Marijkelaan 72159 LN KaagKaag

DIRECT AAN HET WATER OP KAAGEILAND, MET EEN EIGEN AANLEGSTEIGER VAN CIRCA 17 METER Wonen op Kaageiland betekent iedere dag het water binnen handbereik. Deze VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE ligt direct aan het vaarwater en beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten met een EIGEN AANLEGSTEIGER van maar liefst circa 17 meter. Vanuit de tuin stapt u zo aan boord om de Kagerplassen op te varen. Het huis is licht, ruim en met veel aandacht voor comfort en afwerking gerealiseerd. Bij een grootschalige verbouwing is het huis nagenoeg volledig opnieuw gebouwd, inclusief een compleet nieuwe fundering onder zowel het huis als de volledige achtertuin. Binnen en buiten sluiten mooi op elkaar aan. Grote raampartijen en schuifpuien verbinden de woonkamer met het terras en de tuin, terwijl het water voortdurend onderdeel vormt van het uitzicht. De combinatie van vrijstaand wonen, een royale tuin, wellness, garage en een uitzonderlijk brede eigen waterkant maakt dit tot een bijzondere plek op Kaageiland. KAAGEILAND Kaag is een karakteristiek dorp op een eiland midden in de Kagerplassen. Water en watersport bepalen hier vanzelfsprekend het dagelijks leven. Vanuit huis vaart u direct het uitgestrekte plassengebied op, terwijl ook Leiden, Haarlem, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Het eiland is bereikbaar via de pont over de Ringvaart, die het gehele jaar door en 24 uur per dag vaart. Juist die ligging geeft Kaag zijn bijzondere karakter: wonen op een eiland, omringd door water en natuur, zonder de Randstad uit het oog te verliezen. INDELING Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met diverse vaste kasten en een ruim toilet. Hier bevinden zich tevens de meterkast met uitgebreide elektrische installatie en krachtstroom en een airco-gekoelde technische ruimte met patchkast en cv-ketel. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer aan de waterzijde van het huis. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden zicht op de tuin en het water. Via meerdere schuifpuien loopt de leefruimte vrijwel naadloos over in het terras. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. Centraal in de ruimte bevindt zich de open haard, die vanuit verschillende delen van de living zichtbaar is. Decoratieve wandnissen versterken de rustige en verzorgde uitstraling. De moderne open keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en veel greeploze kastruimte. De keuken beschikt over hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur met onder andere een combi-stoomoven. In 2026 is een nieuwe Quooker geplaatst. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een separate kamer die uitstekend kan worden gebruikt als werk-, logeer- of slaapkamer. Een bijzonder onderdeel van de begane grond is het eigen wellnessgedeelte met sauna, inloopdouche en separaat toilet met wastafel. Vanuit deze ruimte is het terras direct bereikbaar. Hier zijn aansluitingen en voorzieningen aanwezig voor het plaatsen van een hottub of jacuzzi. Daarnaast beschikt de tuin over een buitendouche. De garage bevindt zich aan de zijkant van het huis en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de tuin bereikbaar. Hier bevinden zich onder meer een recent vernieuwde cv-ketel, een tweede meterkast met krachtstroom en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De technische voorzieningen zijn grotendeels aan het zicht onttrokken door de vier ruime vaste kasten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een uitgebreid netwerk van stopcontacten en UTP-, audio- en coax-aansluitingen. Eerste verdieping Vanuit de woonkamer leidt de brede, aan het zicht onttrokken trap naar de overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met grote raampartijen en airconditioning. Aan de voorzijde ligt de ruime badkamer, uitgevoerd met een gietvloer, ligbad, maatwerkmeubel met dubbele wastafel en veel kastruimte. Daarnaast zijn er twee douches, waaronder een stortdouche. Via de hal/inloopkast bereikt u de tweede kamer aan de voorzijde, momenteel geschikt als kantoor of slaapkamer en eveneens voorzien van airconditioning. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. In de gang zijn aan beide zijden ruime inbouwkasten gerealiseerd. Ook de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en diverse UTP-, audio- en coax-aansluitingen. TUIN EN WATER De tuin vormt misschien wel het meest bijzondere onderdeel van deze plek. Door de ligging op het zuidoosten profiteert u gedurende een groot deel van de dag van de zon. Het geheel is verzorgd aangelegd met een gazon, volwassen groen en verschillende terrassen direct rondom het huis en aan het water. Langs de volledige achterzijde ligt een royale houten vlonder met een eigen aanlegsteiger van maar liefst circa 17 meter lang. Hier is volop ruimte voor een sloep en/of andere boot en vertrekt u rechtstreeks richting de Kagerplassen. De buitenkeuken met vaste barbecue, de buitendouche en de sfeervolle tuinverlichting maken de tuin tot een volwaardige buitenruimte. Er zijn verschillende plekken om te loungen, te eten of simpelweg uit te kijken over het water. Het huis is voorzien van zonnepanelen en voor de deur bevinden zich twee laadpalen voor elektrische auto's. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd en wordt al vele jaren door dezelfde schilder onderhouden. Een huis waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en waar het wonen aan het water iedere dag voelbaar is.