Prins Mauritsplein 125171 EL KaatsheuvelStaatsliedenbuurt

ROYAAL VAN OPZET, VEELZIJDIG EN MET AANDACHT VOOR KWALITEIT! Een woning die u vanaf het eerste moment weet te verrassen! Met maar liefst 128 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een onder architectuur aangelegde achtertuin met robuuste overkapping onderscheidt deze uitstekend onderhouden tussenwoning zich op meerdere fronten. Dankzij de aanbouw beschikt het huis over een ruime, luxe uitgevoerde keuken met aansluitend een praktische bijkeuken. De royale breedte van circa 5,95 meter zorgt daarbij voor functioneel ingedeelde ruimtes. Voeg daar de stijlvolle afwerking en de aandacht voor onderhoud en isolatie aan toe en u heeft een woning waar ruimte, sfeer en kwaliteit op harmonieuze wijze samengaan. Dat komt op verschillende manieren tot uiting. Zo zijn de dakpannen vernieuwd en de platte daken circa zes jaar geleden vervangen. Daarnaast beschikt de woning over grotendeels vloer-, muur- en dakisolatie, negen zonnepanelen (eigendom, 2023), een Remeha cv-ketel (eigendom, 2022) en airconditioning (2024). Het buitenschilderwerk dateert uit 2022. Stuk voor stuk waardevolle verbeteringen die bijdragen aan het wooncomfort en de uitstekende staat van onderhoud! En dat alles op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Kaatsheuvel en dichtbij scholen, huisartsenpraktijk Pannenhoef, de Efteling en het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen. Bovendien zorgen de nabijgelegen N261 en A59 voor uitstekende verbindingen met de omliggende steden en dorpen. INDELING: BEGANE GROND: Al bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van deze woning op. De overdekte entree met stijlvolle paneelvoordeur, de royale glaspartijen en de groene border aan de voorzijde zorgen samen voor een bijzonder uitnodigende aanblik. De ontvangsthal is werkelijk een plaatje! De fraaie lambrisering, moderne tegelvloer met vloerverwarming, luxe paneeldeuren en de prettige lichtinval via de kozijnen naast de voordeur zorgen voor een warm welkom. Vanuit de hal bereikt u de garderobe, meterkast, provisieruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keurige toiletruimte is voorzien van een wandcloset, hoekfonteintje en vloerverwarming. De royale woonkamer ademt warmte en karakter. De massief eiken vloer is een echte blikvanger en vormt samen met de klassieke schouw met allesbrander, het gestucte plafond met sierlijst en de verzorgde wandafwerking voor een bijzonder sfeervol geheel. De royale breedte van de woning komt hier volledig tot zijn recht en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De luxe halfopen keuken is dankzij de aanbouw aanzienlijk vergroot en in 2018 vernieuwd en combineert een moderne uitstraling met bijzonder veel gebruiksgemak. Het fraaie composieten werkblad en de diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, koelkast, oven en een Quooker, maken koken hier iedere dag tot een plezier. De vele kasten en lades zorgen bovendien voor veel praktische opbergruimte. En dan is er nog een leuke verrassing voor de koffieliefhebbers: die gezellige coffee corner die u zich altijd al wenste, maar waar u thuis nog nooit een plekje voor had! Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een strakke afwerking van de keuken, terwijl de luxe paneeldeuren extra charme toevoegen. De tegelvloer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Direct naast de keuken bevindt zich de royale bijkeuken, die qua afwerking mooi in dezelfde stijl is uitgevoerd. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, met daarboven praktische opbergruimte achter de schuifdeuren. Het werkblad is ideaal voor uiteenlopende huishoudelijke werkzaamheden. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt ook hier voor een aangenaam comfort. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de comfortabele badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De royale ouderslaapkamer beschikt over een bergkast, een rolluik en airconditioning (2024) voor een aangenaam binnenklimaat. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee bergkasten en een eigen toegangsdeur naar het balkon, vanwaar u een fraai uitzicht heeft over het plein. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De keurige, geheel betegelde badkamer (2007) is ingericht met een douchecabine, een Sanibroyeur-wandcloset en een wastafelmeubel met bijpassende badkamerkast. Dankzij het aanwezige raam profiteert u van natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met gestucte plafonds, sierlijsten en spachtelputz wanden, waardoor ook op deze verdieping de verzorgde uitstraling van de woning wordt voortgezet. TWEEDE VERDIEPING: En de ruimte houdt hier nog niet op! Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden, elk voorzien van een bergkast en een dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De overloop heeft aan weerszijden praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast treft u op de overloop de Remeha cv-ketel uit 2022 aan. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning bijzonder veel mogelijkheden. Of u nu een groot gezin heeft, regelmatig gasten ontvangt of behoefte heeft aan een eigen werk- of hobbykamer: hier kunt u alle kanten op! ACHTERTUIN: Ook buiten weet deze royale woning te overtuigen! De achtertuin is ontworpen door een tuinarchitect en met veel aandacht voor detail aangelegd. Een fraai gazon, borders met vaste beplanting, een robuuste overkapping, een terras en een decoratief waterelement zorgen samen voor een bijzonder aantrekkelijk geheel. De doordachte tuinverlichting zet de beplanting en verschillende tuinelementen in de avonduren prachtig in het licht. Daarmee krijgt de tuin na zonsondergang een geheel eigen karakter. Achter in de tuin staat een robuuste overkapping met aan beide zijden glazen schuifdeuren en uitgerust met sfeerverlichting. Een heerlijke plek om beschut te zitten, uitgebreid te tafelen en tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. De ruime stenen berging biedt volop praktische opbergruimte en beschikt over een deur naar de achterom. Een tuin waarin groen, rust en gezelligheid op een prachtige manier samenkomen! ENERGIELABEL: Labelsprong advies: 1) Hellende daken voorzien van tenminste 120 mm isolatie zorgt voor energielabel B (enkele maatregel). 2) Na-isolatie van de spouwmuren zorgt voor energielabel A (in comb. met maatregel 1) Het labelsprongadvies is gebaseerd op de huidige staat van uw woning en de actuele rekennorm. Aangezien de regelgeving rondom energielabels regelmatig verandert, kunnen aan deze berekening geen rechten worden ontleend. Laat daarom altijd een nieuwe berekening maken voordat u concrete stappen onderneemt om uw gewenste energielabel te behalen. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 128 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 21 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m² - Externe bergruimte: 22 m² - Inhoud: ca. 422 m³ - Perceeloppervlakte: 144 m² - Bouwjaar: 1959 - Energielabel C - Grotendeels dak-, muur- en vloerisolatie - HR beglazing - 9 zonnepanelen (eigendom, 2023) - Cv-ketel Remeha Avanta Ace 35c CCS (eigendom, 2022) - Vloerverwarming: hal, toiletruimte, keuken en bijkeuken - Airconditioning ouderslaapkamer (2024) - Aanbouw: keuken verlengd, bijkeuken - Luxe keuken (2018) - Fraaie schouw met allesbrander - Totaal 5 slaapkamers - Achtertuin op het oosten - Luxe overkapping met glazen schuifdeuren - Rolluiken: ouderslaapkamer, woonkamer voorgevel - Screen: woonkamer achtergevel - Dakpannen vernieuwd - Platte daken bitumen vernieuwd (ca. 2020) - 2022 buitenschilderwerk uitgevoerd - Brede tussenwoning: ca. 5,95 meter! - Uitstekende locatie - Aanvaarding in overleg Disclaimer: Hoewel deze woningpresentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.