Broederstraat 28261 GP KampenBinnenstad Kampen

UNIEK WONEN IN DE HISTORISCHE BINNENSTAD VAN KAMPEN MET EXTRA INKOMSTENMOGELIJKHEID! Droomt u van een karakteristieke stadswoning met volop ruimte, een royaal dakterras én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dan is het in 2008 grondig gerenoveerde WOON/WINKELPAND aan de Broederstraat 2 en 2A een buitenkans die u niet vaak tegenkomt. Midden in de sfeervolle binnenstad van Kampen bevindt zich deze verrassend ruime bovenwoning met daaronder een verhuurde bedrijfsruimte. Hierdoor profiteert u direct van huurinkomsten, terwijl u zelf geniet van een royaal woonhuis op een unieke locatie. Daarnaast biedt het pand volop mogelijkheden voor de toekomst: van een kantoor of praktijk aan huis tot het zelf exploiteren van de bedrijfsruimte wanneer deze beschikbaar komt. OMSCHRIJVING BEDRIJFSRUIMTE De bedrijfsruimte op de begane grond is momenteel verhuurd aan een broodjeszaak. Dit zorgt voor aantrekkelijke huurinkomsten die kunnen bijdragen aan de woonlasten. Voor ondernemers biedt het object bovendien de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. Omdat het vroeger 2 panden waren is er nu 1 heel breed pand ontstaan. Door de brede voorgevel kan je maximaal profiteren van attentiewaarde en veel etalageruimte. Het is een mooie overzichtelijke en sfeervolle ruimte met een grote balie en een ruime keuken. Via een wenteltrap achter kom je in een ruimte die perfect te gebruiken is als opslag of kantoor. WOONRUIMTE EERSTE VERDIEPING Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruim woonhuis schuil vol met prachtige oude kenmerken. De woning beschikt over diverse multifunctionele ruimtes die naar eigen wens kunnen worden ingericht. Via de eigen voordeur ga je naar boven waar je gelijk zicht hebt op de voorkamer. Een fijne lichte ruimte die perfect is om te gebruiken als bijvoorbeeld een werkkamer. Loop je rechtdoor kom je in de woonkamer die ook is voorzien van de mooie hoge raampartijen. Aan de achterzijde van het pand is de eerste ruimte een zeer ruime badkamer, met een douche en wastafel. Loop je verder door de gang, met de prachtige oude muur met de originele muurankers en het balkenplafond, kom je in de open keuken met toegang tot één van de dakterrassen en het separate toilet. TWEEDE VERDIEPING Via de wenteltrap ga je naar de tweede verdieping, met ook hier de prachtige oude elementen, zoals de houten spanten. De eerste ruimte kan worden ingericht als een leuke speelse slaapkamer met bijvoorbeeld een vide naar de vliering, die uiteraard kan worden gebruikte als bergruimte en ook als speelruimte. De tweede (slaap)kamer is voorzien van een dakraam die zorgt voor extra lichtinval en is tevens de toegang tot het dakterras. Via beide (slaap) kamers aan de voorzijde is er een doorgang naar de riante kamer aan de achterzijde. Een heerlijke ruimte die op zoveel manieren te gebruiken is. Hier bevinden zich twee dakramen. Een absolute meerwaarde is het grote DAKTERRAS, waar u midden in de binnenstad toch heerlijk kunt genieten van rust, privacy en buitenruimte. LOCATIE Wonen in de binnenstad van Kampen betekent wonen tussen monumentale panden, gezellige terrassen, winkels en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning wandelt u zo naar de Oudestraat, de IJsselkade, diverse horecagelegenheden en het NS-station. De historische charme van Kampen wordt hier gecombineerd met het comfort van alle voorzieningen op korte afstand. INDELING Begane grond Verhuurde bedrijfsruimte met eigen entree en commerciële bestemming. EN Entree met hal en trapopgang. EERSTE VERDIEPING Hal/entree, voorkamer/werkkamer, woonkamer met veel lichtinval. Keuken met toegang tot 1 van de dakterrassen. Een ruime badkamer en separate toiletruimte. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een royale en heel sfeervolle kamer die voor diverse doeleinden geschikt is. VLIERING Praktische bergruimte met extra opslagmogelijkheden. DAKTERRAS Via het dakraam in de slaapkamer kom je op het ruime dakterras. KENMERKEN Karakteristieke stadswoning in hartje Kampen Verhuurde bedrijfsruimte op de begane grond In 2008 grondig gerenoveerd Mogelijkheid tot extra inkomsten uit verhuur Ideaal voor wonen en werken Lichte woon- en werkkamer Keuken met toegang tot dakterras Meerdere slaapkamers Grote multifunctionele zolderkamer Ruime badkamer Heerlijk dakterras Gelegen in de historische binnenstad Alle voorzieningen op loopafstand Unieke combinatie van wonen, ondernemen en investeren KORTOM Een pand als deze komt zelden op de markt. Hier woont u royaal in het centrum van Kampen, profiteert u van huurinkomsten uit de verhuurde bedrijfsruimte én houdt u de mogelijkheid om in de toekomst wonen en werken op unieke wijze te combineren. Zoekt u een karakteristieke woning met nét dat beetje extra? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Broederstraat 2 en 2A.