Doctor van Beurdenstraat 245171 GB KaatsheuvelCentrum

Stap binnen in jouw ruime nette nieuwe woning waar je meteen wordt verrast door twee absolute highlights: de multifunctionele ruimte achter in de tuin en de grote garage met een eigen oprit voor twee auto's. En alsof dat nog niet genoeg is: je woont midden in het gezellige centrum, op loopafstand van alle voorzieningen die je maar kunt wensen. Lees snel verder en ontdek wat deze woning zo bijzonder maakt! Ruimte en Sfeer De lichte en ruime woonkamer en eetkamer beslaan samen bijna 44 m² en staan in open verbinding met elkaar. Bij de woonkamer aan de voorzijde zijn de karakteristieke glas in lood ramen nog aanwezig. Alle ramen van de woonkamer zijn voorzien van rolluiken. De eetkamer aan de achterzijde is voorzien van een sfeervolle openhaard – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Deze dient voor gebruik wel nog een keer geveegd / gecheckt te worden. Begane Grond met Mogelijkheden Op dit moment verbind de keuken de beide ruimtes, maar het is zeker denkbaar om de keuken bij de living te betrekken. De enorme garage van maar liefst circa 46 m² is inpandig via de wasruimte bereikbaar. Deze ruimte zit boordevol potentie: splits hem op in een praktische berging en creëer eventueel een extra slaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer. Kijk zeker even naar de optionele plattegronden om alle mogelijkheden te ontdekken. Verdieping met Opties Boven vind je twee royale slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken. Daarnaast is er een derde slaapkamer die direct toegang biedt tot de later aangebouwde badkamer. Deze opzet maakt deze slaapkamer ook uitermate geschikt als inloopkast met doorloop naar de badkamer. Maar... zeker bij het uitvoeren van de opties op de begane grond zou deze verdieping ook kunnen dienen als compleet appartement met woonkamer slaapkamers en badkamer. Ideaal voor de thuiswonende kinderen of misschien om te gebruiken voor een Bed and Breakfast! Klussen en Hobby's Naast de kelder onder de trap en de zolder die bereikbaar is middels vlizotrap, is er op het perceel dus een zeer grote aangebouwde garage en een bijgebouw achter in de tuin die ook nog eens circa 33 m² groot is. De garage is via de oprit bereikbaar en voor de auto toegankelijk. In deze ruimte van 46 m² kan er volop gesleuteld worden natuurlijk! Of misschien kunt u deze ruimte gebruiken voor het maken van meubels of het opslaan van spullen. Achter in de tuin is er in het bijgebouw een (nagenoeg geluidsdichte) muziekstudio gerealiseerd. Maar het spreekt voor zich dat deze ruimte ook als extra bergruimte kan dienen. Tuin en Veranda Tussen de bebouwing blijft er ook nog een leuke tuin over. En ondanks dat je midden in het centrum zit, is er nagenoeg niemand die bij je in de tuin kan kijken. Wat een privacy! Volop genieten dus van de zon of de schaduw onder de veranda. Verduurzamingsmogelijkheden en Onderhoud Ruimte is er hier in overvloed! Naast de grote garage en het handige bijgebouw achter in de tuin, heb je ook nog een royaal plat dak tot je beschikking. Dit biedt fantastische kansen om je woning te verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of zonnecollectoren. Zo combineer je niet alleen comfort, maar draag je ook bij aan een duurzame toekomst. Verder is in 2022 de kroonlijst van de voorgevel in zijn geheel vervangen. En ook het pannendak stamt niet uit 1928 hoor... Deze is eind jaren '80 vervangen door een nieuw geïsoleerd dak. Subsidies voor verduurzamen Er zijn subsidies beschikbaar voor isolatiemaatregelen (vloer, gevel, glas en kozijnen) en voor zaken als het aanschaffen van een warmtepomp of elektrische kookplaat. Vooral voor het toepassen van HR++ glas en triple glas zijn de subsidie bedragen dit jaar verhoogd. Zo krijg je voor bij het toepassen van tripple glas € 111,- per m² subsidie. Gebruik de ISDE-rekentool van de RVO om je exacte subsidie bedrag te berekenen. Ook biedt de gemeente Loon op Zand nog een extra subsidie van maximaal € 1.500,- voor het toepassen van energiebesparende maatregelen. Klaar om jouw droomhuis in Kaatsheuvel te ontdekken? Neem snel contact op en laat je verrassen door alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Algemeen - Bouwjaar: 1928; - Perceeloppervlakte 310 m²; - Inhoud: ca. 595 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 115 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 45 m²; - Externe bergruimte: ca. 33 m²; - Verwarming: gehuurde cv-ketel, het is mogelijk om dit contract af te kopen. Verkopers zijn eventueel bereid om deze zelf af te kopen; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.  Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.  Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.