Boven Nieuwstraat 278261 HA KampenBinnenstad Kampen

Verrassend veelzijdige bovenwoning aan de Boven Nieuwstraat 27! Stap binnen in deze sfeervolle bovenwoning, gelegen midden in de levendige en historische binnenstad van Kampen. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en karakter. De zolderverdieping biedt extra potentie. Deze ruimte valt momenteel onder de overige inpandige ruimte, maar met een extra of groter dakraam kan hier circa 21 m² extra woonoppervlakte worden gerealiseerd. Een verrassende toevoeging die de woning nog veelzijdiger maakt. Wonen aan de Boven Nieuwstraat betekent wonen midden in de levendige en sfeervolle binnenstad. Winkels, speciaalzaken en gezellige horeca liggen direct om de hoek. De historische straatjes en de IJssel bevinden zich op korte afstand, ideaal voor een fijne wandeling. Ook het station en de uitvalswegen richting onder andere Zwolle zijn goed bereikbaar. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op ruimte en comfort. Enkele unieke kenmerken: * Gelegen midden in de sfeervolle binnenstad van Kampen; * Ruime en lichte woonkamer; * Sfeer en karakter dankzij zichtbare houten balken (let op: de eerste verdieping met een hoogte van circa 1,90 meter); * Drie slaapkamers; * Frans balkon; * Met een extra of groter dakraam op zolder kan circa 21 m² extra woonoppervlakte worden gerealiseerd (momenteel overige inpandige ruimte); * Dakramen voor een prettige lichtinval; * Vaste trap naar een ruime zolder met extra mogelijkheden. De indeling: Begane grond Via de overloop bereik je de woonkamer, die via een lichte opstap wordt betreden. Deze subtiele niveauverschil geeft de ruimte een speels karakter. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht, dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De hoge ramen zorgen voor een fijne lichtinval en bieden uitzicht op de karakteristieke binnenstad. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor dit een fijne plek is om thuis te komen en te ontspannen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. Een functionele keuken met alles binnen handbereik. Vanaf de overloop is ook de ruime badkamer bereikbaar. Deze is netjes en comfortabel ingericht en beschikt over een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop. Deze verdieping kenmerkt zich door zichtbare houten balken en dakramen, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling en een prettige lichtinval. De middelste slaapkamer is voorzien van een Frans balkon, een fijne verbinding met buiten geeft. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet en een vaste kast met de cv-installatie. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met zichtbare houten balken en dakramen. De zolder biedt volop extra gebruiksruimte en is geschikt voor diverse praktische doeleinden. Zoals eerder genoemd, kan bij het plaatsen van een extra of groter dakraam circa 21 m² als woonoppervlakte worden gecreëerd. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig. Ben jij klaar om deze sfeervolle bovenwoning in het centrum van Kampen te ontdekken? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort en de ruimte van deze woning. Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 – 230 2785 Let op: in de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.