Oudestraat 53-I8261 CE KampenBinnenstad Kampen

Wonen met karakter en comfort in hartje binnenstad In het historische hart van Kampen, aan de levendige Oudestraat, bevindt zich dit gemoderniseerde en instapklare appartement met twee slaapkamers, een zonnig dakterras en een eigen fietsenberging. Een unieke combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort, gelegen in een Rijksmonument binnen beschermd stadsgezicht. Karaktervol en modern wonen Welkom bij Oudestraat 53-1: een verrassend ruime bovenwoning waar historie en modern gemak naadloos samenkomen. De zichtbare, eeuwenoude balken geven de woning een warme en authentieke uitstraling, terwijl de afwerking strak en eigentijds is. Dankzij de gunstige indeling en prettige lichtinval voelt het appartement direct comfortabel en uitnodigend aan. Lichte leefruimte en vernieuwde keuken De woonkamer is sfeervol en licht, met een mooi uitzicht op het levendige straatbeeld van de binnenstad. De open keuken (vernieuwd in 2026) sluit hier perfect op aan en is uitgevoerd in een moderne stijl met diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met je gezelschap. Twee verdiepingen met comfort en stijl Op de eerste verdieping is in 2026 nieuw laminaat gelegd, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Vanuit deze verdieping heb je tevens toegang tot het zonnige dakterras aan de achterzijde – een heerlijke plek om rustig buiten te zitten, midden in de stad. De tweede verdieping beschikt over een stijlvolle PVC vloer in visgraatmotief en biedt ruimte aan twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van dakkapellen en praktische vides, wat zorgt voor extra ruimte en karakter. Moderne badkamer en installaties De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en (gedeeltelijke) vloerverwarming. Daarnaast is er een separate toiletruimte op de eerste verdieping. Het appartement wordt verwarmd middels een Intergas CV-combiketel (2019) en is voorzien van airconditioning (2025) op beide verdiepingen, die zowel kan koelen als verwarmen – ideaal voor optimaal comfort in alle seizoenen. Buitenruimte en berging Een groot pluspunt is het zonnige dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een eigen fietsenberging op de begane grond – een waardevolle toevoeging in de binnenstad. Kenmerken: Bovenwoning / appartement Rijksmonument binnen beschermd stadsgezicht. Woonoppervlakte ca. 75 m² Bouwjaar ca. 1900 2 slaapkamers Dakterras aan de achterzijde Keuken vernieuwd in 2026 Badkamer vernieuwd in 2025 CV-ketel Intergas (2019) Airconditioning (2025, verwarmen & koelen) Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Energielabel C Eigen fietsenberging op de begane grond Volledig gemoderniseerd in 2025/2026 De Vereniging van Eigenaars (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar is momenteel slapend (niet actief). Er vindt op dit moment geen structureel overleg of reservering plaats. Indeling Begane grond: Eigen fietsenberging en vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Dakterras, entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte, vaste kast met wasmachineaansluiting en bergkast. Lichte woonkamer met trapkast en open keuken. Tweede verdieping: Overloop, moderne badkamer en twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel en vide. Een unieke kans in de binnenstad Ben je op zoek naar een sfeervol, instapklaar appartement met karakter én modern comfort op een toplocatie in Kampen? Dan is Oudestraat 53-1 absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."