Gruttostraat 123471 XD KamerikKanis

Wonen aan het water in het hart van het Groene Hart: instapklaar, duurzaam en verrassend ruim! Droom je van rustig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid? Dan voelt Gruttostraat 12 direct als thuiskomen. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning ligt aan het water, beschikt over vier slaapkamers, energielabel A en biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Hier woon je in het sfeervolle dorp Kamerik, midden in het prachtige Groene Hart. Een omgeving waar kinderen nog veilig buiten spelen, waar je vanuit huis zo de natuur in wandelt of fietst en waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Tegelijkertijd liggen Woerden, Utrecht en Amsterdam verrassend dichtbij. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. De moderne keuken uit 2019 vormt het hart van het huis, terwijl de lichte woonkamer een fijne plek biedt om samen te komen. Dankzij de twee dakkapellen op de tweede verdieping voelt ook de zolderverdieping heerlijk ruim aan, waardoor in totaal vier volwaardige slaapkamers beschikbaar zijn. Ook buiten is het genieten. De diepe achtertuin grenst direct aan het water en biedt volop privacy. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden of lange zomeravonden aan het water. De aanwezige overkapping zorgt ervoor dat je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Met kunststof kozijnen, HR++ beglazing, 8 zonnepanelen en energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg bewoond en onderhouden. In 2026 is bovendien preventief een funderingsonderzoek uitgevoerd. De conclusie van dit onderzoek is positief: het funderingsrisico wordt als laag beoordeeld en vervolgonderzoek wordt niet noodzakelijk geacht. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Een huis waar ruimte, comfort, duurzaamheid en de charme van landelijk wonen perfect samenkomen. Kenmerken Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte circa 119 m² Perceeloppervlakte 154 m² Vier slaapkamers Moderne keuken (2019) met NEFF apparatuur en Quooker kraan Kunststof kozijnen met HR++ beglazing Energielabel A 8 zonnepanelen Twee dakkapellen op de tweede verdieping Diepe achtertuin aan het water Overkapping en berging Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving Landelijke ligging in het Groene Hart Centrale ligging tussen Utrecht en Amsterdam Woerden op slechts enkele minuten afstand