Heikant 125171 KM KaatsheuvelPrinsessenbuurt

Wonen op een unieke plek in Kaatsheuvel Vrijstaand wonen op een locatie die bijna niet te evenaren is: op loopafstand van de Efteling, met het natuurgebied om de hoek en de Loonse en Drunense Duinen op fietsafstand. Tegelijkertijd zijn meerdere supermarkten, het centrum van Kaatsheuvel en uitvalswegen richting Tilburg en de A59 binnen handbereik. Deze woning combineert rust, ruimte en recreatie op een manier die je zelden tegenkomt. Sfeervol en royaal wonen Deze uitgebouwde én opgebouwde woning is door de jaren heen met zorg verbouwd en zeer netjes afgewerkt. Dankzij de extra ruimte in de living door de aanbouw bij de zitkamer en de eetkamer heeft de begane grond een verrassend ruime en sfeervolle indeling. Je komt binnen in de zitkamer, waar direct de gezelligheid voelbaar is. Hier zijn twee comfortabele zitgedeeltes gecreëerd: een knusse zithoek bij de gashaard en een aparte tv-zithoek aan de tuinzijde. De haard is strak verwerkt in een wand, waarbij de schouw zich aan de buitenzijde van de woning bevindt. Een mooi architectonisch detail dat zorgt voor een rustige uitstraling binnen. Vanuit de zitkamer aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via een prettige doorloop bereik je de riante woonkeuken, het hart van het huis. Hier is ruimte voor een royale eettafel waar het hele gezin én gasten moeiteloos kunnen aanschuiven. Net als in de woonkamer komt hier veel daglicht binnen, mede door de lichtkoepel boven de eettafel. Moderne woonkeuken De keuken is in 2022 geplaatst en modern vormgegeven, met oog voor gebruiksgemak en uitstraling. Het schiereiland is voorzien van een gaskookplaat en spoelbak en nodigt uit tot gezellig koken waarbij je contact houdt met de gasten. Aan de wand achter het eiland is een kastenwand gerealiseerd met de overige inbouwapparatuur en een stijlvolle koffiecorner. Alles klopt hier: strak, functioneel en sfeervol tegelijk. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt zich een praktisch portaal/bijkeuken met een moderne kastenwand met schuifdeuren, waar de wasapparatuur netjes is weggewerkt. Vanuit dit portaal is er eveneens toegang tot de tuin. Comfort en duurzaam In 2000 is de begane grond volledig verbouwd en voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. De kap is aan de binnenzijde volledig geïsoleerd en in 2022 zijn ook de spouwmuren nageïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort van de woning. Zowel de cv-ketel als de airco op de begane grond zijn recent vernieuwd. Daarnaast is de meterkast gemoderniseerd. Drie ruime slaapkamers en balkon Op de verdieping zijn er drie verrassend ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gerealiseerd in de opbouw en beschikt over een fijne en praktische inloopkast, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar dit balkon, wat zorgt voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. De badkamer is compact maar slim ingedeeld en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. Tuin met sfeer en privacy De tuin is een waar paradijsje, met meerdere zitplekken, fraaie beplanting en veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras met een zonnescherm. Perfect voor lange zomeravonden, want de tuin ligt op het westen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras bij de buitenhaard, uitgevoerd met houten vlonders. Deze vlonders kunnen wat aandacht gebruiken, maar vormen een prachtige basis voor een sfeervolle buitenplek. Achter in de tuin staat een grote houten berging waar genoeg ruimte is voor de fietsen en de tuinspullen. Via de linkerzijde van de woning is de tuin te ontsluiten en afsluitbaar middels een hekwerk. Parkeren en bereikbaarheid Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de N261 richting Tilburg en de A59, terwijl je te voet zo bij de Efteling staat. Een unieke combinatie van wonen, bereikbaarheid en recreatie. Overigens is het goed te weten dat er een parkeerverbod in de straat aanwezig is. Bezoekers van de Efteling staan dus niet bij u voor de deur geparkeerd! Algemeen • Perceeloppervlakte: 382 m² • Woonoppervlakte: 127 m² • Externe bergruimte: 18 m² • Bouwjaar: 1956 • Energielabel B • Inhoud: 485 m³ • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.