Van Teylingenweg 973471 GE KamerikKamerik (dorp)

Onder architectuur gebouwde villa aan het water Aan de Van Teylingenweg 97 in Kamerik staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 247 m², gelegen op een royaal perceel van 2.310 m². De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, werkruimte en voorzieningen, een royale woonkeuken, sfeervolle leefruimtes en een multifunctioneel bijgebouw met garage. Rondom de villa ligt een onder architectuur aangelegde tuin aan het water, die zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Alles is ontworpen met oog voor detail, comfort en kwaliteit, met hoogwaardige materialen, maatwerk en een doordachte indeling. Vanaf de eerste schets stond één uitgangspunt centraal: een eigentijdse schuurwoning die vanzelfsprekend past in het landschap van het Groene Hart. Die visie is tot in detail doorgevoerd. Gerecupereerde Belgische klampstenen uit oude binnenmuren, verouderde Boomse dakpannen en eikenhouten gevelbekleding geven de woning een warme, tijdloze uitstraling. Binnen vormen natuurlijke en doorleefde materialen het decor van een interieur waarin sfeer en functionaliteit hand in hand gaan. De vide in de entree, de lange zichtlijnen, de royale veranda en de woonkeuken als kloppend hart van het huis zijn bewuste ontwerpkeuzes die iedere ruimte met elkaar verbinden. Tegelijkertijd voldoet de woning volledig aan de woonwensen van vandaag met energielabel A+++, een luchtwarmtepomp, vloer- en plafondkoeling, 18 zonnepanelen, vier thuisaccu’s, laadpaal en diverse andere duurzame voorzieningen. Kamerik behoort tot de meest geliefde dorpen van het Groene Hart. Het karakteristieke lintdorp wordt omringd door uitgestrekte weilanden, watergangen en natuur, waardoor ieder seizoen een ander decor biedt. De landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en varen, terwijl de nabijheid van Woerden zorgt voor een compleet aanbod aan winkels, horeca, scholen en overige dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Utrecht, Amsterdam en de uitvalswegen geniet u hier van de rust van het buitengebied zonder afstand te doen van een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN BOUWJAAR: 2022 WOONOPPERVLAKTE : ca. 247 m² INHOUD: ca. 922 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca.68 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 27 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 21 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 2.310 m² ENERGIELABEL: A+++ BESCHRIJVING Via de zij-entree, een bewuste ontwerpkeuze die aansluit bij het landelijke karakter van de woning, komt u binnen in een royale ontvangsthal. De indrukwekkende vide, de Franse achttiende-eeuwse tegelvloer en de stalen openslaande deuren zorgen direct voor een gevoel van ruimte en een mooie zichtlijn door de woning naar de tuin. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, een ruim toilet met fontein en de trap naar zowel de verdieping als de kelder. Vanuit de hal ontvouwt zich de leefruimte, waarin licht, uitzicht en verbinding centraal staan. De woonkamer is afgewerkt met een Franse houten vloer en voorzien van een sfeervolle elektrische haard. Grote raampartijen omlijsten het uitzicht over de fraai aangelegde tuin en het water, terwijl openslaande deuren de overgang naar het overdekte terras vrijwel naadloos maken. De aangrenzende werkkamer is een rustige en lichte plek om te werken of te studeren en beschikt over een karaktervolle houten deur. De woonkeuken is ontworpen als het kloppend hart van het huis. Vanaf de eerste ontwerpschets was het de wens om een keuken te creëren waar niet alleen wordt gekookt, maar waar familie en vrienden vanzelf samenkomen. Rond het royale kookeiland is alle ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. De op maat gemaakte Qook-keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Rational iCombi Pro, een Zwitserse gietijzeren bakplaat van Adieu, een inductiekookplaat, Quooker, koelkast, vriezer, afzuiging en veel praktische bergruimte. De gezellige eethoek biedt een prettig uitzicht over de voortuin en maakt de ruimte compleet. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met maatwerkkasten, een spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger, een waskoker en een centraal stofzuigsysteem. De kelder biedt ruimte aan een provisieruimte, bergkast, boiler, buffervat en waterontharder. EERSTE VERDIEPING De open vide vormt ook op de eerste verdieping een fraai architectonisch element en zorgt voor een aangename ruimtelijkheid en een mooie verbinding met de begane grond. Vanaf de overloop, voorzien van praktische inbouwkasten, zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, beide voorzien van Velux dakramen en een prettig uitzicht over de landelijke omgeving. Deze kamers worden bediend door een stijlvolle badkamer, ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en zorgvuldig geselecteerd tegelwerk. Een separaat toilet completeert deze verdieping. De royale master bedroom is bewust aan de achterzijde van de woning gesitueerd, zodat optimaal wordt geprofiteerd van het vrije uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. De hoge kap, de fraaie houten vloer, de maatwerkkasten en het vrijstaande ligbad geven deze ruimte een rustige en sfeervolle uitstraling. Aansluitend bevindt zich de luxe ensuite badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche met zitgelegenheid, een dubbele wastafel en een toilet. Een comfortabele privésuite waarin rust, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Via een vlizotrap is bovendien de bergvliering bereikbaar. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUW Net als de woning is ook de tuin met veel zorg ontworpen. Tuinarchitect Luc Engelhard creëerde een buitenruimte die naadloos aansluit op de architectuur en de landelijke omgeving. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De royale veranda vormt een vanzelfsprekende overgang tussen binnen en buiten en nodigt uit om in alle seizoenen van het uitzicht te genieten. De lange oprit met toegangshek geeft de woning een representatieve entree, terwijl historische leilinden en een boomgaard met kersen-, appel-, vijgen- en walnotenbomen de tuin een volwassen en karaktervolle uitstraling geven. Grenzend aan het water ontvouwt zich een rustgevend decor waarin zwanen en waterhoentjes regelmatig voorbijtrekken. Er is volop ruimte om te ontspannen, gasten te ontvangen of kinderen vrij te laten spelen. Het vrijstaande bijgebouw is ontworpen in dezelfde hoogwaardige stijl als de woning en sluit daardoor naadloos aan op het totaalbeeld van het erf. De begane grond biedt plaats aan een garage, een praktische werkruimte en een pantry met aansluitend een badkamer, waarin ruimte is voorbereid voor een douche. Hierdoor is het gebouw voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken. Op de verdieping bevindt zich een royale open ruimte met twee dakramen, die volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een atelier, hobbyruimte, kantoor of gastenverblijf, afhankelijk van de woonwensen van de toekomstige eigenaar. BIJZONDERHEDEN - Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 247 m², vijf slaapkamers en twee badkamers, gelegen op een royaal perceel van 2.310 m²; - Hoogwaardige en duurzame uitvoering met energielabel A+++, luchtwarmtepomp, 18 zonnepanelen, vier thuisaccu's, vloer- en plafondkoeling en laadpaal; - Royale woonkeuken met maatwerkkeuken en professionele horeca-apparatuur; - Onder architectuur aangelegde tuin naar ontwerp van tuinarchitect Luc Engelhard, met meerdere terrassen, een boomgaard en een ligging direct aan het water; - Multifunctioneel bijgebouw met garage, werkruimte, keukenvoorziening, badkamer en een royale open verdieping; - Landelijke ligging in het Groene Hart, met goede bereikbaarheid richting Woerden, Utrecht, Amsterdam en de Randstad.