Wierbalg 19701788 TD JulianadorpWierbalg

In het geliefde en kindvriendelijke Wierbalg staat deze ruime hoekwoning met aanbouw en parkeerplaats op eigen terrein. Een woning die niet alleen door zijn fijne ligging aan een rustig straatje opvalt, maar ook door de verzorgde staat, de zonnige achtertuin en de vele verbeteringen die in de afgelopen jaren zijn doorgevoerd. De living is ruim en gezellig, mede dankzij de aanbouw die zorgt voor extra woonruimte en daglicht. De eiken plankenvloer en de openslaande deuren naar de tuin maken het tot een sfeervol geheel. De keuken in hoekopstelling is praktisch en compleet uitgerust, waarbij het Grohe-systeem je daar voorziet van warm- en kokend water en je bovendien gasvrij kookt op inductie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een frisse tijdloze badkamer met daarin onder meer een afsluitbare douche, designwastafel, spiegel, toilet en designradiator. De tweede verdieping, bereikbaar met een vaste trap, is de afgelopen jaren flink aangepakt: een kunststof dakkapel (2024), een nieuw dakraam (2019) en recent stucwerk (2025) hebben hier een volwaardige, daglichtvolle verdieping van gemaakt. Of je de ruimte nu gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of speelzolder – de mogelijkheden zijn er volop. De woning staat op een hoekkavel met een fraai aangelegde tuin die achter heel gunstig op de zon is gesitueerd, heel knap omheind en voorzien van een bijzonder sfeervolle overkapping en praktische schuur. Buitenkraan en elektra zijn ook aanwezig, net als de originele schuur die handig dienstdoet als extra opslag. Ook buiten is dus alles goed geregeld! Qua onderhoud en duurzaamheid zit je hier eveneens goed: kunststof kozijnen, acht zonnepanelen (2018) en vloeren van beton vormen een degelijke basis. Binnen zijn wanden en plafonds relatief strak afgewerkt- of zelfs gestukt, waardoor je vrij eenvoudig je eigen stijl en sfeer kunt toevoegen. De locatie is minstens zo aantrekkelijk. Aan de voor- en zijkant kijk je uit op een groot groen speelveld en in de directe omgeving vind je kinderopvang, scholen, sportclubs, verenigingen en winkelcentra De Riepel en Dorperweerth. Ook de oude dorpskern van Julianadorp met diverse winkels en restaurants ligt dichtbij. Bovendien woon je hier vlakbij duinen, strand en zee, in een gemeente die al jaren in de top drie staat van meest zonnige plekken van Nederland. En met Den Helder en Schagen binnen gemiddeld vijftien autominuten is de bereikbaarheid uitstekend. Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. De vraagprijs voor deze heerlijke hoekwoning met aanbouw is € 345.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Dat het een hoekwoning met uitbouw betreft. • Bouwjaar 1985. • De kavelgrootte meet circa 180m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 107m². • De gebruiksoppervlakte in de schuren meet tezamen circa 10m². • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel B. • De cv-ketel van Remeha dateert van 2017 (eigendom). • De meterkast die is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Er is glasvezel in de woning aanwezig. • De acht zonnepanelen die dateren van 2018 (eigendom). • De vier (slaap)kamers die verdeeld zijn over de eerste en tweede (zolder)etage, waarbij deze in 2024 is voorzien van een dakkapel en dit jaar (2025) van stukwerk. • De praktische en compleet uitgeruste keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, apothekers- en carrouselkast. Een Grohe-systeem voorziet je daar van warm en kokend water, niet de cv-ketel. • De keurige frisse badkamer is onder meer ingericht met een afsluitbare douche, designwastafel, spiegel, toilet en een designradiator. Tevens is er naast mechanische ventilatie ook een raam is voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • Het tijdloze toilet met fonteintje op de begane grond. • De volop aanwezige bergruimte (zie daarvoor ook de plattegronden). • Buiten beschik je over zowel een voor-, zij- als achtertuin. • De achtertuin en zodoende ook de woning zijn ook achterom goed bereikbaar. • De achtertuin is heel fijn op het zuiden gericht, zodoende onder andere prettig voor de middagzon. Er staat onder meer een geweldig sfeervolle overkapping met schuur in, ook de originele schuur vind je daar- en er is een buitenkraan alsook buitenelektra aanwezig. • Ruimte om te parkeren is er in de directe omgeving, parkeerruimte is er ook voor een auto op eigen grond. • De ligging van het huis is heel vriendelijk aan een straatje waar enkel bestemmingsverkeer komt en er ligt min of meer schuin aan de overkant een groot groen (speel)veld, een heel geschikte locatie dus voor jong en oud! • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving, de (kind)vriendelijke wijk Wierbalg staat bekend om zijn ruime opzet en verscheidenheid aan woningen, waardoor deze opvallend speels en rustig is. • Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je heel fijn in het dorp zelf. • Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder. • Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen. • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen loop- en fietsafstand, duinen, strand, zee en de landerijen natuurlijk ook! Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).