Burgwal 248261 EN KampenBinnenstad Kampen

Uniek wonen in monumentaal pand (948 m³/263 m²) aan de gracht van Kampen! Een bijzonder gemeentelijk monumentaal grachtenpand dat historische charme combineert met ongekend veel ruimte, een zonnige achtertuin en een schitterend uitzicht op de Bovenkerk. Een bijzonder familiehuis op een toplocatie in hartje centrum. Karakter van de woning in combinatie met wooncomfort De authentieke details zijn met zorg behouden en geven de woning direct bij binnenkomst een karaktervolle uitstraling. Prachtige vloeren met verfijnde details, sfeervolle schouwen in de woon- en eetkamer, originele en-suitedeuren met glas-in-lood en de karakteristieke houten binnenluiken voor de grote ramen aan de voorzijde onderstrepen de rijke historie van het pand. Tegelijkertijd biedt de woning het comfort en de ruimte die passen bij de woonwensen van nu. Zo beschikt het huis over een moderne keuken, een praktische werkkamer op de begane grond, vijf volwaardige slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Verduurzaming Ook op het gebied van duurzaamheid zijn stappen gezet. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, heeft vloer- en dakisolatie, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Ligging in hartje binnenstad: alles binnen handbereik Een unieke combinatie van karakter, ruimte en luxe op een prachtige locatie aan de gracht in de historische binnenstad. Alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, winkels, scholen en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Thuis ervaart u juist de rust, de sfeer en de privacy die deze bijzondere woning zo aantrekkelijk maken. Zoekt u een bijzondere woning waar uw gezin alle ruimte heeft, midden in de historische binnenstad? Dan nodigen wij u graag uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de prachtige authentieke vloer op, evenals de stijlvolle trapopgang met fraaie originele details in de trapleuning. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, de eetkamer, de keuken, het kantoor/de werkruimte, het toilet, de zij-ingang van de woning en de berging. De woonkamer is een prachtige combinatie van modern wooncomfort en authentieke charme. De sfeervolle schouw met originele tegeltjes is een echte blikvanger. De hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor een mooie lichtinval en zijn voorzien van karakteristieke luiken. De kamer-en-suitedeuren met glas-in-loodramen verbinden de woon- en eetkamer op elegante wijze. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer; de ideale plek voor lange, gezellige diners en goede gesprekken. Ook in deze ruimte is een prachtige, authentieke schouw aanwezig. Aansluitend aan de eetkamer ligt de lichte tuinkamer met de toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Het is een heerlijke plek om rustig van een kop koffie te genieten of de dag ontspannen af te sluiten met een goed glas wijn of een drankje, terwijl u uitkijkt over de tuin. De moderne keuken is bereikbaar vanuit de eetkamer en is volledig uitgerust met alles wat u mag verwachten: een stoomoven, Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, vaatwasser en Quooker. Een heerlijke plek voor de kookliefhebber, waar gemak centraal staat. Aansluitend aan de keuken zijn de bijkeuken en berging gelegen. Deze praktische ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag en huishoudelijke voorzieningen, zoals de wasmachine en droogtrommel. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is een heerlijke binnenstadstuin met een sfeervol uitzicht op de Bovenkerk. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Een fijne, beschutte plek om te genieten van rust en privacy, midden in de stad. Op de begane grond bevindt zich tevens een fijne werkruimte aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ligging aan de voorzijde geniet u hier van een prachtig uitzicht over de stadsgracht, een inspirerende plek om in alle rust te werken. 1e Verdieping: Het open trappenhuis met tussenverdiepingen versterkt het ruimtelijke karakter van de woning en zorgt voor een speelse indeling. De verfijnde details in de spijlen van de trapleuning zorgen bovendien voor een stijlvolle uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich vier comfortabele en royale slaapkamers. Eén slaapkamer is nu in gebruik als een kleedkamer, waar tevens aansluitingen zijn voor de wasmachine en droogtrommel; hier kan indien wenselijk ook een extra badkamer gerealiseerd worden. Verder treft u op deze verdieping een separaat toilet en een moderne badkamer. Deze is onlangs nog gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming, een fraai ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en toilet. 2e Verdieping: Aangekomen op de tweede verdieping treft u een ruime overloop aan met toegang tot nog eens twee royale slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische, ruime berging waar de cv-opstelling is geplaatst. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 948 m³ Woonoppervlakte: circa 263 m² Overig inpandige ruimte: circa 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 17 m² Indeling: Aantal kamers: 9 kamers, waarvan woon- en eetkamer, tuinkamer, 6 slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als kleedkamer) en werkkamer Sanitair: 1 badkamer & 3 toiletten (mogelijkheid voor een 2e badkamer) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 9937 Groot 177 m² Bijzonderheden voor u op een rijtje: • Monumentale grachtenwoning met tuin! • Vele authentieke details, zoals tegels in de hal, schouwen, sierplafonds • Uitwendig schilderwerk 2021 en 2026 onderhoud • C.V.-ketel 2 stuks: Intergas en Remeha • Dak- en vloerisolatie • Ideaal familehuis met alle ruimte en hedendaags comfort! Vraagprijs: € 899.500,-- k.k.