Hilsestraat 415171 AA KaatsheuvelStaatsliedenbuurt

Exclusieve villa met gastenverblijf, wellness en strak aangelegde tuin nabij centrum van Kaatsheuvel. Een villa die alles in zich heeft: luxe, ruimte en energiezuinigheid. Deze woning combineert een moderne afwerking met comfort op hoog niveau, is voorzien van Full electric warmtepomp met grote boiler, heeft energielabel A+, 15 zonnepanelen en meerdere airco’s. Naast de hoofdwoning bevinden zich een luxe ontspanningsruimte met sauna en een tweede woning die ideaal is als gastenverblijf, mantelzorgwoning of Bed & Breakfast. De strak aangelegde tuin met meerdere terrassen en robuuste overkapping nodigt uit om in elk seizoen te genieten van rust, zon en gezelligheid. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en ontworpen om zorgeloos te wonen. Begane grond (v.v. vloerverwarming): De overkapte entree leidt naar een ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang en toilet. De open woonkeuken is volledig uitgerust met een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, Quooker, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Middels een loopdeur en openslaande tuindeuren is er toegang tot de robuuste overkapping, de ontspanningsruimte, en de tuin. De L-vormige woonkamer is licht en royaal en voorzien van een gezellige gashaard. Grote raampartijen zorgen voor voldoende daglicht. Verdieping: Een lichte overloop geeft toegang tot een grote inloopkast, twee ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kastruimte en 1 zeer ruime slaapkamer (makkelijk om te bouwen tot 2 kamers), een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Garage: De woning is voorzien van een grote garage met elektrische roldeuren en een loopdeur naar de tuin. Tevens bevindt zich hier de binnenunit van de Full electric warmtepomp met boiler (300L). Ontspanningsruimte / bijkeuken (v.v. vloerverwarming): Grenzend aan de woning ligt een luxe ontspanningsruimte met bijkeuken met kastenwand t.b.v. wasmachine en wasdroger op hoogte, vaste kastruimte, toilet, douche en ruime sauna. Openslaande deuren verbinden de ruimte met de tweede overkapping en de tuin. Multifunctioneel inzetbaar als wellness, kantoor of atelier. Appartement / gastenverblijf (v.v. vloerverwarming): Het bijgebouw fungeert als volwaardige tweede woning. Voorzien van vloerverwarming en een multifunctionele airco om te koelen of te verwarmen. De indeling bestaat uit een woonkamer met design gashaard, open keuken voorzien van inductie, combioven, afzuigkap en vaatwasser, slaapkamer met badkamer an-suite voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dubbele openslaande deuren naar de tuin. Perfect geschikt als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Omdat het gastenverblijf voldoet aan alle voorwaarden mag en hebben wij de oppervlakte meegerekend met de totale woonoppervlak hoofdverblijf. Tuin: De voortuin is strak en stijlvol ingericht met sierbestrating en plantenborders. De dubbele oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin bestaat uit een gazon, terrassen, vaste beplanting en een robuuste overkapping. De volledige achtertuin is voorzien van ondergrondse beregening. Diverse water- en elektrapunten zijn aanwezig, evenals een achterom met eigen extra oprit. Omgeving: De villa staat in een rustige straat met vergelijkbare bebouwing. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Efteling zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de A59 zijn steden als Waalwijk, Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda snel te bereiken. Technische informatie: Woning en ontspanningsruimte: full elektriek warmtepomp met boiler (als bijverwarming, maar wordt geen gebruik van gemaakt CV- ketel type Remeha Avanta (de woning en ontspanningsruimte hebben beide hun eigen thermosstaat). Appartement/ gastenverblijf: verwarmt en warm water middels cv-ketel type Remeha Avanta. Het woonhuis en gastenverblijf beschikken beide over airco met koel en verwarmingsfunctie. Alle gebouwen (m.u.v. garage en verdieping) voorzien van vloerverwarming. Op het dak van appartement/ 2de woonhuis zijn 15 zonnepanelen gevestigd.