Julianalaan 1-H2159 LA KaagKaag

Op een werkelijk unieke locatie op Kaag eiland bevindt zich deze stijlvolle, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Hier gaan rust, ruimte en waterbeleving naadloos samen. De fraai aangelegde tuin, gecombineerd met meerdere zonneterrassen, creëert een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy. De woning beschikt over een indrukwekkende steiger van in totaal circa 60 meter, direct aan open vaarwater – een zeldzame kans voor de echte watersportliefhebber. De villa biedt een aangename, lichte woonomgeving met een royale woonkamer, drie volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Of u nu zoekt naar een permanent comfortabel thuis of een exclusief tweede verblijf nabij stad en natuur, deze woning biedt het beste van beide werelden met uitstekende bereikbaarheid. Buitenruimte De rondom gelegen tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd en biedt een harmonieuze combinatie van groen, rust en privacy. Dankzij de diverse terrassen geniet u op elk moment van de dag van zon of schaduw. De direct aan het perceel grenzende steiger van circa 60 meter (deels te huur) biedt directe toegang tot open vaarwater richting de Kagerplassen en het Braassemermeer. Op eigen terrein, afgesloten middels een hek, bevindt zich ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals een vrijstaande houten carport. Daarnaast beschikt het perceel over een ruim tuinhuis (ca. 3.96 x 4.00 m) met separate bergruimte (ca. 1.50 x 4.00 m), uitstekend geschikt als gastenverblijf, hobbyruimte of opslag. Indeling woning Begane grond Representatieve entree met ruime hal, garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de open keuken, een slaapkamer met aangrenzende doucheruimte/bijkeuken en de trapopgang naar de verdieping. De royale woonkamer (ca. 7.35 x 6.50 m) is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer en twee schuifpuien die toegang bieden tot het terras en de tuin. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan het comfort. De open keuken is praktisch ingericht en vormt een centrale plek in de woning. Het kookeiland met veel bergruimte en de L-vormige opstelling zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en dubbele spoelbak. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer (ca. 4.70 x 2.45 m) met directe toegang tot de bijkeuken/doucheruimte (ca. 3.45 x 1.70 m). Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals extra bergruimte. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen of het ontvangen van gasten. Eerste verdieping De verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De royale hoofdslaapkamer (ca. 5.40 x 5.25/2.80 m) biedt toegang tot een balkon op het westen, waar u kunt genieten van de avondzon en een weids uitzicht over het water. De tweede slaapkamer (ca. 3.50 x 2.80 m) is voorzien van praktische inbouwkasten en hier is tevens de cv-installatie netjes weggewerkt. De badkamer (ca. 2.30 x 2.05 m) is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Ook vanuit deze ruimte heeft u een prachtig vrij uitzicht over het water. Bijzonderheden o Vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa op een uitzonderlijke locatie op Kaag eiland o Woonoppervlak van ca. 133 m² o Gelegen op een ruim perceel van ca. 751 m², op eigen grond o Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere zonneterrassen, perfect passend bij het buitenleven aan het water o Eigen steiger van in totaal circa 60 meter (het water eronder van in totaal 36 meter x 4 m is te koop voor € 17.280,-- / huur € 1.108,80) en (ca. 24 meter x 4 m voor € 739.20 bij te huren), direct grenzend aan het perceel – ideaal voor meerdere boten en watersportliefhebbers o Inclusief extra ligplaats (A5) bij de naastgelegen jachthaven o Volledig onderheid terras met mogelijkheid tot uitbreiding van de woning o Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond – levensloopbestendig wonen mogelijk o Ruime, lichte woonkamer met gashaard en schuifpuien naar de tuin o Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur o Vrijstaand houten tuinhuis/gastenverblijf aanwezig o Royale oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s o Energielabel B, geldig tot 18-07-2034 o Niet-bewonersclausule van toepassing o Geen lijst van zaken en NVM-vragenlijst deel B beschikbaar o Slechts circa 15 minuten van Station Sassenheim o Centrale ligging nabij de A4 en A44, met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag o Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand in o.a. Sassenheim, Lisse en Nieuw-Vennep Bent u enthousiast geraakt over deze woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.