Graafschap 188261 LC KampenBinnenstad Kampen

Jouw nieuwe thuis met karakter en ruimte: Graafschap 18! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met authentieke details, veel lichtinval en een slimme indeling? Deze karakteristieke hoekwoning met een eigen geschiedenis aan de Graafschap 18 biedt precies dat. Gelegen in de binnenstad, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik, ervaar je hier zowel comfort als de warme uitstraling van een gevestigde woonomgeving. Enkele unieke kenmerken: * diepe woning met veel slimme bergruimte; * ligging op loopafstand van het centrum; * 3 slaapkamers; * sfeervolle pelletkachel in de woonkamer; * aangebouwde berging; * achterom aanwezig. De indeling is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De kamer is verdeeld in een gezellig woongedeelte aan de voorzijde, met een pelletkachel in het midden, waar ook de eetkamer zich bevindt. Daar is ook een trapkast met veel bergruimte. De keuken bevindt zich achterin, met een kookeiland en bar, waardoor de verbinding met de woonkamer blijft bestaan. Tussen de woon- en eetkamer is een toog geplaatst, wat de sfeer van de woning versterkt. De ruime keuken bestaat uit een vast aanrecht onder het raam aan de achterzijde, een kookeiland met bar, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en losstaande koelkast (blijft achter). Vanuit de keuken heb je toegang tot de aangebouwde royale berging. In de berging bevindt zich de deur naar de tuin, die gelegen is op het zuidwesten. In de keuken bevindt zich ook de toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Deze toegang is afgesloten met een deur. Eerste verdieping Via de trap in de keuken kom je op de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer, met een inbouwkast over de volledige breedte. Het interieur van deze kast is onlangs gemoderniseerd. De twee andere slaapkamers liggen aan de zijkant van de woning. Alle ruimtes op de eerste verdieping zijn bereikbaar via de lange overloop. De badkamer is uitgerust met een aparte douche en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot de vliering. Tegenover de badkamer bevindt zich een ruime inbouwkast waarin ook de cv-ketel is geplaatst. Tuin De stadstuin heeft een groene uitstraling dankzij de heg die langs de schutting groeit. De tuin is bereikbaar via de aangebouwde berging aan de achterzijde van de woning en via een achterom. Alle verbouw werkzaamheden op een rij: 2024: compleet nieuw dak geplaatst (inclusief isolatie), nieuw dakbeschot aangebracht en asbest verwijderd. 2025: nieuwe trap geplaatst, plafond van de begane grond en entree vervangen en gehele begane grond strak gestuct. Ben jij benieuwd naar deze woning aan de Graafschap 18 en zie jij jezelf hier al wonen, met volop ruimte, sfeer én een slimme indeling? We laten de woning graag persoonlijk aan je zien. Tot snel! Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038-2302785