2e Ebbingestraat 318261 VW KampenBinnenstad Kampen

Gerenoveerde tussenwoning met uitzicht op het stadspark! Wonen op een unieke plek aan de rand van de historische binnenstad van Kampen, met vrij uitzicht over het stadspark én alle comfort van nu. Deze instapklare, karakteristieke tussenwoning is sinds 2024 volledig gerenoveerd, grotendeels geïsoleerd en gemoderniseerd, met behoud van de authentieke sfeer van het bouwjaar. Een heerlijke gezinswoning met voor- en achtertuin, veel ruimte, 5 slaapkamers en een bijzonder fijne ligging binnen beschermd stadsgezicht. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en een inhoud van circa 442 m³ biedt deze woning verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met vernieuwde meterkast en toegang tot het toilet. De straatgerichte woonkamer is een sfeervolle leefruimte met karakteristieke details, een fraaie vloer en een houtkachel. Vanuit hier geniet u dagelijks van het vrije uitzicht op het stadspark. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met open, volledig gemoderniseerde L-vormige keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koelkast, inductiekookplaat en Quooker-kraan. Vanuit de eetkamer heeft u zicht op de diepe stadstuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, een schuurtje en houtopslag en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een charmant voortuintje met smeedijzeren hekwerk. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het stadspark. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en kijken uit over de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een schitterend uitzicht over de oude binnenstad. Daarnaast bevindt zich hier een afsluitbare C.V.-/bergruimte met extra toilet. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 442 m³ Woonoppervlakte: circa 125 m² Externe bergruimte: circa 4 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 (slaap)kamers Sanitair: 2 separate toiletten, 1 badkamer (v.v. wastafel, douche en 3e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 9142 Perceel oppervlakte 108 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1890 • Karakteristieke tussenwoning met uitzicht op het stadspark • Sinds 2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd • Beschermd stadsgezicht • C.V.-combiketel; merk: Remeha TZerra, bouwjaar: 2012 • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR ++ • Energielabel B • Nieuwe dakgoten en boeiboorden, 2024 • Dakkappelen 2e verdieping volledig gerenoveerd, 2024 Vraagprijs: € 450.000,- k.k.