Juliana van Stolbergstraat 155171 EA KaatsheuvelStaatsliedenbuurt

Op een top locatie met vrij uitzicht staat deze uitgebouwde, 2/1 kap woning met garage, berging en oprit voor meerdere auto’s geschikt. Met een beetje liefde en aandacht kan deze woning geheel naar eigen wensen worden gemoderniseerd! In de tuin is ontspanning te vinden met onder andere diverse terrassen, de achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en heeft een eigen achterom naar de voorgelegen oprit. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en op loop-/fietsafstand van het bruisende dorpscentrum van Kaatsheuvel, scholen, attractiepark “de Efteling” en Nationaal park Loonse en Drunense Duinen. De steden Waalwijk, ’s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg zijn makkelijk bereikbaar. Indeling begane grond: Hal met zeilvloer, licht betegelde toiletruimte v.v. staand closet, fonteintje en zeilvloer, vernieuwde meterkast, garderobenis, trapopgang v.v. vloerbedekking en toegang naar de woonkamer en keuken. Leuk detail, vanuit de hal kun je door een halfrond raampje naar de woonkamer kijken. Aansluitend aan de hal de dichte keuken voorzien van een groot raam met uitzicht op de oprit en een recht keukenblok, zeilvloer en deels betegeling en lambrisering op de wanden en het plafond. Eenvoudig keukenblok v.v. onder- en bovenkasten met spoelbak, gaskookplaat, afzuiging en koelkast. Vanuit de keuken rechtstreeks toegang naar de achtertuin en een deur naar de woonkamer. Uitgebouwde, lichte en diepe doorzon woonkamer met sierhaard, lichte laminaatvloer en aansluitend een extra werk-/speel-/hobbykamer met vaste kasten, opstelling c.v.-ketel, wasapparatuur en openslaande tuindeuren v.v. rolluiken. Eerste verdieping: Overloop v.v. portaaltje met toegang naar 2 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Aan voorzijde van de woning gelegen badkamer met tegelvloer, inloopdouche, toilet en raam. Aan achterzijde van de woning is de 2e, zéér lichte badkamer gelegen met zeilvloer, ligbad, bidet, wastafelmeubel en raampartijen, waarvan 1 v.v. een rolluik. Aan achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer gelegen met deur naar het platdak v.v. rolluik. Beide slaapkamers en de overloop zijn v.v. een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met doorstroomapparaat, bergruimte in knieschotten en toegang naar een 3e slaapkamer v.v. een kunststof dakkapel en ook nog extra bergruimte in knieschotten. Deze gehele verdieping v.v. vloerbedekking. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk genieten en is er altijd een plekje in de zon! De achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse terras mogelijkheden en borders met beplanting. Aan de voorzijde is ook een onderhoudsvriendelijke siertuin gelegen en brede en ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s. De tuin beschikt over een handige achterom met dubbele poort. De vrijstaande stenen garage met aansluitend een berging opgedeeld in 2 compartimenten, deze garage en berging zijn ideaal om te klussen of voor opslag. De berging en garage zijn v.v. elektra en extra groepen. Bijzonderheden: * Gezamenlijke schoorsteen met buren is eind 2024 gerenoveerd en geïmpregneerd; * Meterkast in 2021-2022 vervangen, tegelijkertijd met de c.v.-ketel en het doorstroomapparaat; * Gedeeltelijk rolluiken aanwezig; * Platdak uitbouw ca. 3 jaar oud en geïsoleerd; * Dak van de garage/berging v.v. asbestverdacht materiaal. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Voldoende openbare en eigen parkeergelegenheid, mogelijkheid voor het parkeren van 4 auto's op de ruimte oprit. De wijk is kindvriendelijk met diversen veldjes in de omgeving voor de kinderen om te spelen. Winkelgelegenheden, sportgelegenheden, ‘De Efteling’ en de Loonse en drunense duinen voor de natuurliefhebber en vele andere voorzieningen zijn in enkele minuten op de fiets, en ook prima lopend te bereiken. Door de ligging in het hart van Brabant vormt Kaatsheuvel de perfecte uitvalsbasis naar zowel Tilburg, Den Bosch, Waalwijk en Breda en zit je binnen een paar minuten met de auto op de N261, A59 en A27. Het NS-station (Tilburg) is in 15 minuten met de auto bereikbaar en de trein heeft een rechtstreekse verbinding naar Den Bosch - Breda - Amsterdam.