Oudestraat 108-I8261 CV KampenBinnenstad Kampen

RIANTE EN SFEERVOLLE BOVENWONING IN HARTJE KAMPEN Bent u op zoek naar een authentieke en karaktervolle woning met verrassend veel leefruimte én met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dan is deze schitterende bovenwoning in het historisch centrum van de prachtige Hanzestad Kampen dé kans voor u! Gelegen midden in de sfeervolle Oudestraat, ademt deze woning charme en comfort. De woning dateert uit het begin van de vorige eeuw en diverse stijlkenmerken zijn bewaard gebleven. Denk aan glas in lood ramen, een klassieke erker en hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten. Met een royaal oppervlakte van circa 190 m² verdeeld over 3 woonlagen, biedt deze woning een riante living op de eerste verdieping, 4 slaapkamers en een aparte werkkamer én een overvloed aan opbergruimte! VOLLEDIG GERENOVEERD EN VERDUURZAAMD - INSTAPKLAAR In 2016 is de woning volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Hierbij is onder andere de badkamer vernieuwd evenals, het leidingwerk, de groepenkast, de CV-installatie en alle radiatoren. Alles is strak gestukt en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Duurzaam wonen? Absoluut! De woning is voorzien van HR++ glas en muur- en dakisolatie met glaswol. Het gehele dak is van binnenuit na-geïsoleerd. In 2023 zijn het dak en de dakramen nog geïnspecteerd en waar nodig bijgewerkt. Resultaat: een uitstekend onderhouden woning met een comfortabel woonklimaat, het hele jaar door. VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND Kampen is een gezellige stad met een historisch en bruisend stadscentrum. De woning ligt midden in de binnenstad dus het volledig winkelaanbod ligt op loopafstand. Gezellig en soms handig als er nog snel een paar boodschappen gedaan moeten worden. Ook diverse restaurants, cafés, de bioscoop en het theater De Stadsgehoorzaal liggen om de hoek. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is prima: het NS-station ligt direct aan de overkant van de IJssel. En via de nabijgelegen N50 bent u in no-time onderweg naar Zwolle of naar de polder. Ook de natuurliefhebbers komen aan hun trekken: de prachtige IJsseldelta, het Zalkerbos en het pittoreske Wilsum liggen op fietsafstand. GOED OM TE WETEN Er is geen actieve Vereniging van Eigenaren. Onderhoud vond in de afgelopen jaren ad hoc plaats zonder Meer Jaren Onderhoudsplan en er is geen reservefonds opgebouwd voor de VVE. Dus de nieuwe eigenaar kan dit zelf gaan vormgeven met de eigenaar van het appartement op de begane grond. Interesse? Laat u verrassen door de ruimte, sfeer en ligging van deze karakteristieke bovenwoning. Een unieke kans in het hart van Kampen! HET WINKELPAND OP DE BEGANE GROND IS EVENTUEEL OOK TE KOOP. DUS BELEGGERS OF TOEKOMSTIGE WINKELIERS KUNNEN ER OOK VOOR KIEZEN OM HET GEHELE PAND AAN TE KOPEN. INDELING Begane grond: Eigen entree via de Oudestraat. Meterkast in de gang. Trap met mooi bewerkte houten trapleuning naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hal met garderoberuimte en toegang tot het moderne toilet. Ruime kamer-en-suite met woonkamer aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde. De woonkamer heeft diverse authentieke elementen zoals een erkertje met glas in lood aan de voorzijde, paneeldeuren, sierlijsten en ornamenten in het plafond. Vanuit de erker heeft u zicht op de gezellige Oudestraat. De houtkachel wordt in de wintermaanden bijna dagelijks gebruikt en biedt veel sfeer. De eetkamer is voldoende groot voor een flinke eettafel. Ook in de eetkamer is een schouw aanwezig. De open keuken is voorzien van een licht keukenblok in landelijke stijl met diverse inbouwapparatuur. De huidige bewoners hebben een tweede zithoek gecreëerd bij de keuken. Via openslaande deuren komt u op het beschutte dakterras. Het dakterras biedt met 25 m² voldoende ruimte voor een grote lounge-set en beschikt over een berging. Boven op deze berging is nog een tweede zonneterras met een mooi overzicht over de omliggende daken en de binnenstad van Kampen. Vanuit de gang is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een walk-in-closet. De badkamer is in 2016 vernieuwd en voldoet volledig aan de eisen van deze tijd. Het biedt een echte wellnessbeleving met een ruime inloopdouche, een stijlvol ligbad, een wasmeubel met twee waskommen en een toilet. Bovendien is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via twee vaste trapopgangen is het mogelijk om de bovenste verdieping te bereiken. Derde verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via 2 trapopgangen. Bij de renovatie in 2016 is deze verdieping optimaal ingedeeld, waardoor er nu op deze verdieping nog twee slaapkamers zijn te vinden alsmede een kleine werkkamer/slaapkamer en een berging. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Zeer riante bovenwoning van 190 m2 met 4 slaapkamers - Beschut dakterras van 25 m2 - Veel sfeer en authentieke details - De woning is grotendeels verduurzaamd - Gelegen in de gezellige en historische binnenstad van Kampen