Roulet 315171 SE KaatsheuvelEls (oost)

Uitgebouwd, gemoderniseerd en energiezuinig op een gewilde locatie in Kaatsheuvel! Zeer verzorgde gezinswoning uit 2001 met energielabel A, gelegen in een kindvriendelijke en gewilde wijk in Kaatsheuvel. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd, uitgebouwd en tot in de puntjes onderhouden. Met onder andere een sfeervolle tuinkamer, luxe keuken, moderne badkamer, airconditioning en 12 zonnepanelen biedt deze woning veel comfort. De tuin is verzorgd aangelegd met een mooie balans tussen groen en terras en beschikt over een luxe geïsoleerde overkapping met berging. Basisscholen, speelvoorzieningen en het gezellige winkelcentrum bevinden zich in de directe omgeving. Ook attractiepark De Efteling ligt op korte afstand. Kortom: een instapklare gezinswoning op een toplocatie! Tijdlijn modernisering: 2023: keuken, overkapping/berging en 12 zonnepanelen (4 voorzijde woning, 8 overkapping/berging), 2022: badkamer, 2021: dakkapel, CV ketel en airco’s, 2020: tuinaanleg, 2025: bitumen vervangen van de aanbouw incl. nieuwe isolatie. Begane grond (voorzien van vloerverwarming en airco): Overdekte entree, hal met trapopgang en meterkast, toilet met fontein, sfeervolle woonkamer met prettig uitzicht op de straat. De uitgebouwde tuinkamer is van de woonkamer af te sluiten middels schuifdeuren die in de wand wegschuiven en vormt een heerlijke extra leefruimte die beschikt over openslaande tuindeuren en airconditioning. De halfopen keuken in hoek-opstelling is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker. Praktische bijkeuken met wasvoorzieningen en toegang tot de achtertuin. 1e verdieping (voorzien van airco): Overloop met trapopgang naar de 2de verdieping, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en moderne badkamer met inloopdouche voorzien van Sunshower, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en tweede toilet en mechanische ventilatie. 2e verdieping met dakkapel: Voorzolder/werkruimte met CV-kast (Remeha, bouwjaar 2021), bergruimte en vierde slaap-/werkkamer. Dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen en extra dakraam is er volop daglicht. Tuin met luxe overkapping en berging: De diepe, omsloten achtertuin met achterom is gelegen op het noordoosten en biedt dankzij de gunstige ligging de hele dag zonnige plekken. Achter op het perceel bevindt zich de luxe overkapping met berging en eigen achterom. Op de overkapping bevinden zich de 8 zonnepanelen. Omgeving: De woning ligt nabij speelvoorzieningen, groen en parkeergelegenheid. Natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen ligt op korte afstand en ook De Efteling bevindt zich vlakbij. Dankzij de snelle bereikbaarheid van de A59 en N261 zijn steden als Waalwijk, Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda goed bereikbaar.