uitstekend benut. De grote kunststof dakkapel zorgt samen met het aanwezige dakraam voor veel extra licht en ruimte, zowel op de voorzolder als in de slaapkamer daar. Daarmee komt het totaal op vier goed bemeten slaapkamers, en laat deze woning ook qua indeling en gebruiksmogelijkheden zien dat werkelijk iedere vierkante meter goed is benut. Ook buiten klopt het plaatje. De achtertuin is uitstekend op de zon gesitueerd, grofweg op het zuidwesten, en beschikt over een schuur met overkapping, voorzien van elektra. Daarnaast zijn er een buitenkraan en extra buitenelektra aanwezig. De overkapping vormt een heerlijke plek voor lange avonden buiten, rustig alleen of juist gezellig met vrienden en familie. Via een poort in de overkapping bereik je de keurige achtergelegen steeg: een fijne, praktische achterom, desnoods ook met de motor, en bovendien veilig en prettig voor kinderen die vanaf daar zo naar het nabijgelegen veld kunnen om te spelen. Gelegen in het geliefde deel Wierbalg, met een voortuin die prettig bijdraagt aan de privacy en een brede kunststof dakkapel op zolder, is dit een huis waarin ruimte, comfort, licht en sfeer bijzonder mooi samenkomen. Een geweldige leuke woning, met een heel fijne basis — en misschien wel precies de plek waar jij straks thuis wilt komen. De ligging maakt het plaatje compleet. De wijk kenmerkt zich door een mooie verscheidenheid aan woningen: van tussenwoning tot hoek, van twee-onder-een-kap tot vrijstaand — allemaal gelegen in veelal breed opgezette straten zonder hoogbouw, waardoor het geheel letterlijk luchtig en ruim aanvoelt. De sfeer is vriendelijk en ontspannen, terwijl de voorzieningen gewoon goed en dichtbij zijn. Winkelcentrum Dorperweerth en De Riepel bereik je snel en eenvoudig, net als de winkels in de oude dorpskern. Scholen — waaronder ook middelbaar onderwijs — kinderopvang, sportverenigingen en diverse (afhaal)restaurants vind je allemaal in de directe omgeving. Praktisch, compleet en comfortabel. En dan de omgeving zelf — minstens zo aantrekkelijk. Duinen, strand, zee en uitgestrekte landerijen liggen hier letterlijk binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland; een plek waar buiten leven eigenlijk vanzelf gaat. Of je nu graag wandelt (met of zonder trouwe viervoeter), sportief bezig bent, fietst of het water opzoekt — hier kan het allemaal. Met Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog op korte afstand woon je hier rustig én verrassend centraal in de Kop van Noord-Holland. Zonder twijfel een heerlijke plek om thuis te komen. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons heel goed voorstellen – ervaar je een woning als deze natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en alle mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor deze mooie stijlvolle en instapklare woning is € 337.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar medio 1986. • De kavelgrootte meet circa 142m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 112m². • De gebruiksoppervlakte in de houten schuur meet circa 8m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 386m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel C. • De Remeha cv-ketel van bouwjaar 2015 (eigendom). • Alle basisvloeren zijn van beton. • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. • De stijlvolle keuken is in 2025 geüpdatet en uitgebreid, oogt daardoor als nieuw en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een Grohe-kraan (desgewenst uit te breiden naar een kokendwaterkraan); daarnaast is er, in dezelfde stijl uitgevoerd, een extra blok aanwezig dat zich uitstekend leent als coffee corner, met plek voor de koffiemachine en er is al een geïntegreerde wijnkoelkast. • De neutrale en frisse badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een badkamerspiegel met verlichting én verwarming tegen het beslaan, een designradiator, een tweede toilet en ramen voor het zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • Het vrijhangende toilet met fonteintje, uitgevoerd in een nette en tijdloze stijl. • De vier goed bemeten (slaap)kamers, verdeeld over de etage en zolder, waarbij de kunststof dakkapel op zolder zorgt voor extra ruimte en daglicht, zowel in de slaapkamer als op de voorzolder. • De aanwezige bergruimte, zowel binnen als buiten de woning, is goed doordacht en efficiënt ingedeeld – met onder meer een trapkast, bergruimte achter de knieschotten en buiten een praktische schuur. • De fraaie afwerking en oog voor detail in de woning — denk aan het strakke stucwerk, de in 2025 in visgraat gelegde pvc-vloer en de originele stalen taatsdeur in een eigentijdse kleurstelling en bijzonder ontwerp; een lijn die subtiel wordt doorgetrokken naar de verdiepingen, waar de maatwerk trapleuningen zijn uitgevoerd in hetzelfde staal. • Je beschikt over een voortuin die bijdraagt aan extra privacy — de afstand tussen de woning en het voetpad is namelijk ruim, waardoor er niemand direct langs de gevel loopt — én over een gunstig gesitueerde achtertuin met daarin een leuke combinatie van schuur en overkapping, voorzien van elektra. • In de achtertuin zijn zowel een buitenkraan als buitenelektra aanwezig. • Via een poort in de overkapping is de achtergelegen steeg bereikbaar — geschikt voor bijvoorbeeld een motor en veilig voor kinderen die via deze route naar het nagenoeg achter de woning gelegen speelveld gaan; de tuin en daarmee ook de woning zijn dus achterom bereikbaar. • Parkeren is vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving. • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. Ook de duinen, het strand, de zee én de omliggende landerijen liggen heerlijk dichtbij - ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt. • Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving. • Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder. • Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen. • Openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig in de vorm van een bushalte; het dichtstbijzijnde treinstation, Station Den Helder Zuid, ligt op circa 6,5 kilometer afstand, wat neerkomt op nog geen tien minuten met de auto of circa 25 minuten fietsen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).