Beukenweg 108266 AE KampenBovenbroek

Prachtige vrijstaande villa met uniek uitzicht over de IJssel! Deze zeer royale vrijstaande villa (ca. 1456 m³/ 318 m²) is een ware parel aan de rivier de IJssel. Met een fenomenaal uitzicht, een bijzondere indeling en talloze gebruiksmogelijkheden is dit een unieke woning die zowel woon- als werkcomfort biedt. De villa heeft een uitstekende mix van rust, ruimte en een praktische ligging: alle voorzieningen van de historische stad Kampen zijn op loopafstand, terwijl u thuis geniet van vrijheid en ultiem woongenot. Deze villa combineert stijlvol wonen met een functionele indeling en biedt u alle mogelijkheden om uw woon- en werkleven op maat in te richten. Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de unieke ligging. Een woning als deze moet u beleven! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u inspireren door deze bijzondere villa! Indeling: Souterrain: Het souterrain biedt veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich een extra slaapkamer, een bergkamer en een riante multifunctionele kamer die kan dienen als speel-, hobby- slaap- of sportruimte. Daarnaast is er een ruimte gereserveerd voor de verwarmingsinstallatie. Via een trap heeft u vanuit het souterrain directe toegang tot de heerlijke tuin, terwijl er onder de trap in de hal nog extra opbergruimte is. Entresol: Vanuit het souterrain loopt u via de entresol naar de begane grond. Op de entresol bevindt zich een tweede badkamer met toilet, douche en wastafel, en een praktische berging/waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Begane grond: Via de oprit rijdt u met uw auto de inpandige garage binnen, voorzien van een keukenblok, koel-vriescombinatie, radiator en werkhoek. De begane grond biedt daarnaast een grote tussenhal, met een afsluitbare berging, een kantoorruimte met eigen toegang en drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een wastafel en een andere beschikt over een eigen deur naar de tuin. In de slaapkamers en de hal is er vloerverwarming. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin welke is gelegen op het zuid-westen, waar u volop kunt genieten van rust, privacy en het prachtige uitzicht. 1e Etage/Woonverdieping: De living bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een adembenemend uitzicht over de IJssel. Bij binnenkomst via de trap aan de voorzijde bereikt u de grote tussenhal met meterkast. Een tweede trap leidt naar een ruime hal die toegang geeft tot de royale, lichte woonkamer met zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor volop lichtinval en bieden uitzicht op de rivier en het omliggende groen. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, een sfeervolle allesbrander met schouw en een schuifpui naar het zonnige terras, waar u heerlijk kunt ontspannen. De royale woonkeuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. Daarnaast vindt u op deze etage een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich in de hal. Ook deze woonlaag is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Vliering: Via de hal is de vliering bereikbaar, waar de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen zijn geplaatst. Ook is er voldoende opbergruimte. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 1456 m3 Woonoppervlakte: circa: 318 m2 Overige inpandige ruimte: circa 75 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: circa 90 m2 Indeling: Aantal kamers: 8 kamers, waarvan 7 slaap-/werkkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 2 badkamers Aantal woonlagen: 3 woonlagen, entresol en vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 2261 Perceel oppervlakte 842 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar: circa 1977 • Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • Energielabel C • 42 zonnepanelen • Prachtig uitzicht op rivier de IJssel! • Keuken en badkamer vernieuwd in 2009 • Verwarming via Nefit Topline • Bijzondere locatie om te wonen! • Realiseer u dat als u de buitenkant bekijkt en 2 verdiepingen niet te zien zijn aan de voorzijde! Vraagprijs € 1.050.000,- k.k.