Zwanenbalg 11101788 ZA JulianadorpZwanenbalg

Vrijstaand wonen aan het water met luxe afwerking, gelijkvloers comfort, royale garage en een tuin die direct het vakantiegevoel oproept. In de rustige en geliefde woonwijk Zwanenbalg staat deze vrijstaande woning op een perceel van 563 m² eigen grond, direct grenzend aan het water. De woonomgeving is prettig en compleet: rustig, kindvriendelijk en met strand, winkels, horeca en scholen op korte afstand. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat deze uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Met een slaapkamer en een luxe badkamer op de begane grond is de woning niet alleen comfortabel in het dagelijks gebruik, maar ook toekomstgericht. Wat daarnaast direct opvalt is de combinatie van ruimte, de recente vernieuwingen én het fijne buitengevoel. De tuin ligt aan het water en is recent opnieuw aangelegd, waardoor een verzorgde plek is ontstaan waar je al snel het gevoel hebt even weg te zijn van de dagelijkse drukte. Je betreedt de woning via een lichte entree. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. De woonkamer is ruim en licht met grote raampartijen en een directe verbinding met de tuin waar je zo inloopt via de schuifpui aan de achterzijde. De open keuken (ook aan de achterzijde) is uitgevoerd in een U-opstelling en in 2021 volledig vernieuwd. De afwerking is modern en luxe en sluit goed aan op de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en extra bergruimte. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een ruime slaapkamer en een luxe badkamer (=vernieuwd in 2022 en voorzien van vloerverwarming). Dit maakt de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. De aangebouwde garage is vanuit de woning bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of -dat kan ook- het stallen van de auto. De garage krijgt haar daglicht door middel van de deels lichtdoorlatende sectionaaldeur, ook is er een vliering voor extra bergruimte. Op de verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een complete tweede badkamer, voorzien van een vernieuwd bad met douche, wastafel, tweede toilet en een kiepraam voor daglicht en ventilatie. De voorslaapkamer is opvallend royaal en voorzien van een brede kastenwand, waardoor deze ruimte aanvoelt als een combinatie van slaapkamer en walk-in-closet. Een zeer praktische invulling die je niet vaak tegenkomt. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is net als de voorslaapkamer over de volle breedte, dus eveneens ruim van opzet en goed bruikbaar. Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. De tuin ligt op het oosten, maar door de lengte en open ligging is er gedurende de dag volop zon. De tuin is in de afgelopen jaren opnieuw aangelegd en de beschoeiing aan de achterzijde is recent volledig vernieuwd. De ligging aan het water zorgt voor rust, ruimte en een ontspannen sfeer. Geen directe inkijk, wel een tuin die uitnodigt om buiten te zijn. Hier ontstaat al snel het vakantiegevoel, zonder dat je de deur uit hoeft. Praktisch detail is de aanwezige beregeningsinstallatie, waardoor de tuin eenvoudig te onderhouden is. De woning is gebouwd in 2000 en op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. • Vloerverwarming op de begane grond (geheel m.u.v. slaapkamer/garage) • Cv-installatie (Nefit, 2021) met onderhoudscontract • 12 zonnepanelen (geplaatst in 2023) • Mechanische ventilatie met vernieuwde motor (2024) • Keuken vernieuwd in 2021 en badkamer begane grond in 2022 • Gevel gereinigd en deels opnieuw gevoegd (westgevel) Kenmerken • Vrijstaande woning gelegen aan het water • Perceel 563 m² / woonoppervlakte ca. 168 m² • Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond • Royale slaapkamer boven met kastenwand (walk-in-closet gevoel) • Garage en bijkeuken • Energielabel A (geldig tot 2036) Kortom; een vrijstaande woning op een fijne plek aan het water, met een praktische indeling, hoogwaardige vernieuwingen en een tuin die zorgt voor rust en ontspanning. Een comfortabel en compleet huis dat direct te bewonen is en aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als kopers die toekomstgericht willen wonen. Maak je een afspraak, dan ervaar je zelf hoe prettig deze woning aanvoelt; dit is er één die de moeite waard is om te bezichtigen. Richtprijs € 700.000,- k.k. Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Van Keulen Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 0223-616400 of via