Hilsestraat 1325171 AG KaatsheuvelPannenhoef (west)

Wat een fijn familiehuis. Ruim, licht, netjes afgewerkt, rustige buurt, vlak bij het centrum, met een groene tuin op het zuiden en een multifunctionele ruimte die nu dienstdoet als bedrijfsruimte. Kortom meer dan genoeg redenen om deze woning eens van dichtbij te komen bekijken. En de lijst met pluspunten is nog langer. De cv-ketel is net nieuw en de allesbrander in de woonkamer brengt nog meer gezelligheid. Boven vind je drie ruime slaapkamers en een bijzonder ruime badkamer. Voor opbergruimte gebruik je de bergzolder. Nieuwsgierig naar meer? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. Tot snel. Bijzonderheden van de woning: -Degelijk gebouwde vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel vlak bij het centrum van Kaatsheuvel -Oprit met plaats voor 2 auto’s -Hal, woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming -Grote ramen in het gehele huis -Hal met vide -Riante woonkamer met en allesbrander -Nette keuken voorzien van openslaande tuindeuren -Bijkeuken -3 slaapkamers en een inloopkast eerste verdieping -Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning en rolluiken -Zeer ruime badkamer -Bergzolder (met vlizotrap) -Groene tuin voorzien van sfeervolle overkapping -Multifunctionele garage die nu dienstdoet als bedrijfsruimte, ideaal voor een praktijk aan huis of als toekomstig B&B -Multifunctionele ruimte voorzien van keukenblok met boiler, licht, elektra, water en krachtstroom -Volledig voorzien van dubbel glas -Volledig voorzien van houten kozijnen -CV-ketel Nefit, bj. 2025 -Schilderwerk buiten (grotendeels): 2025 In de hal vind je de meterkast, toiletruimte, trapopgang, garderobe en de deur naar de woonkamer. En kijk eens omhoog; mooi die vide toch? Zwaai de deur maar open en neem even in je op wat je ziet. Fraai die ramen en gezellig zo’n ronde schouw met allesbrander. Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Aan de eettafel is het fijn zitten onder andere vanwege het uitzicht op de groene tuin. Naast het eetgedeelte ligt de keuken. De keuken bestaat uit een inductie kookplaat, vaatwasser, anderhalve spoelbak, combi-magnetron, oven, en een hardstenen werkblad. In de keuken zijn openslaande tuindeuren. Naast de keuken ligt de bijkeuken. In de bijkeuken zijn twee inbouwkasten aanwezig plus de aansluiting van de wasapparatuur. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een inloopkast en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco en rolluiken. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De badkamer is heel ruim en opgedeeld in een toilet, dubbele wastafel met meubel, een kast en een grote (prefab) inloopdouche. De badkamer functioneert nog prima. Mocht je deze in de (nabije) toekomst willen verbouwen: met zo’n ruimte maak je al je badkamerdromen waar! Een vlizotrap brengt je naar de tweede verdieping. Een grote bergruimte waar je al je koffers, ski- en kerstspullen en wat al niet meer gemakkelijk kwijt kunt. De achtertuin is een heerlijke plek om te relaxen. Lekker groen ook. Onder de overkapping is het fijn zitten. Een van de twee zijkanten is dichtgezet (glaswand) en heeft een zonnescherm, zodat het ook op hele warme dagen goed toeven is hier. Verder bestaat de tuin uit siertegels, gazon, goedgevulde plantenborders, twee schuurtjes, een tweede terras, een buitenkraan en een achterom (poort). De ingang naar de voormalig garage is in de tuin. Deze garage doet nu dienst als bedrijfsruimte. Om specifiek te zijn: als professionele kookstudio. Hier zijn al heel wat heerlijke baksels en gerechten gemaakt. Deze ruimte is de ideale werkplek aan huis, maar kan ook worden omgebouwd tot een B&B. Met de Efteling om de hoek is dat geen verkeerde investering. Kortom: opties genoeg. Wij zijn benieuwd wat jij met deze ruimte gaan doen. De ligging van de woning: De woning is gelegen aan een rustig hofje. Op nog geen 10 minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, winkels, sportfaciliteiten en speciaalzaken. Binnen vijf autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. Ook Waalwijk is snel te bereiken. Het NS-station Tilburg ligt op 15 minuten reisafstand. En heb je behoefte aan natuurpracht? De Loonse en Drunense Duinen zijn vlakbij. Recreëren doe je onder andere in het mooiste pretpark van Nederland: de Efteling. Verkoper vertelt… Vanaf het moment dat wij dit huis zagen, wisten we dat dit ons thuis zou zijn: gelegen in een rustige omgeving, maar met altijd een prettige levendigheid om ons heen. Of we nu achter in de tuin in de zon onder de overkapping zaten, op lange zomeravonden met vrienden en familie genoten van gezellige barbecues, of binnen in de huiskamer bij de open haard — het was hier altijd genieten. We hebben nooit het gevoel gehad dat we ergens anders wilden zijn. Dit thuis is het ouderlijk huis van onze dochter, die inmiddels haar eigen plek heeft gevonden. Het is de plek waar wij twintig jaar lang met liefde hebben gewoond, waar de groene vingers van mijn man volledig tot hun recht kwamen en waar ik met hart en ziel mijn culinaire creativiteit heb kunnen ontwikkelen binnen mijn kleine onderneming. Alles kon hier samenkomen: wonen, werken en genieten. Een plek waar rust is om écht te leven. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.