Zandvaert 135171 LG KaatsheuvelLoonse Vaart

2-ONDER-1-KAPWONING MET PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS EN UITGEBOUWDE WOONKAMER • Wil je een 2-onder-1-kapwoning met ruimte voor wonen én werken aan huis? • Zoek je een praktijkruimte met eigen wachtruimte, toilet en aparte behandelruimte? • Hou je van een recent uitgebouwde woonkamer met veel licht en een schuifpui naar de tuin? • Droom je van een woning van ca. 140 m² waar je met je gezin goed uit de voeten kunt? • Vind je 3 slaapkamers prettig, met de mogelijkheid om er weer 4 van te maken? • Verlang je naar een XXL-slaapkamer die ooit 2 kamers waren? • Spreekt het je aan dat er al 9 zonnepanelen aanwezig zijn? • Kies je graag voor een woning waar werk en privé praktisch gescheiden zijn? • Zie je het zitten om te wonen op een plek met een grote speeltuin op loop-/zichtafstand? • Lijkt het je fijn om vóór een bredere marktintroductie al te kunnen bezichtigen? Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis. Deze 2-onder-1-kapwoning combineert wonen en werken op een manier die in de praktijk vaak wordt gezocht, maar niet vaak zo compleet wordt aangeboden. Aan huis bevindt zich een volledig ingerichte praktijkruimte (momenteel in gebruik als mondhygiëniste), met eigen wachtruimte, toilet en sterilisatieruimte. Ideaal voor wie een beroep aan huis uitoefent of dit in de toekomst wil doen, zonder dat privé en werk door elkaar lopen. In 2025 is de schuifpui van de uitgebouwde woonkamer met lichtkoepels voorzien van een nieuwe schuifpui, waardoor er veel licht binnenkomt en de verbinding met de tuin prettig is. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan één XXL-kamer die eerder uit twee kamers bestond. Dit maakt het eenvoudig om, indien gewenst, weer een extra slaapkamer te creëren. De aanwezigheid van 9 zonnepanelen draagt bij aan lagere energielasten en past goed bij de huidige woonwensen. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk. Op korte afstand ligt een grote nieuwe houten speeltuin, waardoor kinderen dichtbij huis kunnen spelen en je als ouder toch het overzicht houdt. Wat deze woning interessant maakt, is de combinatie van ruimte, indeling en gebruiksmogelijkheden. Of je nu een praktijk aan huis wilt, extra ruimte zoekt voor je gezin of beide wilt combineren: hier ligt die mogelijkheid er al. Belangrijkste kenmerken • 2-onder-1-kapwoning – fijne balans tussen ruimte en ligging • Ca. 140 m² woonoppervlakte – comfortabel wonen met groeiruimte • Praktijkruimte aan huis – compleet met wachtruimte, toilet en sterilisatie • Uitgebouwde woonkamer – extra leefruimte en licht • Schuifpui (2025) naar tuin – mooie verbinding tussen binnen en buiten • 3 slaapkamers – geschikt voor gezin of thuiswerken • XXL-slaapkamer – eenvoudig terug te brengen naar 2 kamers • 9 zonnepanelen – lagere energielasten • Speeltuin dichtbij – ideaal voor gezinnen met kinderen Bij deze woning is een quickscan beschikbaar die in vier overzichtelijke stappen laat zien hoe je het energielabel kunt verbeteren tot label A++. Zo zie je direct welke slimme stappen je kunt zetten om de woning energiezuiniger en toekomstbestendig te maken. Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm. Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook ’s avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!