Hoefslag 263471 AH KamerikKamerik (dorp)

OPEN HUIS MAANDAG 22 SEPTEMBER VAN 15:00 TOT 17:00 UUR. In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze moderne en goed onderhouden eengezinswoning. De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin (zuiden) van ca. 9 meter diep, grenzend aan het water. De woning is volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Door de prettige en open indeling op de begane grond staat de woning in directe verbinding met de tuin. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde te realiseren is dit een ideale gezinswoning. De achtertuin is volledig omheind en beschikt over een poort die toegang biedt tot de steiger en het achterom richting de straat. Kamerik maakt deel uit van de gemeente Woerden en ligt midden in het Groene Hart, een prachtig landelijk gebied met veel groen en water. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden, evenals Schiphol, uitstekend bereikbaar. In het dorp zelf vindt u een kleinschalig maar compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder een basisschool, sportaccommodaties en enkele winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en een treinstation ligt Woerden op korte afstand. De woning is voorzien van energielabel B en volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en muurisolatie en dubbele beglazing). Hierdoor woont u comfortabel en energiezuinig. INDELING Begane grond: Ruime entree met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en aan de achterzijde de moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparaten (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een oven). Vanuit de keuken heeft u direct zicht en toegang tot de zonnige, besloten tuin van ca. 9 meter diep op het zuiden. Vanuit de keuken bereikt u de hal met toilet en trapopgang. Eerste verdieping: Drie slaapkamers van goed formaat en een moderne badkamer, voorzien van een tweede toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Royale voorzolder met cv-opstelling (Vaillant, 2015/2016) en wasmachineaansluiting. Daarnaast een vierde slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 104 m² - Volledig geïsoleerd, energielabel B - Moderne keuken en badkamer - Tuin vernieuwd omstreeks 2016, inclusief steiger - Gedeeltelijk onderheide tuin - Elektrisch zonnescherm aanwezig - Aangebouwde stenen berging met elektra - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 - Zonnige tuin op het zuiden van ca. 9 meter diep, veel privacy - Instapklaar en zeer goed onderhouden Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.