Molenbeek 375172 CH KaatsheuvelDraaiboom

Altijd al een woning met vrij uitzicht op landerijen willen hebben, maar toch dichtbij alle (winkel-) voorzieningen? Dan moet u zeker bij deze instapklare woning komen kijken! Rustig & fraai gelegen, royale 2/1 kap woning met eigen, ruime oprit, berging met 2 sfeervolle overkappingen en uitgebouwde woonkeuken. Deze woning is prachtig gelegen aan een rustige straat met groenstrook en fantastisch uitzicht op een vijver met brug en doorkijk naar het buitengebied, in kindvriendelijke wijk “de Draaiboom”. Basisschool in de directe omgeving. De woning is gelegen aan de rand van Kaatsheuvel met snelle ontsluiting naar hoofd infrastructuur. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree betreedt men de ruime en lichte hal met vernieuwde meterkast (nov. 2024), designradiator, moderne en geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, inbouwspots en trapopgang met vloerbedekking naar de 1e verdieping. Via een stalen glazen schuifdeur is de royale woonkamer te bereiken met sfeervolle open haardpartij. Lichte woonkamer met schuurwerkplafond en stucwerkwanden, nieuwe tegelvloer (1 x 1 meter met vloerverwarming (bijverwarming), designradiatoren, goed onderhouden open haard en bij het eetgedeelte een schuifpui naar het terras/tuin. Vanuit het zitgedeelte in de woonkamer prachtig zicht op de landerijen. Vanuit de woonkamer is inpandig een multifunctionele ruimte met tegelvloer, raampartij en inbouwspots te bereiken. Deze ruimte is ideaal geschikt als kinderkamer, werk-/studiekamer of muziekkamer. Uitgebouwde luxe keuken met Tinello inrichting uit ca. 2006 met Belgisch hardstenen aanrechtblad, hoekopgestelde keuken v.v. alle comfort en luxe zoals; spoelbak, 5 pits gaskookplaat (incl. wokbrander), afzuigschouw en vaatwasser. Aparte kastenwand met oven en kastruimte. Vanuit de keuken fraai zicht middels een hoekkozijn op de tuin en een deur naar het terras. Zowel de hal, keuken, woonkamer als muziekkamer voorzien van ledverlichting met dimschakelaars en extra stopcontacten. Keuken en woonkamer v.v. nieuwe tegelvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang naar de badkamer en 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers). Lichte badkamer uit ca. 2006 met duo-ligbad, raam, dubbele wastafel en toilet, afgewerkt met hardstenen tegels en mozaïk tegeltjes op de wanden. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met plafondventilator en dakkapel. Zéér royale en lichte slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met brede (kunststof) dakkapel, zijraam en bergruimte achter schuifdeurtjes. De 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer m.u.v. de badkamer. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met technische ruimte v.v. opstelling C.V.-ketel Intergas (bouwjaar ca. dec. 2023) geschikt voor uitbreiding warmtepomp. Wateraansluiting en afvoer voor wasapparatuur/droger aanwezig. Vanuit de voorzolder toegang naar een 3e slaapkamer met Velux dakraam. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Tuin: Sfeervol aangelegde achtertuin met achterom, waterpartij, bakken met beplanting en beregeningsinstallatie, gelegen op het zuidoosten. Tuin met sierbestrating, berging en twee terrassen (overdekt), die samen met de rest van de tuin een grote diversiteit opleveren en vele verblijfsmogelijkheden. De volledig ommuurde achtertuin met zij-ingang is smaakvol ingericht. Zowel aan de voor- en achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. De woning is gelegen in kindvriendelijke wijk de Draaiboom met vele groene pleinen met speelvoorzieningen en een basisschool op loopafstand. Algemeen: * Multifunctionele ruimte op de begane grond; * Vernieuwde designradiatoren in de hal en woonkamer; * De woning is in 2024 aan de binnenzijde geschilderd (bovenverdieping in 2023); * Gehele buitengevel is gezandstraald, opnieuw gevoegd en gecoat; * Beukenhaag behoort bij de woning; * Bruikleenovereenkomst met de gemeente Loon op Zand inzake strookje grond aan zijkant (H 4234, gedeeltelijk ca. 15 m²); * 11 zonnepanelen gelegen op het schuine dak en dak van de uitbouw van de keuken, zonnepanelen in ca. 2018 geïnstalleerd; * Nieuwe tegelvloer (1 x 1 meter) gelegd in 2024 op de gehele begane grond en in de keuken en woonkamer tevens v.v. vloerverwarming; * Extra leiding van meterkast naar keuken, om eventueel in de toekomst elektrisch koken mogelijk te maken; * Loze leiding van meterkast naar watermeterput, voor een eventueel toekomstige aansluiting elektrische auto; * Voor-, zij- en achtergevel woning v.v. screens; * Zonwering bij het terras.