Graafschap 29-018261 LB KampenBinnenstad Kampen

Wonen in een karakteristiek pand, met de luxe van ruimte, licht en een verrassend moderne afwerking: Graafschap 29-01 heeft het allemaal. Deze sfeervolle maisonnette van ca. 107 m² ligt achter een prachtige gevel uit circa 1900 en voelt van binnen heerlijk ruim, open en comfortabel aan. Het pand is in 2006 volledig gerenoveerd en getransformeerd naar in totaal 6 appartementen. De royale woonkamer met grote raampartijen vormt samen met de moderne open keuken een fijne leefruimte waar je moeiteloos lange avonden tafelt, ontspant of thuiswerkt. Op de verdieping vind je twee slaapkamers, een nette badkamer én een beschutte loggia waar je rustig buiten zit. Met energielabel A, een eigen parkeerplaats en een vrijstaande houten berging is dit een charmant én compleet appartement op een aantrekkelijke plek in Kampen. Een woning met karakter, gemak en stadse gezelligheid binnen handbereik! Ligging: De woning ligt aan de Graafschap, in een prettige woonwijk op korte afstand van het historische centrum van Kampen. Hier wandel je zo richting de sfeervolle winkelstraten, gezellige terrassen, dagelijkse voorzieningen en de karakteristieke binnenstad met haar rijke historie. Ook de omgeving biedt veel groen en water: de IJssel, parken en wandelroutes liggen dichtbij en nodigen uit voor een rondje in de buitenlucht. De combinatie van rustig wonen en toch snel bij winkels, horeca en voorzieningen zijn, maakt deze plek bijzonder praktisch. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor je vlot richting omliggende plaatsen rijdt. En extra prettig in deze omgeving: bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree bereik je de woning. De entree is verzorgd en geeft toegang tot de trapopgang naar het appartement. 1e verdieping: Op de eerste woonlaag kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen: een lichte, brede leefruimte waar de hoge plafonds direct zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte. De grote ramen aan de voorzijde halen volop daglicht naar binnen, terwijl de gaskachel juist warmte en sfeer toevoegt op koelere dagen. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en eventueel een fijne werk- of leesplek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is modern uitgevoerd in een prachtige beige kleurstelling: rustig, eigentijds en helemaal van nu. Met de recente vernieuwing van fronten, werkblad en achterwanden, de praktische opstelling met schiereiland en de inbouwapparatuur is dit een keuken waar koken, borrelen en gezellig tafelen vanzelf samenkomen. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is sfeervol ingedeeld onder de kap, met mooie houten accenten, dakramen en een rustige uitstraling. De tweede kamer is ideaal als slaapkamer, logeerplek, werkkamer of hobbyruimte. Vanaf deze verdieping is er toegang tot de loggia: een beschutte buitenruimte waar je heerlijk uit de wind kunt zitten. De badkamer is netjes en compleet ingericht met douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is er op deze verdieping praktische bergruimte met de cv-opstelling aanwezig. Vliering: Boven de tweede verdieping bevindt zich een vliering toegankelijk middels een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, voorraad of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Loggia, berging en parkeerplaats: De woning beschikt over een inpandige loggia van circa 6 m², gelegen op het noordoosten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een rustig moment buiten of wat extra beschutte buitenruimte bij het appartement. Achter het gebouw bevindt zich daarnaast een vrijstaande houten berging met elektra; ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag. Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats, zeker op deze centrale locatie waar parkeren in de straat met vergunning plaatsvindt. Bijzonderheden / pluspunten: • Karakteristieke maisonnette in een pand uit circa 1900 • Ca. 107 m² woonoppervlakte • Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een hoog plafond • Moderne open keuken, recent gerenoveerd/opgefrist • Twee slaapkamers • Inpandige loggia van circa 6 m² • Vrijstaande houten berging met elektra • Eigen parkeerplaats • Energielabel A • CV-ketel Vaillant Ecotec Plus CW4, bouwjaar 2021 • Gelegen nabij het centrum, de IJssel, groenvoorzieningen en uitvalswegen • Actieve en gezonde VvE aanwezig