Monseigneur Völkerstraat 335171 JM KaatsheuvelRooi Dorp

Wonen met ruimte, comfort én buitenleven in stijl Gezinnen opgelet! Deze jonge, energiezuinige en bijzonder nette halfvrijstaande woning met garage aan de Mgr. Völkerstraat 33 is gelegen op loopafstand van het centrum, vlak bij de Efteling en andere voorzieningen, met volop ruimte om te leven en te ontspannen. De woning is in 2017 gebouwd, beschikt over energielabel A, vijf zonnepanelen én is in 2023 nog verder verbeterd met een verbouwde zolder én een schitterend buitenverblijf van ruim 30 m². Comfort, duurzaamheid en stijl komen hier perfect samen! Een eigen oprit, garage en diepe tuin Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met plek voor drie auto’s. De garage (6.32 x 3.71 m) is zowel via de oprit als via de tuin bereikbaar en biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. Achter de woning ligt een diepe en brede achtertuin op het noorden, die dankzij haar afmetingen de hele dag zon biedt. In 2025 is hier een fantastisch buitenverblijf van ruim 30 m² gerealiseerd. De glazen wand is volledig weg te schuiven, waardoor in de zomer een open veranda ontstaat waar je heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. In de winter sluit je de glazen wanden eenvoudig, waardoor deze ruimte verandert in een sfeervolle tuinkamer — ideaal voor een etentje, een gezellige verjaardag of gewoon om het hele jaar door te genieten van je tuin. Dankzij de glazen bovenkant valt er veel daglicht binnen, en met het zonnescreen houd je het ook op warme dagen een aangename temperatuur. Sfeervolle woonkamer en moderne leefkeuken De hal zit aan de zijkant van de woning waardoor de begane grond verdeeld wordt in een zitgedeelte aan de voorkant en een woonkeuken aan de tuinzijde. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en een nette PVC-vloer. De woonkamer aan de voorzijde is groot genoeg voor een grote loungebank. De keuken aan de achterzijde heeft een kookeiland en vaste kastenwand met werkblad en is uitgevoerd in glanslak en voorzien van Siemens-inbouwapparatuur: een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in. Drie slaapkamers en een moderne badkamer De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over raampartijen aan twee zijden, wat zorgt voor veel lichtinval. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn perfect als kinderkamer, logeerkamer of kantoor. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook deze verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer. Volwaardige tweede verdieping met extra kamer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in 2023 is verbouwd tot volwaardige leefruimte. Hier is een vierde en vijfde slaapkamer gecreëerd en een aparte ruimte voor de wasmachine, droger, en de CV-installatie (HRE, 2017) en de omvormer van de zonnepanelen. Boven de trap en slaapkamer is bovendien nog een kleine vliering aanwezig voor extra bergruimte. Duurzaam, comfortabel en instapklaar Deze woning combineert modern wooncomfort met duurzaamheid. Met energielabel A, volledige isolatie en vijf zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dankzij het jonge bouwjaar (2017) verkeert de woning in uitstekende staat en kun je er zonder grote verbouwing direct in. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: ca. 127 m² Perceeloppervlakte: 271 m² Energielabel A Volledig geïsoleerd en voorzien van 5 zonnepanelen In 2023 vernieuwde zolder In 2025 nieuw buitenverblijf van ca. 30 m² Oprit voor drie auto’s en ruime garage Vloerverwarming op de begane grond Tuin op het noorden, de hele dag zon Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.