Julianastraat 235171 GK KaatsheuvelRooi Dorp

Sfeervol, energiezuinig en karakter! Prachtige jaren 30 woning tot in de puntjes verzorgd met royale aangebouwde garage gelegen op loopafstand van het centrum van Kaatsheuvel. Vanaf 2015 is de woning nagenoeg volledig gemoderniseerd en bouwkundig verbeterd, evenals de isolatievoorzieningen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met daarnaast een royale aangebouwde garage. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en bereikbaar met eigen achterom. Kortom: een fijne gezinswoning met een enorm woongenot en alle voorzieningen in de buurt! Begane grond (v.v. deels vloerverwarming): Hal/entree met originele granieten tegelvloer en trapopgang. Woonkamer met tegelvloer (houtlook) met vloerverwarming, houtkachel, openslaande tuindeuren en erker. Keuken met kelderkast met meterkast en modern keukenblok (2016) in dubbele opstelling. De luxe keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, magnetron, afzuigkap en SMEG fornuis met drie ovens en 6-pits gaskookplaat. Ruime bijkeuken met voldoende ruimte voor eventueel een bureau/ werkplek en met deur naar de tuin. Luxe toiletruimte met closet en fonteintje. Verdieping: Overloop met afgesloten trap opgang naar de tweede verdieping. Ruime hoofdslaapkamer met laminaat vloer, stucwerk wanden en erker. Slaapkamer twee met eveneens een laminaatvloer en stucwerk afwerkingen. In 2016 is de opbouw op de keuken geplaatst. In deze opbouw is de wasruimte met aansluitend de badkamer gerealiseerd. Wasruimte met de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de was apparatuur en kastruimte met de opstelling van de cv-combi ketel (2016; Vaillant). Zeer fraaie en luxe badkamer met ligbad, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche met regendouche en handdouche. Tevens twee lichtkoepels en mechanische ventilatie. Zolder: Met een vaste trap bereik je deze handige zolderkamer met dakraam. Terras en achtertuin: Diepe achtertuin met achterom, buitenkraantje, sierbestrating en houten en stenen erfafscheiding. Zeer royale garage van 30 m2 met smeerput, elektra, krachtstroom en water. Het dak en de gevel van de garage zijn geïsoleerd. Garagedeur aan de achterzijde van de garage met de mogelijkheid om met een auto de garage te bereiken, via de naast de woning gelegen doorgang. Omgeving: In de directe omgeving van de woning bevindt zich voldoende parkeermogelijkheid op openbaar terrein. Het natuurgebied "De Loonse en Drunense Duinen” grenzen direct aan het dorp en het bekende pretpark ”De Efteling” ligt aan de rand van het dorp. De A59 en de autoweg N261 zijn met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden als Waalwijk, Tilburg, Breda en ‘s-Hertogenbosch.