Anna Nabermanlaan 88265 TL KampenStationskwartier

Let op: Het geregistreerde woonoppervlak is compact; bij plaatsing van extra daglicht op zolder kan circa 24 m² extra tot het woonoppervlakte worden gerekend. Deze moderne tussenwoning uit 2015 ligt in het geliefde Stationskwartier en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met visgraatvloer, een open keuken met een praktische hoekopstellingen, drie nette slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Het woonoppervlak lijkt compact, maar met extra daglicht kan de zolder eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, waardoor er circa 24 m² aan woonoppervlakte kan worden toegevoegd. Buiten vind je een zonnige tuin op het zuidwesten met een royale overkapping direct achter de woning, waardoor deze buitenruimte echt als een verlengstuk van de woonkamer voelt, samen met een vrijstaande berging en een handige achterom. Daarbij woon je op loopafstand van winkels, supermarkten en station Kampen Zuid, vlak bij de N50, het Revediep, de Zwarte Dijk en diverse sportvoorzieningen, terwijl de historische binnenstad van Kampen binnen fietsafstand ligt. Ligging: De woning ligt in het Stationskwartier in Kampen, een jonge en praktische woonwijk met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je meerdere winkels, waaronder supermarkten en diverse dagelijkse voorzieningen. Het treinstation Kampen Zuid ligt eveneens op loopafstand, waardoor je een goede aansluiting hebt met omliggende steden en de rest van het land. Ook de uitvalsweg N50 is snel bereikbaar. Daarnaast wandel je zo richting de Zwarte Dijk en het Revediep, een gebied waar je fijn kunt ontspannen en genieten van de omgeving. Sportverenigingen liggen op korte afstand en ook scholen zijn eenvoudig te bereiken. Een centrale en toegankelijke locatie, met alles binnen handbereik. En wil je er even op uit, dan fiets je zo naar de historische binnenstad van Kampen, met haar monumentale panden, gezellige winkels en sfeervolle pleinen. Begane grond: Je komt binnen in de lichte hal, waar de meterkast, de trapopgang en het toilet overzichtelijk bij elkaar liggen. Vanuit hier loop je door de stijlvolle deur met zwart stalen frame de woonkamer binnen. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en voelt direct ruimtelijk door de grote raampartijen. Het daglicht valt hier mooi binnen en dankzij de strakke wanden en de doorlopende visgraatvloer ontstaat een rustig en modern geheel. De indeling biedt alle ruimte voor een comfortabele bank, fauteuil en salontafel, zonder dat het vol aanvoelt. Door de deuren naar de tuin loopt de leefruimte bovendien mooi over naar buiten, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding staan. Vervolgens kom je bij de eethoek, waar een ronde tafel perfect past. Door de centrale ligging tussen keuken en woonkamer is dit een fijne plek om uitgebreid te tafelen of juist gezellig te borrelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een praktisch zwart werkblad. De hoekopstelling biedt veel werkruimte en bevat inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De brede ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven een rustig uitzicht richting de straat, zonder echte inkijk. Tussen de woonkamer en keuken in vind je de trapkast, ideaal als voorraadruimte of extra opbergruimte voor keuken- en huishoudspullen — praktisch én netjes uit het zicht. 1e verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie nette en verzorgde slaapkamers. De ruimtes hebben een fijne indeling en profiteren allemaal van een prettige lichtinval. De kamers zijn geschikt als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer, waarbij je zelf eenvoudig bepaalt welke functie het beste past. De badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte en donkere tegels geeft de ruimte een frisse, rustige uitstraling. Het geheel oogt verzorgd en biedt alles wat je nodig hebt voor zowel een ontspannen moment in bad als een snelle start van je dag. 2e verdieping: De tweede verdieping is nu ingericht als een ruime zolderverdieping. Dankzij de vaste trap is de verdieping eenvoudig bereikbaar en vormt het één grote, open ruimte met een nette vloerafwerking. Hier vind je de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, met daarnaast nog volop plaats voor extra opbergkasten, een kledingrek of een werkplek. * Op dit moment wordt deze verdieping niet meegerekend in het woonoppervlak, omdat er te weinig daglicht binnenkomt om onder de meetregels als verblijfsruimte te gelden. Wanneer er extra daglichttoetreding wordt gerealiseerd — bijvoorbeeld door het plaatsen van een extra dakraam — kan de ruimte voldoen aan de voorwaarden om als slaapkamer te worden aangemerkt en kan dit deel worden meegeteld als woonoppervlakte, conform de geldende NEN2580-regels. Tuin & berging: De achtertuin is een fijne verlenging van de woonkamer. Direct achter de woning ligt een royale houten overkapping, waardoor je altijd een plek hebt om beschut buiten te zitten. Dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Onder de overkapping is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden buiten of een kop koffie in de ochtend. De afwerking met ingebouwde spotjes geeft deze plek een nette en sfeervolle uitstraling. Verderop in de tuin ligt een combinatie van bestrating en een groen strookje, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel zonder dat het aan sfeer ontbreekt. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de achterom bereik je de tuin eenvoudig vanaf het achterpad. De tuin ligt bovendien op het zuidwesten, waardoor je hier een groot deel van de dag tot in de avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke, praktische en gezellige buitenruimte die elke dag uitnodigt om even naar buiten te stappen.