Frans Halsstraat 265171 XE KaatsheuvelPannenhoef (west)

Ruime en energiezuinige gezinswoning met uitbouw, vier slaapkamers en zonnige tuin op het westen. Op zoek naar een ruime gezinswoning waar je zo in kunt? In de woonwijk Pannenhoef in Kaatsheuvel staat deze goed onderhouden tussenwoning met circa 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitgebouwde keuken en een zonnige achtertuin op het westen. De woning is door de jaren heen uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de begane grond, keuken en toiletruimte vernieuwd, is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en zijn de spouwmuren, het dak en de zoldervloer geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming, screens en een knikarmscherm aan de achterzijde en 6 zonnepanelen. Samen met energielabel A zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig huis. Binnen vind je een lichte woonkamer met gashaard, een ruime uitgebouwde keuken van echt eikenhout, vier slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten en beschikt over een royale stenen berging en een eigen achterom. Een complete gezinswoning met veel ruimte, comfort en een fijne ligging in Kaatsheuvel. Ligging De woning ligt in de woonwijk Pannenhoef, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden in de omgeving. Ook het centrum van Kaatsheuvel, de Efteling en de Loonse en Drunense Duinen zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Waalwijk, Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken. Indeling begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische trapkast, de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje en afgewerkt met lichte en donkere wandtegels. De woonkamer loopt over de volledige diepte van de woning en profiteert dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle gashaard in een strakke schouw. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin. Tijdens de verbouwing is de gehele begane grond vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De gehele begane grond is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime en lichte keuken is ontstaan die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een eiken hout, gecombineerd met een donker werkblad. De natuurlijke uitstraling van het hout geeft de keuken een warme en tijdloze sfeer. De praktische hoekopstelling en hoge kastenwand bieden bovendien volop bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken geeft een deur direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar zijn verbonden Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met grote ramen en veel daglicht. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Tussen de twee grootste slaapkamers bevinden zich daarnaast praktische vaste kasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een frisse, verzorgde uitstraling. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met laden en spiegel, een handdoekradiator en een toilet met sanibroyeur. Het raam zorgt voor prettig natuurlijk daglicht. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, waardoor vocht en gebruikte lucht goed worden afgevoerd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de Nefit cv-ketel uit 2017 en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf de voorzolder bereik je de vierde slaapkamer. Het grote dakraam zorgt voor prettig daglicht en is voorzien van een verduisterend rolgordijn. De kamer wordt momenteel gebruikt als slaap- en hobbykamer en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Tuin en berging: De voortuin is verzorgd aangelegd met grind, bestrating en beplanting. De fraaie magnoliaboom in de aangrenzende gemeentelijke groenstrook vormt een mooie groene blikvanger en draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van de woning. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, kunstgras, groenborders en beplanting. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel of een fijne loungeplek. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen berging over de volledige breedte van het perceel. De berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de berging bereik je tevens de achterom. Uitgevoerde werkzaamheden en bijzonderheden - Circa 120 m² woonoppervlakte; - Perceel van 142 m²; - Vier slaapkamers; - Grotendeels verbouwd en gemoderniseerd in 2015/2016; - Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond; - Keuken van echt eikenhout met diverse inbouwapparatuur; - Sfeervolle gashaard; - Spouwmuren geïsoleerd in 2021; - Voegwerk vervangen in 2021; - Dak na-geïsoleerd; - Screens en knikarmscherm geplaatst in 2022; - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Voor- en achterdeur vervangen in 2023; - Houten onderdelen aan de binnen- en buitenzijde geschilderd in 2023; - Nefit cv-ketel uit 2017; - Badkamer met inloopdouche en mechanische ventilatie; - Achtertuin op het westen; - Royale stenen berging over de volledige breedte van het perceel; - Praktische achterom; - Energielabel A. Kom binnen en laat je verrassen Met vier slaapkamers, circa 120 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde keuken en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. Tel daar de energiezuinige voorzieningen en het verzorgde afwerkingsniveau bij op en je hebt een comfortabele woning op een prettige plek in Kaatsheuvel.