Smallevaert 335171 MK KaatsheuvelLoonse Vaart

Op een prettige en goed bereikbare locatie in Kaatsheuvel staat deze net afgewerkte en verrassend ingedeelde woning. Smallevaert 33 biedt een unieke combinatie van gelijkvloers wonen met een extra verdieping met extra slaapkamer en tweede badkamer. Er is een sfeervolle woonkamer en een privacyvolle achtertuin met berging en overkapping. Dankzij de slimme indeling is deze woning geschikt voor meerdere doelgroepen. En door de gunstige ligging nabij de N261 en de goede verbindingen richting de grotere Brabantse steden is dit een woning die comfort en bereikbaarheid perfect samenbrengt. Ligging De woning ligt in een rustige woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid en op loopafstand van het centrum. De ontsluiting richting de N261 zorgt voor een snelle verbinding naar onder andere Tilburg, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch. Ideaal voor wie centraal wil wonen met korte reistijden, maar toch wil genieten van een prettige woonwijk en de nabijheid van de Efteling en de Loonse en Drunense Duinen. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de interessante indeling op. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer op de begane grond. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een fijne plek voor huisdieren. Aangrenzend aan deze kamer ligt een badkamer, voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Deze combinatie maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een fraaie onderhoudsarme pvc vloer en net geschilderde wanden. De moderne groene accentwand achter de tv geeft het geheel een eigentijdse uitstraling en zorgt voor extra warmte en sfeer. Keuken De keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is praktisch ingericht met een oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Er is een aansluiting voor een losse koel-vriescombinatie. Indien gewenst is het ook mogelijk om hier de was- en droogapparatuur te plaatsen, waardoor het woonprogramma volledig naar de begane grond kan worden verplaatst. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin biedt veel privacy en is prettig ingericht. Achterin de tuin staat een stenen berging en een overkapping met dubbele poort naar de brandgang richting de straat. Dit maakt de tuin bijzonder praktisch, bijvoorbeeld voor het stallen van een scooter, fiets of scootmobiel. Verdieping Op de verdieping bevindt zich een zeer riante slaapkamer met dakvenster, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig onder de kapschuinte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchehoek en wastafel. Op dit moment staat hier ook de wasmachine opgesteld. Via de overloop is er nog een kleine vliering bereikbaar voor nog meer bergruimte. Door het plaatsen van een dakkapel (optioneel) aan de achterzijde ontstaat er veel bruikbare ruimte op de verdieping waardoor er eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren is. Duurzaamheid en veiligheid De woning beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Tevens is er (ter overname) een alarminstallatie aanwezig die ook met een app te bedienen is. Algemeen - Perceeloppervlakte: ca. 116 m² - Woonoppervlakte: ca. 84 m² - Externe bergruimte: ca. 6 m² (buitenberging) - Bouwjaar: 1983 - Inhoud: ca. 296 m³ - Energielabel B - Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.