Colijn de Nolestraat 78266 DX KampenKampen-Zuid

GEMODERNISEERDE EN GOED GEISOLEERDE ROYALE JAREN 30 WONING Op een prachtige locatie aan een brede groenstrook in de populaire woonwijk Kampen Zuid, ligt deze fraai gemoderniseerde en goed geïsoleerde gezinswoning. Het verrassend ruime woonhuis met een aantal authentieke jaren 30 elementen (o.a. granitovloer) is gunstig gelegen nabij diverse basisscholen, winkels, het stadspark, de IJssel en de binnenstad en is o.a. voorzien van een lichte woon-/eetkamer met o.a. een houtkachel, gestuukte plafonds en tuindeuren, een moderne halfopen keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur, een fraaie serre/tuinkamer (2021) van circa 10 m², een nette badkamer (2017) op de 1e verdieping met o.a. een douche en toilet en vijf slaapkamers. De oppervlakte van de woon-/eetkamer inclusief halfopen keuken is circa 40 m². De fraai aangelegde zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten en is o.a. voorzien van sierbestrating, een stijlvolle overkapping (2020), royale bergruimte en achteruitgang. Het woonhuis (energielabel B) wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2023) en is voorzien van dakisolatie (2025), gevelisolatie (2023), grotendeels kunststof kozijnen (2024/2025) en volledig voorzien isolerend glas. Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van triple glas (HR+++). In 2024 en 2025 zijn de dakkapellen (kunststof) met rolluiken geplaatst op de 2e verdieping. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Inhoud circa 550 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 146 m². Perceeloppervlakte 145 m². Bouwjaar omstreeks 1938. Indeling Begane grond: luifel, entree/hal, kelderkast, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, serre/tuinkamer, bijkeuken, berging en overkapping. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, bergruimte, badkamer en balkon. 2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte en vliering (vlizotrap).