Boven Nieuwstraat 138261 HA KampenBinnenstad Kampen

Charmant wonen in de historische binnenstad van Kampen! Welkom aan de Boven Nieuwstraat 13, een sfeervolle woning midden in het hart van de historische binnenstad van Kampen. Hier woon je met alle gemakken binnen handbereik: supermarkten, winkels, cafés en restaurants zijn op loopafstand te vinden. Ook het station ligt dichtbij, waardoor je in slechts 10 minuten in Zwolle bent en goede verbindingen hebt met de rest van Nederland. Daarnaast geniet je van het nabijgelegen Stadspark, een groene oase met oude bomen, vijvers en wandelpaden perfect voor een ontspannen wandeling, een hardlooprondje of een moment in de zon. De woning ligt bovendien vlak bij de IJssel. De kade en haven geven Kampen een unieke sfeer. Hier kun je heerlijk wandelen, schepen kijken of neerstrijken op een terras met uitzicht over het water. Wonen op deze locatie betekent: de levendigheid van de binnenstad, de rust van het park en de ruimte van de IJssel allemaal binnen handbereik. Enkele unieke kenmerken; * Gelegen in beschermd stadsgezicht * Riante badkamer met ligbad én aparte douche * Twee ruime slaapkamers * Open keuken (2023) met veel lichtinval * Mooie houten vloeren * Sfeervolle zolder met authentieke houten balken * Knusse binnenplaats met schuifpui * Unieke ligging: op loopafstand van zowel het Stadspark als het station Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast. Vanuit hier stap je in de knusse, sfeervolle woonkamer met houten vloer. Onder de open trap bevindt zich een praktische trapkast. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die door de grote ramen veel natuurlijk licht binnenkrijgt. De keuken is voorzien van een strak werkblad, geïntegreerde afzuiging in de inductiekookplaat en biedt ruimte voor een eettafel. Achter de keuken vind je het toilet, de technische ruimte en de wasmachineaansluiting. Via de schuifpui in de keuken bereik je de gezellige binnenplaats , een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kasten en grote raampartijen. De riante badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een groot wasmeubel met veel opbergruimte. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is een tweede slaapkamer gecreëerd, met een charmante uitstraling dankzij de zichtbare houten balken. Twee ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Punt van aandacht: in de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Zoek je een sfeervolle woning in het hart van Kampen, met alle voorzieningen én een heerlijk stadspark op loopafstand? Dan is Boven Nieuwstraat 13 zeker een bezichtiging waard! Wij plannen graag een bezichtiging met je in, neem je snel contact op? Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038-2302785