Buitendijksweg8265 PN KampenPolder Dronthen

Wonen waar water & natuur elkaar ontmoeten | Wonen in het Reevediep Wonen in de IJsseldelta Gelegen aan de bypass van de IJssel onder Kampen, midden in een uniek rivier- en natuurgebied. Een buitengewone kans om in dit landschap een kleinschalig en kwalitatief woonproject te realiseren. Unieke ontwikkelkans in het buitengebied van Kampen In opdracht van de Provincie Overijssel bieden wij een bijzonder perceel aan met de bestemming ‘wonen’, waar ruimte is voor de realisatie van 5 wooneenheden. Een unieke gelegenheid voor ontwikkelaars, bouwers en initiatiefnemers om in een natuurrijke omgeving een kleinschalig en exclusief woonproject te realiseren. Locatie, ligging en Kadastrale informatie De propositie: Wonen in de IJsseldelta – waar natuur, water en ruimte samenkomen De locatie bevindt zich in het unieke landschap van de IJsseldelta, direct nabij de nieuwe bypass van de IJssel onder Kampen (het Reevediep). Dit gebied maakt onderdeel uit van het landelijke programma Ruimte voor de Rivier, waar waterveiligheid en natuurontwikkeling hand in hand gaan. Het resultaat is een indrukwekkend polderlandschap met brede waterlopen, rietoevers en nieuwe natuurgebieden die volop kansen bieden voor recreatie en beleving. De ligging in dit natuurrijke gebied betekent wonen met uitzicht over water en groen, waar rust en ruimte de boventoon voeren. Hier vindt u een omgeving die rijk is aan vogels en flora, en die tegelijk volop mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Bij nieuwe ontwikkelingen in de IJsseldelta, zoals het nabijgelegen Reeve, wordt veel waarde gehecht aan beeldkwaliteit. Architectuur die aansluit bij het landschap, gebruik van natuurlijke materialen, eigentijdse vormgeving en watergerichte ontwerpen zijn belangrijke inspiratiebronnen voor toekomstige bouwprojecten. Ook dit perceel leent zich uitstekend om in die geest een kleinschalig en kwalitatief woonproject te realiseren. Kortom: een zeldzame kans om wonen, natuur en kwaliteit te verbinden op een van de meest bijzondere plekken van Overijssel. Kadastraal bekend • Gemeente Kampen • Sectie P • Nummer 8128 • Grootte: 01ha 07 a 92ca – 10.792 m2 grond Bestemmingsplan voorschriften kort samengevat: Bestemmingsmogelijkheden • Wonen toegestaan op deze locatie. • In totaal maximaal 5 wooneenheden mogelijk. • Vrijstaande hoofdgebouwen toegestaan, inhoud max. 750 m³. • Maximale goothoogte 6,5 m en bouwhoogte 10 m. • Minimaal 2,5 m afstand tot zijdelingse perceelgrens. • Bijgebouwen toegestaan tot max. 50 m² (goothoogte 3 m, bouwhoogte 5 m). • Aan-huis-verbonden beroep en/of Bed & Breakfast toegestaan (max. 50 m²). • Detailhandel en horeca niet toegestaan (behalve B&B). • Bijbehorende voorzieningen mogelijk, zoals tuinen, erven, parkeren en groen. Bovenstaande is een korte samenvatting en is illustratief. Alleen de originele tekst van het bestemmingsplan is leidend en rechtsgeldig in deze. Bijzonderheden: • Beperkte rechten t.b.v. Enexis Netbeheer B.V. op delen van het terrein. • Aan de noord-, westzijde gelden regels voor een houtsingel. • Het oostelijke deel heeft de bestemming Waarde – Archeologie 2. • Het groen omrande deel valt onder de gebiedsaanduiding vrijwaringszone – dijk. • Voor de ontsluiting van het perceel en de kavels is een specifieke zone aangewezen. • Rechtstreekse ontsluiting op de Buitendijksweg is niet toegestaan aan weerszijden van de centrale ontsluiting. • Langs de Buitendijksweg is een zone bestemd als tuin. NB • Aan de zuidzijde zullen ook regels gelden voor een houtsingel. Dit zal in aanvulling op de geldende bestemmingsplan kaart in de omgevingsvergunning worden opgelegd. • Een beperkt deel van het perceel is gelegen binnen het bestemmingsplan Buitengebied 2014, te weten de watergang aan de noordzijde met de bestemming ‘Agrarisch’ en een smalle strook aan de oostzijde met de bestemming ‘Water’ Verkoopproces De verkoper (Provincie Overijssel) verkoopt deze grondpositie middels een gestructureerde verkoopprocedure. Met dit informatiememorandum worden geïnteresseerde partijen uitgenodigd om te beoordelen of deze mogelijkheid aansluit bij hun investerings- of ontwikkelstrategie. Niet-bindend bod Om uw interesse kenbaar te maken, verzoeken wij u om uiterlijk donderdag 20 november, 12:00 uur uw voorstel bij ons in te dienen. Uw niet-bindende bieding dient in ieder geval de volgende onderdelen te bevatten: • Biedende entiteit: naam, adres, eventuele aandeelhoudersstructuur, beschrijving van de kapitaalbron en of de middelen vrij beschikbaar zijn. • Koopprijs: bieding (in euro’s) • Voorwaarden en goedkeuringen: overzicht van de belangrijkste voorwaarden en benodigde goedkeuringen voor het afronden van de transactie. • Tijdslijn: voorstel van het beoogde transactieproces, inclusief de duur van een due diligence-periode. • Financiering: indien van toepassing, een toelichting hoe de aankoop gefinancierd wordt. Indien de bieding afhankelijk is van financiering, graag vermelden welk loan-to-value percentage wordt nagestreefd en binnen welke termijn de financiering onvoorwaardelijk beschikbaar zal zijn. Verkoper geeft de voorkeur aan biedingen die niet afhankelijk zijn van externe financiering. Toetsingscriteria • Prijs is leidend: het hoogste bod geldt als uitgangspunt voor gunning. • Voorbehoud van financiering: uitsluitend dit voorbehoud is toegestaan. • Voorrang bij gelijke biedingen: indien er meerdere biedingen op hetzelfde niveau binnenkomen, krijgt een bod zonder voorbehoud van financiering voorrang boven een bod mét voorbehoud. • Mogelijkheid voor verkoper om nadere toelichting aan biedende partijen te vragen. • Voorbehoud van gunning: de provincie behoudt zich altijd het recht voor om niet tot gunning over te gaan. • De koper wordt onderworpen aan een integriteitstoets op grond van de Wet Bibob; de transactie gaat slechts door bij een positieve uitkomst van deze toets. As is / Where is De transactie wordt uitgevoerd als verkoop van grond. Kopers dienen een bieding uit te brengen op basis van de huidige bestemming en feitelijke situatie (as is/where is), met zeer beperkte garanties van verkoper en gebruikelijke marktconforme aansprakelijkheidsbeperkingen. Contractvorming De Provincie Overijssel hanteert haar eigen modelkoopovereenkomst, welke zal worden gebruikt bij de contractvorming met koper. De modelkoopovereenkomst kan op aanvraag worden verstrekt voor informatiedoeleinden. Kosten Geïnteresseerde partijen dragen hun eigen kosten voor deelname aan het verkoopproces, onderhandelingen en het sluiten van de transactie, inclusief kosten voor due diligence, juridische en fiscale advisering. Overdrachtsbelasting en eventuele btw komen voor rekening van koper. De verkoper heeft Pleiter Makelaars & Taxateurs exclusief aangesteld om namens hem op te treden bij de voorgenomen transactie van het perceel. De koper is geen makelaarscourtage of enige vorm van introductievergoeding verschuldigd aan Pleiter Makelaars & Taxateurs. Communicatie Het is geïnteresseerde partijen niet toegestaan om direct contact op te nemen met de Provincie Overijssel of haar medewerkers, bestuurders of adviseurs.