Burgwal 378261 EP KampenBinnenstad Kampen

Te moderniseren, sfeervol grachtenpand (ca. 620 m³/ 160 m²) met tuin, berging en achteringang. Dit is een woning met karakter, kenmerkend voor deze woning zijn de sfeervolle elementen, de royale ruimtes en de ligging aan de gracht van Kampen. De woning heeft een sfeervolle woonkamer (voormalig kamer-en-suite), ruime open keuken en achteruitbouw. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer. De heerlijke tuin heeft een eigen achteringang en toegang tot een berging. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, inbouwkast en trapopgang. Woonkamer voorzien van een massief eiken houtenvloer, schouw en heerlijke lichte in 2009 gezette achteruitbouw voorzien van lichtstraat en openslaande tuindeuren. De open keuken voorzien van een natuurstenen vloer heeft een in inbouwkeuken die beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, groot schiereiland en de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, diepvriezer, combi-magnetron en vaatwasmachine. Via de openslaande tuindeuren en een extra loopdeur is de binnenstadstuin te bereiken. Deze is voorzien van sierbestrating, buitenkraan en achteringang. Prettig is ook de royale berging voorzien van elektra aansluitingen. 1e Verdieping: Overloop, 2 royale slaapkamers, waarvan één met een schouw. De badkamer is voorzien van een lichte betegeling tot het plafond, wastafel, 2e toilet en een ligbad. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop, 2 royale slaapkamers, waarvan één toegang biedt naar entresol. Tevens is op deze verdieping een 2e badkamer aanwezig, die is voorzien van een betegeling tot het plafond, wastafel, douche met thermostaatkraan en een wasmachine aansluiting. Vliering: Via een vlizotrap te bereiken royale bergzolder. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 620 m³ Woonoppervlakte: circa 160 m² Overige inpandige ruimte: circa 15 m² Externe bergruimte: circa: circa 9 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 2 badkamers Aantal woonlagen: 3 woonlagen & vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummers 9234 en 12335 Perceel oppervlakte totaal 126 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar: circa 1900 – meerdere keren gerenoveerd o.a. 1997, 2009 • Energielabel G (oud label) • Geheel v.v. dubbel glas & dakisolatie • Beschermd stadsgezicht • Clausule 'Verkoper geen bewoner geweest' van toepassing • Clausule 'As it, where is' van toepassing • Aan voorzijde prachtig zicht op de stadsgracht! Vraagprijs € 450.000,-- k.k.